【正文】 套統(tǒng)計表 案名 配 套 潤豐商業(yè)步行街 1． 交通配套：項目規(guī)劃為長條型步行街，中間為步行區(qū)，外圍兩端為機動車通行區(qū)，外圍和段間設(shè)有地上停車位，車位配比接近 1： 1，基本滿足經(jīng)營者和消費者的需要。項目專業(yè)市場中，一、二、三層可對外銷售，四層為留用，規(guī)劃有物業(yè)管理辦公和開發(fā)商建有配套設(shè)施和倉庫。 2020 年 3 月份開盤，一、二兩層整售，均價 14000 元 /㎡，三層均價 8000元 /㎡ 租價：出入口處租價： 8 萬 ~11 萬 /年，面積在 120~153 ㎡之間； 中間店鋪租價： 萬 ~6 萬 /年，面積在 75~92 之間； 3 樓租價： 6000 元 /年 可自由分割組合 聚寶商業(yè)廣場－桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城 項目未開盤銷售， 7 月份開盤銷售， A 區(qū)現(xiàn)接受預(yù)定，初定售價如下： 1F：起價 8000 元 /㎡，均價 9200 元 /㎡，最高價 10950 元 /㎡ 2F：起價 6000 元 /㎡，均價 7500 元 /㎡，最高價 7800 元 /㎡ 3F：起價 4500 元 /㎡，均價 5000 元 /㎡，最高價 5700 元 /㎡ 烏鎮(zhèn)? 項目 8 月份開盤，預(yù)計起售價 4000 元 /㎡，均價 5000 元 /㎡，酒店公寓預(yù)計桐鄉(xiāng)在售商業(yè)項目銷售均價柱狀圖140008000920075005000 50009800620093000200040006000800010000120001400016000潤豐商業(yè)步行街1F+2F潤豐商業(yè)步行街3F桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城1F桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城2F桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城3F烏鎮(zhèn)?黃金水岸新天地鳳凰新城臨振興東路鳳凰新城臨和平路銷售均價( 元/ 平方米) 中國最大管理資源中心 黃金水岸 價格： 6500 元 /㎡ 8000 元 /㎡ 新天地 起價 9000 元 /㎡，均價 9800 元 /㎡，最高 15000 元 /㎡， 鳳凰新城 臨振興東路上下 2 層均價 6200 元 /㎡，臨和平路價格在 9000－ 9500 元 /㎡ （ 10）銷售及招商情況分析 桐鄉(xiāng)在售商業(yè)樓盤銷售及招商情況分析表 案名 銷售招商分析 潤豐商業(yè)步行街 銷售：項目分為 A、 B、 C、 D4 個段，四大功能區(qū)塊，其中 A、 B 為第一期，2020 年 3 月份開盤，已全部售完； 招商：項目 A、 B 段正在進行招商，已簽約的品牌有：麥當勞、耐克、保羅騎士、花花公子、阿迪達斯、李寧、施華洛士奇等。 意 聚寶商業(yè)廣場－桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城 以桐鄉(xiāng)、海寧的皮革廠及杭州、嘉興等地的購買客群為主，另有少 量寧波、溫州及上海等地客群。 這個年齡段多為事業(yè)成功人士，經(jīng)濟能力強， 35 歲以下年齡段和 50 歲左較認可。 市政配套不全，生活購物都不方便。 商鋪的價格也 不便宜，總價也比較高，客群有一定的限制。 項目總體太長，不便于消費者購物、休閑。 較認可。 該項目位于桐鄉(xiāng)市的振興東路新商圈內(nèi)，依托市政府和振興東路，位佳氣旺，將是新商圈未來的人氣聚覽之地，故投資商較多一些。 上、下三層： 120~153 ㎡ 28 戶 占 % 第三層面積 40 ㎡左右。 （ 6）銷售對象分析（ 項目商業(yè)部分的銷售、招商、自營的比例）及商鋪銷售方式 桐鄉(xiāng)在售商業(yè)樓盤銷售分析表 案名 銷售對象分析 潤豐商業(yè)步行街 項目 25%的商業(yè)可自營， 75%的比例由開發(fā)商進行招商，全部對外銷售后按比例實施以后的經(jīng)營方向。 3 層留做自用，經(jīng)營餐飲、休閑、娛樂、 KTV。 C、 D 區(qū)規(guī)劃建有保羅大廈，為大型主題數(shù)碼城。 銷售情況普遍較好，購房者多用以自住。因此，在未來短期內(nèi)，該專業(yè)主題市場將圍繞原有交易市場而發(fā)展，發(fā)展空間有限。即將開業(yè)的崇福皮草大世界也將納入旅游路線，且此地皮草服裝的零售價僅為市場價格的四五成 ,其經(jīng)營狀況將會更好。 經(jīng)營檔次及主力經(jīng)營品種、消費檔次 在各專業(yè)主題商業(yè)市場中。未來中華路兩側(cè)規(guī)劃有大量住宅和商業(yè)金融用地，前景較好。而目前現(xiàn)有的商業(yè)在質(zhì)量上已不能滿足消費者的需要。二樓時代超市單獨使用上下自動人行道一部。 兩軸 — 以慶豐路及振興路為軸心的城市中心 兩片 — 在城市東北及西南方向規(guī)劃兩大片工業(yè)倉儲集中用地 五個居民區(qū) — 沿道路和河流形成居民住宅區(qū)，每個居民區(qū)的規(guī)模為 35 萬人 綠化框架 — 以“井”字型的綠化框架為現(xiàn)代城市綠化的主流， 塑造具有江南水鄉(xiāng)特色的城市環(huán)境 近期工業(yè)在西南工業(yè)區(qū)即桐鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)進行開發(fā)；居住用地主要向東、南及北發(fā)展。挖掘整合全市旅游資源，優(yōu)化景點布局，增強旅游服務(wù)功能， 烏鎮(zhèn)成為國家 4A 級旅游景區(qū)。 城市規(guī)模 市域總面積 723 平方公里，人口 66 萬，其中市區(qū)人口 萬，轄 14 個鎮(zhèn)和 10 個鄉(xiāng)，市政府駐地梧桐鎮(zhèn)。 而桐鄉(xiāng)又為“后花園中的后花園”，左有嘉興、右為余杭，因此來自杭州、上海、寧波的輻射影響都被周邊縣市所截留，而所受影響甚小，所以對比經(jīng)濟發(fā)展水平，可以發(fā)現(xiàn)桐鄉(xiāng)的經(jīng)濟一直“尾隨而行”。全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 億元， 實現(xiàn)增長 %。 一是北港河以南，康涇塘以東結(jié)合城改造的居住區(qū)為城中居住區(qū)，規(guī)劃居住用地 100萬平方米左右，可居住 — 萬人口；二是北港河以北，康涇塘以東為城北居住區(qū)，規(guī)劃用地 160 萬平方米左右，可居住 萬人口；三是康涇塘以西為城西居住區(qū)，規(guī)劃居住用地 150 萬平方米，可居住 — 萬人口。 桐鄉(xiāng)市目前最為認可的是東興老商圈，該商圈包括了魚行商業(yè)街、東興商廈、時代購物廣場、東興街、梧桐大街以及新建的北港步行街。 振興東路（市政府對面）沿街底層商業(yè)店鋪 振興東路（市政府對面）沿街底層商業(yè)街是新興的一條集市政配套和裝飾、休閑娛樂、餐飲的一條街。 （四）桐鄉(xiāng)市商業(yè)發(fā)展前景展望 東興商圈近北港河區(qū)域 中國最大管理資源中心 北港作為桐鄉(xiāng)傾力打造的景觀河，兩側(cè)的綠化景觀經(jīng)過多年建設(shè)已經(jīng)成型，依托老商圈的成熟商業(yè)環(huán)境、優(yōu)越的地理位置、良好的人氣，同時北港河北側(cè)有不少居民小區(qū)，因而這一地段的發(fā)展有著得天獨厚的優(yōu)勢。 經(jīng)營面積 桐鄉(xiāng)在經(jīng)營專業(yè)主題商業(yè)市場經(jīng)營面積及單間主力面積統(tǒng)計表 數(shù)據(jù)來源：各市場實地市調(diào)統(tǒng)計 項目 濮院鎮(zhèn)羊毛衫市場 崇福鎮(zhèn)皮草市場 南方家園商城(大型裝飾 建材五金市場 ) 鳳鳴裝飾城 副食品市場 合計 總經(jīng)營面積 30 萬㎡ 3 萬㎡ 8 萬㎡ 萬㎡ 3 萬㎡ 萬㎡ 單間主力面積 18 ㎡ 外 20 ㎡ 內(nèi) 40 ㎡ 30 ㎡ 18 ㎡ 80 ㎡ 注：※ 副食品市場 的單體主力面積部分為門面和倉庫集合在一起 ※ 南方家園商城 (大型裝飾建材五金市場 )體量為一期 ，規(guī)劃建設(shè)的二期還有 3萬㎡體量。 皮草大世界： 市場占地面積 250 畝，是一個依托崇福地區(qū)厚實的皮毛加工產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建辦的具有較強特色的工貿(mào)一體型重點專業(yè)性市場。 較強 產(chǎn)品檔次中上 南方家園商城 (大型裝飾建材五金市場 ) 市區(qū)居多，少量臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)、批發(fā)和零售并重 市 較強 注重品質(zhì)，價格也要適中 副食品市場 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，零售為主 市區(qū)臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)居 多，零售為主 一般 檔次一般，注重價格便宜 場地租金水平 各市場中場地租金由于位置、樓層的不同而有所差別，另外門面與倉庫也有不同。值得注意的是目前桐鄉(xiāng)缺少家具專業(yè)市場，家具銷售零散，無規(guī)模，專業(yè)家具主題市場應(yīng)該有較大的發(fā)展空間 。 a、 潤豐商業(yè)步行街 ：主推“集合式商業(yè)街區(qū)”包裝概念，主要推廣內(nèi)容包括： A、B 兩區(qū)服裝為主，飾品、影像、化妝品、禮品、花卉等為輔 , C、 D 區(qū)規(guī)劃保羅大廈，為大型主題數(shù)碼城 等等。②雙龍回讕經(jīng)營定位為特色水岸餐飲廣場，主要以大型餐飲，民族特色餐飲為主。 烏鎮(zhèn)?黃金水岸 1． 交通配套：項目三面環(huán)路，一面臨水，東臨桐烏公路，南臨青鎮(zhèn)公路，西臨植材路，交通樞紐，為進入烏鎮(zhèn) 7 的門戶位置。 聚寶商業(yè)廣場－桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城 大空間框架式結(jié)構(gòu)，層高 4 米，場內(nèi)寬 8 米走道，店鋪面積可自由分割組合。 優(yōu)惠政策：按其當年上繳的增值稅、營業(yè)稅、所得稅、地方財政實得部分全額予以獎勵經(jīng)營者， 連續(xù)享受 3 年，工商管理費一年全免，兩年減半，地方行政規(guī)費三年內(nèi)減半收取。 20 萬元起低廉的總價投入，三年包租， 每年 %投資回報保證！這樣的 位佳價廉，投資者當然居多。 光大城市花園 酒店式公寓 共 132 套，總建筑面積約 ㎡ 項目 2020年 12 月發(fā)售，現(xiàn)基本售完。 低投資，高回報， 20 萬元起低額總價投資， 3 年包租，年 %投資回報保證 ,烏鎮(zhèn)旅游人氣飛漲，投資回報飆升可想而知。 短期內(nèi)不會形成氣候，周邊多為有江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)特色的民房， 3～ 5 年內(nèi)不會形成強大市場效應(yīng) 鳳凰新城 項目集合多種功能的建筑，商業(yè)、辦公、公建、居住、休閑、娛樂混合布置，以避免街區(qū)功能的單一化和簡單化。均價 3500 元/㎡。 認可。 購買：以溫州、杭州、寧波、嘉興等地客群為主，桐鄉(xiāng)客群少。 獨特銷售主張：聚龍?zhí)煜??財富海岸 新天地 底層商鋪層高 6 米，開間 米，大空間，適合汽車、櫥具等大體積產(chǎn)品展示銷售。 2． 商業(yè)配套：項目天然水系浮讕橋港水系資源豐富，整體建筑規(guī)劃以水系為主題展開，四大主題廣場，五大特色區(qū)域，以江南古鎮(zhèn)獨有的街區(qū)作為建筑格局主題，街巷、河道、拱橋、粉墻黛瓦的建筑，小橋、流水、人家、水景相 融。④又憶江南經(jīng)營定位為水岸風(fēng)情休閑廣場，主要以咖啡、茶坊、特色小吃為主。 d、 新天地 : 一幢獨立商業(yè)樓 ，商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 銀行、汽車、櫥具、 IT 銷售、餐飲、休閑、娛樂、 KTV e、 鳳凰新城 : 西區(qū)為商業(yè)區(qū)，有大型商場，精品專賣店，寫字樓和步行休閑廣場。鑒于桐鄉(xiāng)的地理位置，同時浙北缺乏具有規(guī)模和品牌的小商品交易中心，市場有釋放的空間。 桐鄉(xiāng)市在經(jīng)營專業(yè)主題商業(yè)市場場地租金統(tǒng)計表 中國最大管理資源中心 數(shù)據(jù)來源：各市場實地市調(diào)統(tǒng)計 項目名稱 租金水平（元 /㎡ /年） 濮院鎮(zhèn)羊毛衫市場 二區(qū)精品街 6000 左右 三區(qū)天津街 5000 左右 四區(qū)位置較好店鋪 2200 左右 一、五區(qū)較好店鋪 1600 左右 二區(qū)其他街 45005800 三區(qū)其他街 33004500 四區(qū)位置一般店鋪 8001500 一、五區(qū)一般店鋪 3501200 一區(qū)二區(qū)間的雙燕路 3500 三區(qū)四區(qū)間的西風(fēng)路 3000 無倉庫 崇福鎮(zhèn)皮草市場 : 皮草市場 : 沿街 4000－ 4500 位置較好（兩頭） 38004500 皮草大世界 : 1F :1400 2F:1250 皮草市場 : 位置中間的以及部分染色區(qū) 20003500 皮草大世界 : 1F 位置一般 :6001200 2F 位置一般 :4501000 無倉庫 鳳鳴裝飾材料市場 沿街 3800 內(nèi)鋪 3000 無倉庫 南方家園商城( 大型裝飾建材五金市場 ) 沿街 300－ 360 內(nèi)鋪 180－ 280 倉庫 84 副食品市場 沿街 220 左右 內(nèi)鋪 120180 倉庫 6080 注：受市場淡旺季交替的影響，租金會出現(xiàn)一定的波動， 以上價格為正常租賃價格 中國最大管理資源中心 桐鄉(xiāng)專業(yè)主題市場店鋪租金折線圖 （元 / 平方米 / 年）60005200500039002200110016007503500