20xx年合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢報告(20頁)-商業(yè)地產(chǎn)-閱讀頁
2024-09-03 14:45本頁面
【正文】 2020年 111月份城市居民人均可支配收入為 10063 元，同比增長% ，為近 10 年同期最高增幅。 城市發(fā)展速度加快 合肥市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正呈現(xiàn)穩(wěn)健快速的發(fā)展勢頭，城市化進(jìn)程加快、城市人口增加，內(nèi)外貿(mào)易繁榮活躍。 拆違 合肥市的總體規(guī)劃目標(biāo)是建立現(xiàn)代化的大都市，城市要拓展，由一個中心變成多個中心，四個區(qū)加上幾個開發(fā)區(qū)，每個區(qū)域都將逐漸打造自己的中心，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮? 大都市建設(shè) 合肥市確立工業(yè)立市的目標(biāo)，必然會帶來大量的招商項(xiàng)目和外來務(wù)工人員，小區(qū)和消費(fèi)人群增加，這些都是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿λ凇? 夸大其詞，定位模糊，不少開發(fā)商一廂情愿地宣稱要打造所謂城市 “ 新商圈 ” 、“ 新地標(biāo) ” ，引領(lǐng)區(qū)域 “ 新潮流 ” 。這種客觀事實(shí)的重復(fù)出現(xiàn)，加上從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商大多沒有長期的培育計劃和招商預(yù)案，在一定程度上抑制了商業(yè)地產(chǎn)的活力和孵化器的作用。 商業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施的結(jié)構(gòu)在不斷的豐富：例如百貨店、大型的大賣場、超市。 商業(yè)地產(chǎn)的招商進(jìn)退兩難。 商業(yè)運(yùn)營在商業(yè)開發(fā)的過程當(dāng)中所起的決定性的作用不突出。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營、管理上面還處于一個粗放的狀態(tài)。 在商業(yè)資源的利用上，尤其是在資源上，重視外來資源，輕視當(dāng)?shù)厣虡I(yè)資源。 U S T C Management School 中國最大管理資源中心 2020年合肥商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注點(diǎn) 按照人均可支配收入對比來推算，合肥商業(yè)地產(chǎn)飽和容量為人均 ~，以合肥市現(xiàn)有常住人口計算，商業(yè)地產(chǎn)總面積應(yīng)該控制在 100萬 ~140萬平方米為宜，可根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，合肥商業(yè)地產(chǎn)接近達(dá)到飽和狀態(tài)。 從價格上來看， 20 2020年宏觀調(diào)控對安徽省商業(yè)地產(chǎn)的影響不是太大。 安徽省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會正在籌備當(dāng)中，主要構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)的交流平臺，為安徽的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供指導(dǎo)性意見和建議。 老城區(qū)的社區(qū)商業(yè)的生成和細(xì)化。 新城區(qū)的商業(yè)設(shè)施還是空白點(diǎn)，比如濱湖新區(qū)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)里面的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本上就是處在一個停滯狀態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)在安徽的發(fā)展剛剛起步，一個真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施，還有商業(yè)經(jīng)營服務(wù)，目前從全國總體來看，都不是很成熟的，國內(nèi)還沒有一個樣板項(xiàng)目可以借鑒，都是憑經(jīng)驗(yàn)摸索。 尋求錯位競爭。 重在經(jīng)營培育。商業(yè)道路要直接順暢，減少流通環(huán)節(jié)，降低交易成本，增強(qiáng)核心競爭力；要誠信經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)和諧商業(yè)建設(shè)。從結(jié)構(gòu)性需求看，傳統(tǒng)的大賣場、購物中心除了服裝商鋪外，其他的還可以挖掘，例如五金、倉儲超市等。建造獨(dú)具特色、有吸引力的商業(yè)有人氣才能做旺商業(yè)，做旺了商業(yè)其商業(yè)樓盤的整體價值會得到較高的提升，利潤也會隨之
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