【正文】 美元。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：袁科工作單位：羅平縣計(jì)劃局電話：08748212631傳真：08748215121Email：Lply668行業(yè)類別：城建項(xiàng)目名稱羅平縣西門河開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)（請(qǐng)打√）（√ ）新建（ ）改擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)羅雄鎮(zhèn)項(xiàng)目單位羅平縣建設(shè)局企業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目簡(jiǎn)介隨著羅平縣旅游業(yè)的發(fā)展，提升城市品位和豐富山水旅游城市的內(nèi)涵成為共識(shí)，利用羅平縣豐富的水資源，開發(fā)貫穿全城的西門河，建成具有布依特色的小橋流水、具有布依農(nóng)耕文化的老水車式商業(yè)街。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ √）；收購股權(quán)（ ）。投資效益分析投資估算：總投資 萬美元，其中：固定資產(chǎn) 萬美元，流動(dòng)資金 萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期： 2 年；年銷售額： 424. 萬美元；年經(jīng)營成本： 萬美元；年利潤： 萬美元；內(nèi)部收益率 % ；投資利潤率 % ；投資回收期 11 年。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況擬建的200畝土地已規(guī)劃好，正在進(jìn)行可研。項(xiàng)目所在地相關(guān)地情況勞動(dòng)力價(jià)格： 963 美元∕年；水價(jià)： 美元∕噸；電價(jià)： 美元∕度；煤氣價(jià)： 美元∕立方米；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路；南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介羅平縣計(jì)劃局是該項(xiàng)目的主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)，銷售、批發(fā)、分流各種日用物資。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號(hào)文件。合作內(nèi)容及方式投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著人們生活水平的不斷提高，以休閑為主的旅游方式將成為一種時(shí)尚和現(xiàn)代人追求的消遣方式，該山莊地處城郊，環(huán)境優(yōu)美，隨著羅平旅游業(yè)的快速發(fā)展，游客逐年的增多，市場(chǎng)前景看好。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。機(jī)場(chǎng)：昆明機(jī)場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)。建設(shè)規(guī)?？偼顿Y400萬美元，固定資產(chǎn)投資350萬美元。擬在縣城邊郊區(qū)望城坡建一個(gè)以休閑娛樂、餐飲、住宿等為主的休閑山莊。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號(hào)文件。合作內(nèi)容及方式投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著羅平縣山水旅游城市的建立，生活水平的提高，到羅平旅游的游客逐步增多，魯布革峽谷以其獨(dú)有的景觀，將會(huì)吸引更多的游客，從而改變羅平縣旺、淡季節(jié)明顯的不利局面。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。機(jī)場(chǎng)：昆明機(jī)場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)。建設(shè)規(guī)模魯布革峽谷風(fēng)光旖旎，獨(dú)具特色，具有亞熱帶峽谷特征，植被茂密，河流咆哮，雄偉壯觀，擬在懸崖上修建棧道，觀景臺(tái)等，總投資250萬美元左右。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：高羅燕 工作單位：羅平縣招商局電話：13577443373 傳真：08748215121Email：Lply668魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱魯布革峽谷景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)魯布革項(xiàng)目單位羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局項(xiàng)目單位性質(zhì)行政機(jī)關(guān)項(xiàng)目簡(jiǎn)介羅平縣旅游資源豐富，但旺、淡季節(jié)明顯，不利旅游業(yè)的壯大和發(fā)展，提升城市品位和豐富旅游內(nèi)涵成為共識(shí)，魯布革峽谷風(fēng)光旖旎、景色迷人，獨(dú)具特色，擬對(duì)魯布革景區(qū)進(jìn)行綜合開發(fā)。市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著人民生活水平的不斷提高，對(duì)生活質(zhì)量的要求也相應(yīng)提高，體育健身將成為健身的主流，建設(shè)體育綜合設(shè)施配套館市場(chǎng)前景較好。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《云南省委、云南省人民政府關(guān)于深化文化體制改革，加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)羅平縣城市總體規(guī)劃修編方案的決議》。項(xiàng)目所在地相關(guān)情況勞動(dòng)力價(jià)格：963美元∕年；水價(jià)：∕噸；電價(jià)： 美元∕度；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路：南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介羅平縣體育管理服務(wù)中心是該項(xiàng)目主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：梁順成 工作單位：羅平縣建設(shè)局電話：13987400766 傳真：08748212350Email：Lply668羅平縣體育綜合館配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目名稱羅平縣體育綜合館配套設(shè)施建設(shè)建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)羅雄鎮(zhèn)南郊項(xiàng)目單位羅平縣體育中心項(xiàng)目單位性質(zhì)事業(yè)單位項(xiàng)目簡(jiǎn)介羅平縣是云南著名的山水旅游城市，年接待游客100萬人次，是集吃、住、行、旅游、購物、健身娛樂為一體的重要城市，隨著群眾性體育活動(dòng)的廣泛開展，人們健身消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，建設(shè)綜合體育館勢(shì)在必行。投資方式：合資（ ）；合作（√ ）；獨(dú)資（ ）；收購股權(quán)（ ）。投資效益分析投資估算：總投資1200萬美元，其中：固定資產(chǎn)1000萬美元，流動(dòng)資金200萬美元；項(xiàng)目建設(shè)期：2年；年銷售額：180萬美元；年經(jīng)營成本：40萬美元；年利潤：150萬美元；內(nèi)部收益率22%；投資利潤率13%；投資回收期10年。項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個(gè)超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況“四通一平”工作基本就緒，具備開工條件。項(xiàng)目所在地相關(guān)情況勞動(dòng)力價(jià)格：963美元∕年；水價(jià)：∕噸；電價(jià)： 美元∕度；項(xiàng)目所在地土地出讓參考價(jià)：9600 14000美元∕畝。項(xiàng)目可利用的基礎(chǔ)設(shè)施鐵路：南昆鐵路公路：324國道、羅平—曲靖公路、羅平—西林公路。將當(dāng)?shù)孛窬游幕奶厣谌爰?zhèn)建設(shè)之中，通過合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使山區(qū)村莊環(huán)境和景觀建設(shè)的特色得到更充分的體現(xiàn)，營造出“山中有村、村中有水、水繞村行”的自然村莊特色形象。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費(fèi)按云南省征地費(fèi)法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號(hào)文件。合作內(nèi)容及方式投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。市場(chǎng)預(yù)測(cè)羅平縣是云南著名的旅游勝地，今后幾年，將把羅平縣打造成最適宜人類居住的山水旅游城市，隨著人們生活水平的提高，高檔居住小區(qū)的建設(shè)勢(shì)在必行，預(yù)計(jì)項(xiàng)目前景看好。項(xiàng)目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。機(jī)場(chǎng)：昆明機(jī)場(chǎng)、興義機(jī)場(chǎng)。 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介羅平縣建設(shè)局是該項(xiàng)目的主管部門，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)建設(shè)規(guī)模總占地面積150畝，水體面積約40余畝，建筑面約6萬平方米，綠地化面積約1萬平方米。 分開銷售：本項(xiàng)目由多類型產(chǎn)品組成，每一類產(chǎn)品其功能、用途、購買動(dòng)機(jī)、購買人群都不近相同，尤其當(dāng)多類型產(chǎn)品處于一個(gè)檔期時(shí)會(huì)相互干擾，因此可以考慮多部門同時(shí)展開的辦法，每個(gè)部門針對(duì)單一類別產(chǎn)品在相對(duì)獨(dú)立的空間進(jìn)行銷售。 商業(yè)——①餐飲、娛樂街：整棟銷售，針對(duì)當(dāng)?shù)仨敿?jí)投資客②時(shí)尚步行街：帶租約銷售，針對(duì)一般投資客和一部分經(jīng)營客，認(rèn)購制③超市、主題商場(chǎng)：只租不售（或入住后再售），前期只考慮招商④臨街商鋪：放在步行街之后銷售，對(duì)商鋪投資進(jìn)行二次耕作，不搞產(chǎn)權(quán)式⑤旅游配套區(qū)商鋪：主要針對(duì)旅游產(chǎn)品經(jīng)營戶，部分允許長(zhǎng)租 酒店——分時(shí)渡假酒店，帶投資回報(bào)，羅平、曲靖、昆明三地市場(chǎng)同時(shí)啟動(dòng)，走高價(jià)策略，屆時(shí)可考慮采取巡回露演方式。③獨(dú)立商業(yè)空間 包括：超市、主題商場(chǎng)、時(shí)尚步行街一同啟動(dòng) 原因：這是實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目贏利的保障，也是項(xiàng)目運(yùn)作難度最高的部分，因此在解決一些必要條件（居民數(shù)量、初期招商、用戶意見）后，須立馬開工建設(shè)④主體景觀及石頭寨 包括：中心廣場(chǎng)、人工湖、石頭寨 原因：中心廣場(chǎng)和人工湖只有在項(xiàng)目基本建成并產(chǎn)生人氣后才能發(fā)揮使用價(jià)值，因此開始時(shí)候并不急于建設(shè)，而石頭寨的建設(shè)不僅是布依族建筑的簡(jiǎn)單復(fù)制，遷入一套完整的風(fēng)俗是需要時(shí)間的。各功能區(qū)建筑面積劃分意見 ⑴ 旅游功能區(qū)占地100畝，其中： 布依村寨（石頭寨）占地20畝，建筑面積約8000—10000㎡ 旅游服務(wù)區(qū)（酒店）占地30畝，建筑面積約10000㎡（按3星級(jí)150間客房建設(shè)） 人工湖及廣場(chǎng)占地50畝，分別按廣場(chǎng)20畝、水面30畝建設(shè)　 ⑵ 居住功能區(qū)占地210畝，其中： 高密度多層計(jì)劃建蓋1000套，平均110㎡/套，共110000㎡，需130畝 低密度聯(lián)排別墅計(jì)劃建240套，平均180㎡/套，共43200㎡，需81畝⑶商業(yè)配套區(qū)占地30畝，其中：時(shí)尚步行街計(jì)劃長(zhǎng)度約200m，建筑面積4000—6000㎡，占地10畝餐飲娛樂街計(jì)劃建20套，每套面積200—300㎡，建筑面積4000—6000㎡，需10畝超市一座（兩層）計(jì)劃4000㎡， 另加小型聚散廣場(chǎng)（停車）一共主題專業(yè)賣場(chǎng)一個(gè)（二至三層）計(jì)劃5000㎡ 需土地10畝小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一個(gè)，占地約1000㎡其他臨街（底層）商鋪計(jì)劃控制在10000㎡左右加之旅游功能區(qū)內(nèi)需要商業(yè)面積2000—3000㎡整個(gè)園區(qū)需要建設(shè)的商業(yè)面積約為35000㎡。同時(shí)，鑒于超市與主題商場(chǎng)相輔相成并對(duì)商業(yè)步行街有牽引作用，因此不可放于緊九龍大道旁。削減旅游功能區(qū)和商業(yè)配套區(qū)的占地面積，加大居住區(qū)的土地投放各功能區(qū)的占地比例（按地塊360畝算） 居住區(qū)占用210畝（%）：旅游功能區(qū)占用100畝（%）：商業(yè)