年南京某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2025-06-07 18:33本頁面
【正文】 普通臨街商鋪由于大多為住宅改建，因此租售價(jià)格較低，其經(jīng)營狀況也相差較大。 綜合性百貨商場目前經(jīng)營狀況良好，未來將會(huì)有一批高端百貨進(jìn)入。 區(qū)域未來 2年內(nèi)供應(yīng)量較大，競爭激烈。 三、結(jié)論 由于新城區(qū)供應(yīng)量大，價(jià)格、投資門檻和風(fēng)險(xiǎn)又較低，未來升值空間較大，因此南京目前商業(yè)用房銷售量主要集中在 新城區(qū) 白下區(qū)新街口一帶商業(yè)銷售速度緩慢 （ 06年共銷售 1700平方米），存量較多（白下區(qū)的存量一直保持在 7萬平方米左右）。月 （不提供中央空調(diào)） 商業(yè)經(jīng)營 方式 產(chǎn)權(quán)出售、經(jīng)營權(quán)出租 租售情況 70% 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 10 頁 商戶分布 狀況 負(fù)一層商 業(yè)空間 1215平方米， 7米層高，商業(yè)整層招租中。天） 租售方式 主力面積 （平方米） 金輪大廈 1層： 2層： 3層： 4層： 5層： 負(fù)一層整層銷售 其他分割出租 100500 金陵王府 1層： 2層： 分割租售 100300 ◎在建項(xiàng)目及未來項(xiàng)目 目前婦幼保健院二期正在施工階段，規(guī)劃其裙樓部分將會(huì)有部分商業(yè)體量，未來項(xiàng)目周邊還會(huì)有 金鷹三期、 省中醫(yī)院擴(kuò)建項(xiàng)目等一批商業(yè)供應(yīng)。 項(xiàng)目易達(dá)性 項(xiàng)目周邊有公交站臺(tái)，緊鄰未來地鐵二號線出口 項(xiàng)目西側(cè)莫愁路為單行線禁止機(jī)動(dòng)車自北向南行使 漢中路設(shè)有交通隔欄，自漢中路西面到達(dá)比較困難 石鼓路無障礙，可達(dá)性較強(qiáng) 項(xiàng)目內(nèi)部配有地下和機(jī)械式停車場，停車方便 周邊環(huán)境 靠近婦幼保健醫(yī)院、省中醫(yī)院、省口腔醫(yī)院 周邊有女子中專、五中等學(xué)校 項(xiàng)目周邊 1公里半徑內(nèi)有超過 5000戶居民 商業(yè)的日照情況 項(xiàng)目沿東向和南向呈 L型， 日照情況 良好 區(qū)域 消費(fèi)水 平 從目前新街口區(qū)域各大百貨公司的營業(yè)情況來看該區(qū)域具有較強(qiáng)的消費(fèi)水平。在文化旅游休閑功能上，營造文化特色以朝天宮、倉巷和甘熙故居所蘊(yùn)涵的歷 史人文資源為主要依托，形成以倉巷為中心的西部地區(qū)明清文化休閑區(qū)，將堂子街東王府衙規(guī)劃為太平天國壁畫藝術(shù)館，朝天宮恢復(fù)建設(shè)謝公祠，在羅廊巷規(guī)劃區(qū)青少年活動(dòng)中心等。東擴(kuò)方面，將征遷蘇寧電器東側(cè)用地，向太平路延伸。 根據(jù)《南京老城控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 2020年深化版）》要求， 新街口將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展空間，東擴(kuò)西延，向東直達(dá)大行宮，向西至莫愁路，地上、地下結(jié)合，形成一個(gè)有機(jī)的復(fù)合城市空間。 類比個(gè)案分析 表 14 新街口個(gè)案情況 經(jīng)營方式 層數(shù) 商業(yè)面積 （平方米） 售價(jià) （ 元 /平方米） 租金 （元 /平方米 /天） 備注 置地廣場 銷售 13層 4000 25000 被江蘇銀行整體 買下 長發(fā)中心 只租不售 2 1層 6000 正在招商 長發(fā)銀座 產(chǎn)權(quán)式商鋪 13層 12000 一層 45000 龍世中心 銷售 25層 5500 一層 56000 目前只售出中國銀行購買的一套 龍臺(tái)國際 招租或一二層整體銷售 13層 4500 一二層均價(jià) 30000 一層 15 正在前期招商，一 層層高 新世紀(jì)廣場 只租不售 15層 40000 目前只有肯德基和必勝客兩家進(jìn)駐 金輪廣場 未定 15層 30000 目前正在前期招 商 大行宮地下商業(yè)廣場 只租不售 1層 23600 1218 層高 6米，現(xiàn)家樂福租賃面積，剩余0100002000030000400005000060000江寧 浦
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