【正文】 項(xiàng)目投資 36 億元，占地面積 36 萬平米，建筑面積 138 萬平米，可容納上萬家紡織服裝企業(yè)同時進(jìn)場經(jīng)營，建成后將成為東北亞第一大紡織服裝集散地和東北亞最大的品牌服飾連鎖加盟中心。沈陽五洲商業(yè)廣場總投資 13億人民幣，建設(shè)面積 180000 平方米，是集旅游、購物、休閑、娛樂為 一體的國內(nèi)一流的大型商廈，建設(shè)周期計劃為兩年。目前三分之二單元已經(jīng)售出，這一良好勢頭是和小北通訊商圈無限商機(jī)以及巨大的升值潛力分不開的。 通訊數(shù)碼 商廈 ： 通訊數(shù)碼商廈是坐落于小北關(guān)街東北通訊市場的擴(kuò)建工程，是由沈陽大明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。 5 樓則常年展示五糧液、劍南春、蒙牛等知名企業(yè)的產(chǎn)品，成為 “ 永不落幕的糖酒會 ” 。它將彌補(bǔ)鐵西新區(qū)的陶瓷專業(yè)市場的空白。 商鋪 中國最大管理資源中心 衡頤陶瓷城 : 沈陽衡頤陶瓷城位于鐵西區(qū)北四中路與齊賢北街交會處，總占地面積 萬平方米，預(yù)計投資 億元。 “ 銀信商座 ” 項(xiàng)目開發(fā)有四部分：項(xiàng)目四周 2層群樓網(wǎng)點(diǎn)； 7 至 10 層酒店式公寓； 22 層的國際公寓以及 29 層的五星級酒店。 銀信商座 : 位于太原南街的 “ 銀信商座 ” 由沈陽深銀信房 地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)， 開盤 起價 5988 元 /平方米。建筑設(shè)計由香港華藝、新加坡 DP、上海日清三家國際知名建筑事務(wù)所投標(biāo)，最后由華新設(shè)計公司整合完成。 國際商務(wù)公寓 1： 1的配套設(shè)施為業(yè)主提供了豐富、便利的生活條件。項(xiàng)目推出的戶型全部為夾層，面積為 50 平方米、 70 平方米、 80 平方米、 100 平方米，客廳全部挑空，層高 ，感覺非常寬敞和氣派，二樓層高 2米，一般設(shè)計成溫馨的臥室，這部分平層全部贈送。 金茂國際公寓 1— 3層的挑空大堂，四星級酒店的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，四星級的酒店服務(wù)、商務(wù)配套齊全的業(yè)主會所、國際水平的戶型設(shè)計、卓越的空間布局，彰顯業(yè)主的高雅與尊貴。 鴻基園、沈發(fā)展 來自美國原版的 CONDO第四代酒店式公寓，帶給沈陽人一種簡易方便、輕松自由的生活，不只是房子，更是一種生活方式、一種社區(qū)文化，讓人居住著并快樂著。該項(xiàng)目有住宅、公寓、寫字間等類型 。 中潤國際 : 位于和平 區(qū)三好街，由遼寧中潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，中潤 其中，負(fù)一層為地下車位，首層為豪華貴賓大堂，前二、三層為 23700平方米的家私總匯，品牌聯(lián)盟，問鼎金牌家私商場。 同澤廣場城建 泰宸 湖畔佳園，總占地 萬平方米，建筑面積 23萬平方米，由 7 棟純板式 30 層的建筑組成。 泰宸 地下兩層、地上 28 層，建筑高度 。 沈陽銀河國際大廈 : 沈陽銀河國際大廈位于沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)交界處，建筑面積 104， 000平方米。榮達(dá)國際大廈毗鄰中國家具城，地 處相當(dāng)具有國際影響力的黃金地段，成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志建筑。外部繁華，內(nèi)室閑雅，真是不可多得的一等住宅。不遠(yuǎn)處即是鵬利廣場、小津橋商貨批發(fā)市場。該項(xiàng)目明年竣工并投入使用。項(xiàng)目位于金融商貿(mào)開發(fā)區(qū) B7地塊， 光達(dá)大廈由兩座 26 層塔樓組成，中間以 23層板式樓相連，裙房部分為 4層，地下 2 層。艾特國際花園提供多種戶型，宜商宜住，每月坐家輕松收取租金，最低只要首付幾萬元，讓 SOHO族和創(chuàng)業(yè)者輕松實(shí)現(xiàn)自己的夢想。以 “ 生態(tài)辦公家 ” 的概念搶占商住公寓市場。繼南京 “ 中國女人街 ” 開業(yè)一年 后，沈陽市渾南新區(qū)將崛起一座集購物辦公、餐飲美食、美容美發(fā)、文化休閑、娛樂觀光為一體的超大型商業(yè)步行街。其中：大廈 10萬平方米，商業(yè)街15 萬平方米，二期 6 萬平方米，總投資為 億元。 中國女人街沈陽 沈陽財富中心 : 沈 陽財富中心由沈陽英特納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，該項(xiàng)目位于沈陽 CBD 核心北站路地段，占地 2萬多平方米，由寫字樓、商住樓、四星級公寓式酒店和商業(yè)文化藝術(shù)中心等幾部分構(gòu)成，總建筑面積 20萬平方米。建成后，雙塔樓將成為青年大街上最高的標(biāo)志性建筑。 領(lǐng)先國際城 : 由沈陽新拓置業(yè)發(fā)展有限公司打造的領(lǐng)先國際城 ,30 萬平方米的超大規(guī)劃，近 9 萬平方米的超大型商業(yè)空間，融會大型超市、流行百貨、國際級 5A寫字樓、豪華住宅、國際酒店公寓等多重復(fù)合商業(yè)形態(tài)，集購物、休閑 、餐飲、辦公、居住、旅游、娛樂于一體，是一座目前擁有最強(qiáng)聚客集客力的都心 CITYMALL，是一座匯聚億萬商機(jī)的財富堡壘，世界級的零售及娛樂、休閑購物廣場。 匯寶國際商業(yè)廣場 : 匯寶國際商業(yè)廣場是沈陽首家啟動的金廊工程項(xiàng)目，位于市政府廣場 CBD 中心的黃金地段，建筑面積達(dá) 22 萬平方米，項(xiàng)目由五星級國際酒店、甲級寫字樓、高檔公寓、國際購物中心組成 ,尤其是公寓的推出填補(bǔ)了市政府廣場商務(wù)圈無公寓的空缺。 中國最大管理資源中心 其中，商務(wù)區(qū)包括五星級大型會議酒店、甲級辦公樓、五星級公寓式酒店三種業(yè)態(tài)。 七、沈陽目前商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計 復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn) 五里河城 : 該項(xiàng)目總占地 ，總建筑面積將達(dá)到 62萬平方米。沈陽近幾年城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，從而刺激了酒店業(yè)的發(fā)展。這類酒店基本以三星級的硬件和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、相對低廉的價格，牢牢占據(jù)一塊市場。錦江之星、如家快捷、速 8 等國內(nèi)知名的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌，已經(jīng)在沈設(shè)點(diǎn)開店。目前，一些五星級酒店已經(jīng)開始在金廊沿線的市府廣場、遼寧大廈、北站、渾南等地區(qū)選址建設(shè)。 ” 金廊 ” 成星級酒店爭奪地 據(jù)了解，沈陽酒店業(yè)發(fā)展已吸引了一批有實(shí)力的國內(nèi)外知名酒店管理機(jī)構(gòu)在沈投資，除喜來登、洲際、假日、香格里拉、凱萊等國內(nèi)外知名酒店管理集團(tuán)已經(jīng)先期抵沈外，香港榮富、法國雅高、美國豪生國際、上海高瀛等國內(nèi)外酒店管理集團(tuán)也已準(zhǔn)備進(jìn)沈，進(jìn)軍酒店業(yè)。在建酒店中能達(dá)到五星級酒店規(guī)模的有東環(huán)五洲、德郡豪生國際大酒店、沈陽國際飯店、沈陽財富大酒店等 4 家。 中國最大管理資源中心 據(jù)市旅游局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來 2年，我市還將新建 5家以上五星級豪華酒店，增加數(shù)千間客房。 “ 今年皇城酒店由三星升級為四星，和平賓館由二星升級為三星，此外還有像棋盤山國際會議中心、匯寶國際酒店等一批酒店正申報晉星。僅今年就新增了 4家三星級和四星級酒店。業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽金廊沿線將會成為豪華酒店的密集地區(qū)。 東方香榭里目前推出的面臨南京街、緊鄰地鐵出口的小戶型住宅十分搶手。 東方香榭里、 地 王國際花園、盛華苑幾家有 部分純住宅產(chǎn)品出售。 目前，在沈陽一環(huán)內(nèi)，并在繁華商業(yè)中心旁的純住宅項(xiàng)目可謂少而又少，多為公寓項(xiàng)目并且商務(wù)性質(zhì)較強(qiáng)。但是，公寓項(xiàng)目由于環(huán)境好、物業(yè)水平高、服務(wù)功能全，更易出租且租金水平更高。 從投資角度上分析，刨除價格因素，二者皆有所長。兩者最大的區(qū)別在于服務(wù)功能。單價高、面積相對小，因此總價不高。 下面 對公寓和普通住宅進(jìn)行了詳細(xì)的比較。較之以上兩種公寓產(chǎn)品，沈陽的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓尚屬新生事物，對于其投資價值及市場接受程度還需要 時間的驗(yàn)證。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和地位也可彰顯。而如果自住功能完備，配套齊全，投資者完全可以用來自住。酒店式公寓在吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式的同時，又吸收了信息時代 寫字樓 的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。相比起來，商住兩用公寓既能滿足辦公的需求，又可以實(shí)現(xiàn)居住的功能，相對來說既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠。 有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，商住公寓比較適合智能型的、處于創(chuàng)業(yè)初期的中小企業(yè)以及自由職業(yè)者使用。 商住公寓 商住公寓主要的特點(diǎn)是兼有辦公和居住功能為一體，它除了提供生活配套設(shè)施外，一般還設(shè)有寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會議室、 票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。對于購買者，一定要看清公寓項(xiàng)目是偏向居住，還是辦公性質(zhì)。目前市場上比較流行的是開發(fā)商簽約包租、回購等形式。公寓這種以投資為主導(dǎo)，出租自用兩相宜的產(chǎn)品幾乎囊括了 寫字間、住宅、酒店的多重優(yōu)點(diǎn)。 公寓：商業(yè)地產(chǎn)大熱門 中國最大管理資源中心 公寓無疑是近年來沈陽市場上的大熱門。許多投資客正是看到這種現(xiàn)象，而成為 “ 成長型寫字樓投資族 ” 的。 此外， “ 成長型寫字樓投資族 ” 也成為支撐寫字樓市場繁榮、完善和穩(wěn)定發(fā)展的重要 力量。 寫