年南京某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(更新版)
【正文】 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 10 頁 約 5000平方米正在招商 ,與家樂福區(qū)域直接相通 德基二期 自營 18層 150000 商場 金鷹三期 自營 120000 商場 總計(jì) 395600 二、新街口商業(yè)市場未來 新街口商圈規(guī)劃 根據(jù)新編制的《南京新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū) 2020～ 2020年發(fā)展研究規(guī)劃 》，到 2020年新街口將被打造成一個(gè)規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有一流設(shè)施和管理水平的國內(nèi)外知名的現(xiàn)代化都市商貿(mào)商務(wù)區(qū)。 項(xiàng)目易達(dá)性 項(xiàng)目周邊有公交站臺，緊鄰未來地鐵二號線出口 項(xiàng)目西側(cè)莫愁路為單行線禁止機(jī)動(dòng)車自北向南行使 漢中路設(shè)有交通隔欄，自漢中路西面到達(dá)比較困難 石鼓路無障礙，可達(dá)性較強(qiáng) 項(xiàng)目內(nèi)部配有地下和機(jī)械式停車場，停車方便 周邊環(huán)境 靠近婦幼保健醫(yī)院、省中醫(yī)院、省口腔醫(yī)院 周邊有女子中專、五中等學(xué)校 項(xiàng)目周邊 1公里半徑內(nèi)有超過 5000戶居民 商業(yè)的日照情況 項(xiàng)目沿東向和南向呈 L型， 日照情況 良好 區(qū)域 消費(fèi)水 平 從目前新街口區(qū)域各大百貨公司的營業(yè)情況來看該區(qū)域具有較強(qiáng)的消費(fèi)水平。 區(qū)域未來 2年內(nèi)供應(yīng)量較大，競爭激烈。 綜合性百貨商場目前經(jīng)營狀況良好，未來將會有一批高端百貨進(jìn)入。天） 租售方式 主力面積 （平方米） 金輪大廈 1層： 2層： 3層： 4層： 5層： 負(fù)一層整層銷售 其他分割出租 100500 金陵王府 1層： 2層： 分割租售 100300 ◎在建項(xiàng)目及未來項(xiàng)目 目前婦幼保健院二期正在施工階段，規(guī)劃其裙樓部分將會有部分商業(yè)體量，未來項(xiàng)目周邊還會有 金鷹三期、 省中醫(yī)院擴(kuò)建項(xiàng)目等一批商業(yè)供應(yīng)。 根據(jù)《南京老城控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 2020年深化版）》要求， 新街口將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展空間，東擴(kuò)西延，向東直達(dá)大行宮，向西至莫愁路，地上、地下結(jié)合，形成一個(gè)有機(jī)的復(fù)合城市空間。從上 圖中可以看出 06年成交價(jià)格最低和最高的兩區(qū)均價(jià)相差將近 /平方米，價(jià)格相差 78倍。 表 12 新街口主要集中型商鋪情況列表 總經(jīng)營面積 （平方米） 主要業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 （平方米） 租金 （元 /平方米經(jīng)營最好的是“時(shí)尚萊迪購物中心”。新街口商圈聚集了眾多商家，其中營業(yè)面積上萬平方米的大型商貿(mào)流通企業(yè)近二十家，商業(yè)面積達(dá) 70萬平方米，日均客流量 30－ 40萬人次，雙休日超過 60萬人次。一種是采用單純的銷售扣點(diǎn)方式（扣點(diǎn)比例在 20%33%之間），一種是采用進(jìn)場費(fèi)和扣點(diǎn)相結(jié)合的方式運(yùn)做，總體經(jīng)營狀況良好。 華新作為新街口集中型商鋪的鼻祖，其經(jīng)營狀況每況愈下，目前空置率已超過三成。而由于所處位置和經(jīng)營業(yè)態(tài)不同 ，不同地段的經(jīng)營狀況差別也比較大。這些問題使得投資者在心理上對購買商鋪產(chǎn)生了一定的陰影，特別是單價(jià)較高的白下、玄武等區(qū)域。 新街口在擴(kuò)容的同時(shí)還加強(qiáng)特色街區(qū)的建設(shè)，規(guī)劃提出完善提升現(xiàn)有特色商業(yè)街，包括太平南路黃金珠寶一條街， 莫愁路機(jī)電特色商業(yè)街，王府大街美食一條街，洪武路金融商務(wù)一條街，引導(dǎo)培育一批適應(yīng)現(xiàn)代需求的特色商業(yè)街（區(qū)），包括倉巷文化商業(yè)步行街，朝天宮西街古玩民俗文化街區(qū)，南浦廳手工坊一條街，長白街美食一條街，瑞金路娛樂休閑一條街， 石鼓路酒吧美食街等 。 1 層（沿街鋪面）：王春美容院、外貿(mào)服裝店、回味鴨血粉絲店、四明眼鏡店、寶島眼鏡店 2層、 3層：新新公社休閑商務(wù)吧 4層：百納巴西烤肉餐廳、 e家攻略科技休閑概念店 5層：金鷹大酒樓 項(xiàng)目特點(diǎn) 地理位置較好，屬于新街口商圈 商業(yè)空間采用店鋪分割成市內(nèi)步行街形式； 初步形成了一定的休閑美食特色，但仍沒有較鮮明的定位，經(jīng)營狀況一般。
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