【正文】 依托該市場而發(fā)展，同時為該市場提供了更多的產(chǎn)品資源。 崇福皮草交易市場： 崇福皮草交易市場已皮毛半成品交易為主，皮毛交易遠(yuǎn)負(fù)盛名，同樣為全國性交易基地，有穩(wěn)定的客戶資源?？蛻舯榧昂?nèi)外。并且，依托該市場，周邊發(fā)展出了大量的規(guī)模加工企業(yè)。 桐鄉(xiāng)市在經(jīng)營專業(yè)主題商業(yè)市場場地租金統(tǒng)計表 中國最大管理資源中心 數(shù)據(jù)來源：各市場實(shí)地市調(diào)統(tǒng)計 項目名稱 租金水平（元 /㎡ /年） 濮院鎮(zhèn)羊毛衫市場 二區(qū)精品街 6000 左右 三區(qū)天津街 5000 左右 四區(qū)位置較好店鋪 2200 左右 一、五區(qū)較好店鋪 1600 左右 二區(qū)其他街 45005800 三區(qū)其他街 33004500 四區(qū)位置一般店鋪 8001500 一、五區(qū)一般店鋪 3501200 一區(qū)二區(qū)間的雙燕路 3500 三區(qū)四區(qū)間的西風(fēng)路 3000 無倉庫 崇福鎮(zhèn)皮草市場 : 皮草市場 : 沿街 4000－ 4500 位置較好（兩頭） 38004500 皮草大世界 : 1F :1400 2F:1250 皮草市場 : 位置中間的以及部分染色區(qū) 20003500 皮草大世界 : 1F 位置一般 :6001200 2F 位置一般 :4501000 無倉庫 鳳鳴裝飾材料市場 沿街 3800 內(nèi)鋪 3000 無倉庫 南方家園商城( 大型裝飾建材五金市場 ) 沿街 300－ 360 內(nèi)鋪 180－ 280 倉庫 84 副食品市場 沿街 220 左右 內(nèi)鋪 120180 倉庫 6080 注：受市場淡旺季交替的影響，租金會出現(xiàn)一定的波動， 以上價格為正常租賃價格 中國最大管理資源中心 桐鄉(xiāng)專業(yè)主題市場店鋪?zhàn)饨鹫劬€圖 （元 / 平方米 / 年）6000520050003900220011001600750350030004250410029001400900125070038003000330230 2201500500100015002000250030003500400045005000550060006500羊毛衫市場二區(qū)精品街羊毛衫市場二區(qū)其他街羊毛衫市場三區(qū)天津街羊毛衫市場三區(qū)其他街羊毛衫市場四區(qū)好鋪羊毛衫市場四區(qū)一般鋪羊毛衫市場一、五區(qū)好鋪羊毛衫市場一、五區(qū)一般鋪羊毛衫市場雙燕路羊毛衫市場西風(fēng)路皮草市場沿街皮草市場內(nèi)鋪兩頭皮草市場內(nèi)鋪中間皮草大世界1F好 鋪皮草大世界1F一 般鋪皮草大世界2F好 鋪皮草大世界2F一 般鋪鳳鳴裝飾材料市場沿街鳳鳴裝飾材料市場內(nèi)鋪南方家園外鋪南方家園內(nèi)鋪副食品市場沿街副食品市場內(nèi)鋪 從租金市場看，除 濮院鎮(zhèn)羊毛衫市場、崇福鎮(zhèn)皮草市場由于為全國性的特大型交易市場，經(jīng)營時間較長，營業(yè)狀況好，故租金較高外，其他專業(yè)商業(yè)市場每月的租金大部分在 10－ 30 元 ，比較符合地縣級城市的一般商業(yè)租金水平 30～ 50 元。 較強(qiáng) 產(chǎn)品檔次中上 南方家園商城 (大型裝飾建材五金市場 ) 市區(qū)居多，少量臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)、批發(fā)和零售并重 市 較強(qiáng) 注重品質(zhì)，價格也要適中 副食品市場 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，零售為主 市區(qū)臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)居 多，零售為主 一般 檔次一般，注重價格便宜 場地租金水平 各市場中場地租金由于位置、樓層的不同而有所差別，另外門面與倉庫也有不同。 終端消 費(fèi)者情況 各專業(yè)商業(yè)主題市場由于規(guī)模、檔次不一，其終端消費(fèi)客群也存在一定差異，詳情請見下表。 中國最大管理資源中心 副食品市場： 該市場起建于 2002 年，經(jīng)營狀況一年不如一年，部分業(yè)態(tài)已撤走，如：蔬菜交易區(qū)，水果交易區(qū)也逐漸減少，現(xiàn)今已成為名副其實(shí)的副食品市場，業(yè)態(tài)以副食品為主，水果、糧油土特產(chǎn)為輔。據(jù)在此經(jīng)營者反映這里的經(jīng)營狀況不錯，隨著近年來桐鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，裝飾建材五金的需求也隨之增長，其中以桐鄉(xiāng)市區(qū)居多， 烏鎮(zhèn)、濮院次之。 南方家園商城 (大型裝飾建材五金市場 )：該市場于 2020 年 4 月份建成交付，于 2020年 11 月 6 日正式開業(yè)。 注 : 烏鎮(zhèn)一日游將不再僅游烏鎮(zhèn)一地。目前門面供不應(yīng)求 ,甚至有 兩家合做一個門面。市場功能為國內(nèi)外各類毛皮、裘皮制品、服飾及其裘皮服裝的銷售和生產(chǎn)加工制作。 皮草大世界： 市場占地面積 250 畝，是一個依托崇福地區(qū)厚實(shí)的皮毛加工產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建辦的具有較強(qiáng)特色的工貿(mào)一體型重點(diǎn)專業(yè)性市場。 羊毛衫交易市場現(xiàn)今只有五個交易市場，其中二區(qū)、三區(qū)檔次較高，多為國內(nèi)中高檔羊毛衫銷售，其他區(qū)檔次一般 ，多為低檔產(chǎn)品或自制自銷。 有些街道如一區(qū)桂林街和五區(qū)部分位置較差街道年租金只有350 元 /㎡ ，但還是少有人問津。市場的通訊、交通、金融、食宿、娛樂設(shè)施齊備、全國 30 多個省、市、自治區(qū)成千上萬的客商來此生產(chǎn)經(jīng)營，市場匯集料全國各地生產(chǎn)的多種系列羊毛衫、羊絨衫和各類針織服裝、產(chǎn)品銷往全國各地，經(jīng)營 狀況一直很好， 中國最大管理資源中心 每年的 6 月 8 月是該市場的淡季，絕大多數(shù)門面停業(yè)進(jìn)行裝修。 濮院鎮(zhèn)羊毛衫市場為全國性的大型批銷基地，產(chǎn)品全，價格廣。 （ 3）對投資商鋪的認(rèn)識 ※ 本地經(jīng)營戶投資意識比較強(qiáng)，容易接受新事物，但多數(shù)穩(wěn)中求益，故沒有一定的升值潛力是不會購買的 ； ※ 外地經(jīng)營戶尤其周邊縣市如 :杭州、溫州、無錫、吳江等地，投資意識也較強(qiáng)，又因其較 強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和融資能力也為投資商鋪提供了可能和保證。 （ 2）經(jīng)營者實(shí)力 外地商家不但在數(shù)量上占優(yōu)勢，且他們普遍規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，經(jīng)營方式多以批發(fā)為 中國最大管理資源中心 主 。 經(jīng)營者情況 （ 1）區(qū)域來源 調(diào)查顯示在各專業(yè)主題商業(yè)市場 ， 桐鄉(xiāng)本地經(jīng)營戶在數(shù)量上占較大比例約 30％，其他 70％為全國 各地商家。 經(jīng)營面積 桐鄉(xiāng)在經(jīng)營專業(yè)主題商業(yè)市場經(jīng)營面積及單間主力面積統(tǒng)計表 數(shù)據(jù)來源：各市場實(shí)地市調(diào)統(tǒng)計 項目 濮院鎮(zhèn)羊毛衫市場 崇福鎮(zhèn)皮草市場 南方家園商城(大型裝飾 建材五金市場 ) 鳳鳴裝飾城 副食品市場 合計 總經(jīng)營面積 30 萬㎡ 3 萬㎡ 8 萬㎡ 萬㎡ 3 萬㎡ 萬㎡ 單間主力面積 18 ㎡ 外 20 ㎡ 內(nèi) 40 ㎡ 30 ㎡ 18 ㎡ 80 ㎡ 注：※ 副食品市場 的單體主力面積部分為門面和倉庫集合在一起 ※ 南方家園商城 (大型裝飾建材五金市場 )體量為一期 ，規(guī)劃建設(shè)的二期還有 3萬㎡體量。 是桐鄉(xiāng)市及周邊居民采購建筑裝飾材料的主要選擇。 （ 4） 位于城西南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的 桐鄉(xiāng)市鳳鳴裝飾材料市場緊鄰 320 國道，市場占 中國最大管理資源中心 地面積 40000 平方米，建筑面積 25000 平方米，項目于 2001 年 6 月底竣工，為桐鄉(xiāng)市重點(diǎn)專業(yè)市場。 （ 3） 位于桐鄉(xiāng)東部的南方家園商城 (大型裝飾建材五金市場 ),該市場一期占地 88畝，建筑面積 8 萬平米，擁有停車場 1 萬平米，獨(dú)立商鋪 800 多個，集商、儲、辦、住于一體，一樓商鋪，二樓展示、倉儲兩相宜，三樓辦公、居住兩兼顧。 （三） 桐鄉(xiāng)專業(yè)主題商業(yè)市場分析 區(qū)域分析 桐鄉(xiāng)目前大規(guī)模專業(yè)主題市場主要為： （ 1） 位于桐鄉(xiāng)東部的濮院鎮(zhèn)羊毛衫市場是全國最大的羊毛衫集散中心，擁有羊毛衫交易區(qū) 5 個，輔料、毛紗交易區(qū) 3 個，總建筑面積 30 余萬平方米，門面近 6000 余間，企業(yè) 3200 多家，約占全國毛針織服裝市場分額的 40﹪以上，年交易額在 150 億元以上。目前中華路道路建設(shè)已經(jīng)完成。 中華路與慶豐南路交界處 中華路兩側(cè)為桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，以南為外商投資區(qū)。 振興東路與世紀(jì)大道交界處 振興東路以東，世紀(jì)大道周圍區(qū)域是桐鄉(xiāng)近期和中期的重點(diǎn)發(fā)展方向，該區(qū)域緊靠市政廣場和科技會展中心，大量新商品住宅在建，市場潛力大，未來將與已初具形態(tài)的市政商貿(mào)圈連成整體。 （四）桐鄉(xiāng)市商業(yè)發(fā)展前景展望 東興商圈近北港河區(qū)域 中國最大管理資源中心 北港作為桐鄉(xiāng)傾力打造的景觀河，兩側(cè)的綠化景觀經(jīng)過多年建設(shè)已經(jīng)成型，依托老商圈的成熟商業(yè)環(huán)境、優(yōu)越的地理位置、良好的人氣，同時北港河北側(cè)有不少居民小區(qū)，因而這一地段的發(fā)展有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。 而餐飲娛樂業(yè)則集中在振興路中段，以振興路與慶豐路交叉點(diǎn)為中心向兩側(cè)擴(kuò)散，因為該區(qū)域酒店集中，具有餐飲娛樂業(yè)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。受消費(fèi)水平的限制，中、低檔服裝比較受市民歡迎。 業(yè)態(tài)受眾接受分析 羊毛衫、皮草專業(yè)批發(fā)、餐飲娛樂和服裝是桐鄉(xiāng)目前相對比較景氣的幾大商業(yè)業(yè)態(tài)。他們需要得到更好的消費(fèi)品和更好的服務(wù)。 市場能力 主要年份批零貿(mào)易和餐飲業(yè)（億元）32 .5654 .8762 .46 7 60 20 40 60 802000 年2020 年2020 年批零貿(mào)易 餐飲業(yè) 隨著桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的生活水平也有了大幅度的提高，消費(fèi)能力得到釋放。這里不但有大型的購物中心、老牌商業(yè)街且最聚人氣的桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場也設(shè)在此，使得商業(yè)氣氛不但濃且業(yè)態(tài)全。 振興東路（市政府對面）沿街底層商業(yè)街是新商圈發(fā)展較好的一條商業(yè)街，根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒊?為桐鄉(xiāng)市的政治文化中心，依托新政府大樓和展覽中心所帶來的優(yōu)越的人文環(huán)境，以及即將興起的潤豐步行街，人氣將逐漸旺盛，升值潛力不容忽視。 振興東路（市政府對面）沿街底層商業(yè)店鋪 振興東路（市政府對面）沿街底層商業(yè)街是新興的一條集市政配套和裝飾、休閑娛樂、餐飲的一條街。諸多國內(nèi)國際知名品牌聚集在此，如：七匹狼、雅戈爾、森馬、李寧、安踏、匡威、蘋果王、唐獅、班尼路、以及越王珠寶行，是年輕追求時尚一族必去之處。整體形象有破舊之感。 商場內(nèi)安裝中央空調(diào)，煙感噴淋裝置，背景音樂、閉路監(jiān)控； 東興商廈 建筑共 7 層，商場共四層在營業(yè)，立面設(shè)計一般，內(nèi)部層高約為 ，夾層層高約為 ，柱距為 5 6； 東興商廈位于東興街與慶豐中路交叉處，外部交通依靠東興街和慶豐中路，便利度尚可；內(nèi) 部通道圍繞位于商場中央的一部上下扶梯，同時在商場最西側(cè)設(shè)置直立客梯兩部，客貨兩用梯兩部。 商場內(nèi)裝潢較新，燈光效果較好，內(nèi)部采用大面積玻璃設(shè)計。商場主入口正對慶豐中路，內(nèi)部設(shè)計 1200 ㎡中庭，中間布置樓梯，兩側(cè)各設(shè)置手扶電梯一部。 慶豐中路老城區(qū)商圈 在經(jīng)營項目 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類及檔次 消費(fèi)者分析 經(jīng)營現(xiàn)狀 時代超級購物中心 30000 ㎡ 服裝、針紡織品、鞋帽、日用百貨、通訊器材、文體用品，檔次較好 以市區(qū)居民為主，多為購買家庭日用品 一、二樓經(jīng)營狀況良好，三樓品牌服裝、由于二樓超市的隔斷經(jīng)營狀況不好 東興商廈 18000 ㎡ 飾品、鐘表、煙酒、 五金交電通訊器材、服裝、床上用品、體育器材、文體用品、美食城，檔次中高檔 市區(qū)居民，消費(fèi)能力較強(qiáng)，有一定的目的性 桐鄉(xiāng)的老牌商場，九六年就 已開業(yè)，經(jīng)營狀況一直良好 北港步行街 4000 ㎡ 招商中，預(yù) 計以服裝為主，文體用品等為輔，檔次較好 預(yù)計會以追求時尚的青年男女為主 依托魚行街 ,緊鄰梧桐大街 ,預(yù)計經(jīng)營狀況不錯 中國最大管理資源中心 桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場 2500 ㎡ 服裝、玩具、雜貨 檔次較低 以低購買能力的城鄉(xiāng)居民為主 面向大眾，價格低廉，經(jīng)營現(xiàn)狀較好 在經(jīng)營項目 建筑產(chǎn)品設(shè)計分析 交通組織分析 裝飾裝潢設(shè)計分析 經(jīng)營管理產(chǎn)品分析 時代超級購物中心 建筑由一幢二十八層公寓式辦公樓、一幢十五層單身公寓及四層商業(yè)娛樂裙樓構(gòu)成；商場內(nèi)建筑實(shí)際為 3 層，層高 米，內(nèi)部柱距 5 8；外立面采用大面積落地窗；商