年南京某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(專業(yè)版)
【正文】 1 層（沿街鋪面）：王春美容院、外貿(mào)服裝店、回味鴨血粉絲店、四明眼鏡店、寶島眼鏡店 2層、 3層：新新公社休閑商務(wù)吧 4層：百納巴西烤肉餐廳、 e家攻略科技休閑概念店 5層：金鷹大酒樓 項(xiàng)目特點(diǎn) 地理位置較好，屬于新街口商圈 商業(yè)空間采用店鋪分割成市內(nèi)步行街形式； 初步形成了一定的休閑美食特色，但仍沒有較鮮明的定位，經(jīng)營狀況一般。這些問題使得投資者在心理上對購買商鋪產(chǎn)生了一定的陰影，特別是單價(jià)較高的白下、玄武等區(qū)域。 華新作為新街口集中型商鋪的鼻祖，其經(jīng)營狀況每況愈下，目前空置率已超過三成。新街口商圈聚集了眾多商家，其中營業(yè)面積上萬平方米的大型商貿(mào)流通企業(yè)近二十家，商業(yè)面積達(dá) 70萬平方米，日均客流量 30－ 40萬人次，雙休日超過 60萬人次。 表 12 新街口主要集中型商鋪情況列表 總經(jīng)營面積 （平方米） 主要業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 （平方米） 租金 （元 /平方米 根據(jù)《南京老城控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 2020年深化版）》要求， 新街口將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展空間，東擴(kuò)西延，向東直達(dá)大行宮，向西至莫愁路，地上、地下結(jié)合，形成一個(gè)有機(jī)的復(fù)合城市空間。 綜合性百貨商場目前經(jīng)營狀況良好，未來將會(huì)有一批高端百貨進(jìn)入。 項(xiàng)目易達(dá)性 項(xiàng)目周邊有公交站臺(tái)，緊鄰未來地鐵二號線出口 項(xiàng)目西側(cè)莫愁路為單行線禁止機(jī)動(dòng)車自北向南行使 漢中路設(shè)有交通隔欄，自漢中路西面到達(dá)比較困難 石鼓路無障礙，可達(dá)性較強(qiáng) 項(xiàng)目內(nèi)部配有地下和機(jī)械式停車場，停車方便 周邊環(huán)境 靠近婦幼保健醫(yī)院、省中醫(yī)院、省口腔醫(yī)院 周邊有女子中專、五中等學(xué)校 項(xiàng)目周邊 1公里半徑內(nèi)有超過 5000戶居民 商業(yè)的日照情況 項(xiàng)目沿東向和南向呈 L型， 日照情況 良好 區(qū)域 消費(fèi)水 平 從目前新街口區(qū)域各大百貨公司的營業(yè)情況來看該區(qū)域具有較強(qiáng)的消費(fèi)水平。其中江南八區(qū)成交量達(dá)到 ，占到總量的 35%，均價(jià)達(dá)到 17981 元 /平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)以服裝及飾品為主，租金水平普遍很高，處于南京市商鋪?zhàn)饨鸬捻敺濉? 集中型商鋪?zhàn)馐奂敖?jīng)營狀況 新街口商圈的集中型商鋪主要分布在 時(shí)尚萊迪購物中心、 長發(fā)銀座、 萬達(dá)廣場一層以及華新商廈等。天） 石鼓路靠近莫愁路段 臨街商鋪 花卉禮品、服飾、美容美發(fā) 2040 漢中路以西 臨街商鋪 藥店、花店、休閑娛樂（酒吧、茶座等）、美容美發(fā)、餐飲 2040 100200 漢中路以東 臨街商鋪 藥品、服飾、汽車美容 20－ 40 王府大街 臨街商鋪 特色餐飲 100200 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 10 頁 在售市場 06年商業(yè)市場市場概述 06年南京市共銷售商業(yè)用房 ，較 05年增加了 %，均價(jià)為 6655元 /平方米。 區(qū)域土地情況 表 21 南京市白下區(qū)土地存量情況 位置 用途 土地現(xiàn) 狀 實(shí)際出讓面積 （平方米） 掛牌價(jià)格（萬元） 成交價(jià)款（萬元） 樓面地價(jià) （元 / 平方米） 中標(biāo)單位 江蘇飯店地塊，東至太平南路，南至小火瓦巷，西至火瓦巷，北至戶部街 賓館、商業(yè)、辦公、酒店式公寓 毛地 8000 8000 625 江蘇融德 置業(yè)有限公司 白下區(qū)新華分社地塊，東至規(guī)劃道路，北至中山東路，西至破布營，南至正洪街廣場 商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地； 毛地 1000 1000 121 江蘇蘇寧置業(yè)
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