年南京某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧資料
2025-06-12 18:33本頁面
【正文】 口 六合 建鄴 鼓樓 棲霞 秦淮 雨花 白下 下關(guān) 玄武020004000600080001000012000140001600018000面積 均價(jià)數(shù)據(jù)來源：南京中原DR C 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁 共 10 頁 約 5000平方米正在招商 ,與家樂福區(qū)域直接相通 德基二期 自營(yíng) 18層 150000 商場(chǎng) 金鷹三期 自營(yíng) 120000 商場(chǎng) 總計(jì) 395600 二、新街口商業(yè)市場(chǎng)未來 新街口商圈規(guī)劃 根據(jù)新編制的《南京新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū) 2020～ 2020年發(fā)展研究規(guī)劃 》，到 2020年新街口將被打造成一個(gè)規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有一流設(shè)施和管理水平的國(guó)內(nèi)外知名的現(xiàn)代化都市商貿(mào)商務(wù)區(qū)。雖然這些區(qū)域的商業(yè)氛圍比較濃厚，供應(yīng)量也比較充足，但是較 高的價(jià)格就意味著較高的風(fēng)險(xiǎn)，因此一些中小投資者會(huì)因此轉(zhuǎn)而投資目前售價(jià)較低的新城區(qū)。 另外，南京市產(chǎn)權(quán)式商鋪目前也出現(xiàn)了一些問題，一、受資金壓力，在建工程無法按期竣工；二、經(jīng)營(yíng)管理者與購房者的租賃協(xié)議無法實(shí)施；三、承諾的收益難以兌現(xiàn)或縮水嚴(yán)重。從上 圖中可以看出 06年成交價(jià)格最低和最高的兩區(qū)均價(jià)相差將近 /平方米，價(jià)格相差 78倍。其中江南八區(qū)成交量達(dá)到 ，占到總量的 35%，均價(jià)達(dá)到 17981 元 /平方米。 表 13 新街口臨街商鋪情況列表 商業(yè)形式 主要業(yè)態(tài) 主力面積區(qū)間（平方米） 租金 （元 /平方米天，其中以王府大街的租金水平最高。 表 12 新街口主要集中型商鋪情況列表 總經(jīng)營(yíng)面積 （平方米） 主要業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 （平方米） 租金 （元 /平方米其中餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況最好，這主要是由于新街口地區(qū)的餐飲功能還不完善，地鐵商鋪的中小型餐飲正好填補(bǔ)了這一空白。而溫妮服飾已經(jīng)被華聯(lián)商廈收回，自行經(jīng)營(yíng)。“時(shí)尚萊迪”的商鋪空置率極低，租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)都出現(xiàn)了較大上漲。經(jīng)營(yíng)最好的是“時(shí)尚萊迪購物中心”。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以服裝及飾品為主，租金水平普遍很高，處于南京市商鋪?zhàn)饨鸬捻敺濉? 表 11 新街口主要百貨商場(chǎng)情況列表 金鷹商場(chǎng) 東方商城 新街口百貨 中央商場(chǎng) 蘇寧銀河 大洋百貨 層數(shù) 6層 6層 6層 6層 5層 8層 面積 （平方米） 45000 20000 41000 45000 20000 70000 未來新街口還會(huì)有一批重量級(jí)的百貨商場(chǎng)進(jìn)駐， 例如美美百貨打算進(jìn)駐金輪廣場(chǎng)，而國(guó)際高端百貨巨頭香港恒隆則選中了位于正洪街廣場(chǎng)的新華社地塊，金鷹準(zhǔn)備在原交家電地塊打造其第三期，還有德基商場(chǎng)的二期等等，由此我們可以看到， 未來百貨商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是十分激烈的。 存量市場(chǎng) 綜合性百貨商場(chǎng)租售及經(jīng)營(yíng)狀況 目前，新街口商圈的商業(yè)中心主要以綜合建筑體及純商業(yè)體兩 種形式存在，商業(yè)面積都在20000平方米以上，均采用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方式，但在收取租金的方式上有比較大的差異。新街口商圈聚集了眾多商家，其中營(yíng)業(yè)面積上萬平方米的大型商貿(mào)流通企業(yè)近二十家，商業(yè)面積達(dá) 70萬平方米，日均客流量 30－ 40萬人次，雙休日超過 60萬人次。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁 共 10 頁 一、新街口商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 南京的新街口商圈，在全國(guó) 10 大“中國(guó)著名商業(yè)街”中排名第三，緊隨北京王府井、上海南京路之后。其面積約 ，由中山東路、中山南路、洪武路、淮海路四路相圍而形成了。在黃
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