【導(dǎo)讀】商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展歷史不長(zhǎng)，但起步較快，已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。出現(xiàn)這種強(qiáng)烈的發(fā)展勢(shì)頭的原因，主要得益于金廊開發(fā)和渾河兩岸開發(fā)的啟動(dòng)、以及幾。大傳統(tǒng)商圈的大力改造建設(shè)而提供的發(fā)展空間。來(lái)勢(shì)迅猛的各路軍團(tuán)在住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中。位于北站金融商貿(mào)中心已經(jīng)啟動(dòng)的華府天地和即將啟動(dòng)的金融中心地標(biāo)。廊上打造的超大體量的萬(wàn)象城，這些都是復(fù)合物業(yè)的典型代表。其較為典型的代表。隨著市場(chǎng)容量的逐步增加，從2020年沈陽(yáng)商。目前從區(qū)域分布來(lái)看，沈陽(yáng)市新建商業(yè)可以分為三類部分。從行政區(qū)域上劃分主要以和平、沈河、鐵西為主。由太原街繼續(xù)向南北兩側(cè)延伸。沈陽(yáng)作為二級(jí)城市，無(wú)論在土地儲(chǔ)備上還是在土地價(jià)格方面都具有一定優(yōu)勢(shì)。性同樣成為限制其圈地的重要因素。和鐵副超市，擁有的綜合性商場(chǎng)和超市的數(shù)量已經(jīng)躍居沈陽(yáng)首位。保工街已經(jīng)形成大型家私建材超市產(chǎn)業(yè)帶，鐵西也成為建材零售大鱷爭(zhēng)斗的焦點(diǎn)。

　　

【正文】 0億元人民幣，總建筑面積 20萬(wàn)平方米，其中辦公樓面積 6萬(wàn)平方米，酒店式公寓 8 萬(wàn)平方米，商場(chǎng) 4萬(wàn)平方米，其余為停車場(chǎng)及設(shè)備用房。建成后，雙塔樓將成為青年大街上最高的標(biāo)志性建筑。與雙塔造型呼應(yīng)的是 7 幢酒店式公寓，形成從青年大街至五里河街的商業(yè) “ 內(nèi)街 ” ，建四季皆景的 “ 空中花園 ” 。 沈陽(yáng)財(cái)富中心 : 沈 陽(yáng)財(cái)富中心由沈陽(yáng)英特納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，該項(xiàng)目位于沈陽(yáng) CBD 核心北站路地段，占地 2萬(wàn)多平方米，由寫字樓、商住樓、四星級(jí)公寓式酒店和商業(yè)文化藝術(shù)中心等幾部分構(gòu)成，總建筑面積 20萬(wàn)平方米。 “ 沈陽(yáng)財(cái)富中心 ” 將由北京長(zhǎng)城飯店公司進(jìn)行管理。 中國(guó)女人街沈陽(yáng) 中國(guó)女人街 : 占地面積 67331平方米（ 101畝），總建筑面積 31萬(wàn)平方米。其中：大廈 10萬(wàn)平方米，商業(yè)街15 萬(wàn)平方米，二期 6 萬(wàn)平方米，總投資為 億元。正在建設(shè)中的中國(guó)女人街富騰國(guó)際大廈，開發(fā)單位以超低價(jià)格推入市場(chǎng)。繼南京 “ 中國(guó)女人街 ” 開業(yè)一年 后，沈陽(yáng)市渾南新區(qū)將崛起一座集購(gòu)物辦公、餐飲美食、美容美發(fā)、文化休閑、娛樂觀光為一體的超大型商業(yè)步行街。 商住公寓 艾特國(guó)際花園 : 位于和平區(qū)三好街， 開盤時(shí) 4700元 /平方米起價(jià)。以 “ 生態(tài)辦公家 ” 的概念搶占商住公寓市場(chǎng)。 中國(guó)最大管理資源中心 近期推出的 43平方米到 380平方米的 20 余款戶型，目前精華座正在熱銷中。艾特國(guó)際花園提供多種戶型，宜商宜住，每月坐家輕松收取租金，最低只要首付幾萬(wàn)元，讓 SOHO族和創(chuàng)業(yè)者輕松實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。 光達(dá)大廈 : 光達(dá)大廈由遼寧光達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目位于金融商貿(mào)開發(fā)區(qū) B7地塊， 光達(dá)大廈由兩座 26 層塔樓組成，中間以 23層板式樓相連，裙房部分為 4層，地下 2 層。兩座塔樓均為寫字樓，板樓為多功能商住。該項(xiàng)目明年竣工并投入使用。 麗陽(yáng)國(guó)際商務(wù)大廈 : 位于大東區(qū)大北橫街， 開盤價(jià) 5180 元 /平方米起價(jià)。不遠(yuǎn)處即是鵬利廣場(chǎng)、小津橋商貨批發(fā)市場(chǎng)。二室二廳的主力戶型為家居者提供了良好的休息空間，小區(qū)物業(yè)設(shè)施齊全，保安系統(tǒng) 24小時(shí)開放。外部繁華，內(nèi)室閑雅，真是不可多得的一等住宅。 榮達(dá)國(guó)際大廈 : 榮達(dá)國(guó)際大廈位于鐵西區(qū)九路商業(yè)圈中心， 開盤以 3900 元 /平方米起價(jià)。榮達(dá)國(guó)際大廈毗鄰中國(guó)家具城，地 處相當(dāng)具有國(guó)際影響力的黃金地段，成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志建筑。 40 平方米 — 167 平方米的各種商務(wù) DC戶型滿足不同人群的需要，坐落于都市商圈內(nèi)的標(biāo)志建筑，是洽談生意的理想地點(diǎn)，集辦公、居住、休閑為一體的投資產(chǎn)權(quán)式五星級(jí)綠色商住空間。 沈陽(yáng)銀河國(guó)際大廈 : 沈陽(yáng)銀河國(guó)際大廈位于沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)交界處，建筑面積 104， 000平方米。有寫字間、公寓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和地下車庫(kù)等。地下兩層、地上 28 層，建筑高度 。該大廈由我國(guó)第一個(gè)中外合資建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，造型美麗壯觀，具有濃厚的時(shí)代氣息。 泰宸 湖畔佳園 : 泰宸 湖畔佳園，總占地 萬(wàn)平方米，建筑面積 23萬(wàn)平方米，由 7 棟純板式 30 層的建筑組成。坐落于南湖灣畔，方形廣場(chǎng)東南側(cè)。泰宸 湖畔佳園的 7棟建筑，集五星級(jí)會(huì)員制酒店、 5A級(jí)國(guó)際化寫字樓、國(guó)際公寓于一體， 開盤 起價(jià) 4680元 /平方米。 同澤廣場(chǎng)城建 同澤廣場(chǎng) : 位于太原街商圈核心地帶， 開盤 6988 元 /平方米起價(jià)。其中，負(fù)一層為地下車位，首層為豪華貴賓大堂，前二、三層為 23700平方米的家私總匯，品牌聯(lián)盟，問(wèn)鼎金牌家私商場(chǎng)。后二、三層 4000平方米精英會(huì)所，是專業(yè)的商務(wù)中心、新貴天地。 中潤(rùn)國(guó)際 : 位于和平 區(qū)三好街，由遼寧中潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，中潤(rùn) 國(guó)際為遼寧中潤(rùn)房地產(chǎn) 中國(guó)最大管理資源中心 開發(fā)有限公司在沈陽(yáng)成功開發(fā)中潤(rùn)四季家園后的又一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目有住宅、公寓、寫字間等類型 。 酒店式公寓 博潤(rùn)國(guó)際大廈 : 位于鐵西北二路汽車產(chǎn)業(yè)帶中心位置的遼寧博潤(rùn)國(guó)際大廈， 開盤 5275 元 /平方米起價(jià)，全部實(shí)行酒店式服務(wù)，公寓式管理。來(lái)自美國(guó)原版的 CONDO第四代酒店式公寓，帶給沈陽(yáng)人一種簡(jiǎn)易方便、輕松自由的生活，不只是房子，更是一種生活方式、一種社區(qū)文化，讓人居住著并快樂著。 金茂國(guó)際公寓集投資、商住、自住于一體的金茂國(guó)際公 寓 : 是由香港上市公司，以北大青鳥為背景的實(shí)力公司 ——— 沈陽(yáng)發(fā)展房產(chǎn)開發(fā)公司繼沈發(fā)展 鴻基園、沈發(fā)展 水榭花都后，開發(fā)的高品質(zhì)四星級(jí)酒店式國(guó)際公寓。 金茂國(guó)際公寓 1— 3層的挑空大堂，四星級(jí)酒店的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，四星級(jí)的酒店服務(wù)、商務(wù)配套齊全的業(yè)主會(huì)所、國(guó)際水平的戶型設(shè)計(jì)、卓越的空間布局，彰顯業(yè)主的高雅與尊貴。 騰龍國(guó)際公寓 : 位于沈陽(yáng)市和平區(qū)同澤北街， 開盤 7600元 /平方米起價(jià)，由遼寧華龍府房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目推出的戶型全部為夾層，面積為 50 平方米、 70 平方米、 80 平方米、 100 平方米，客廳全部挑空，層高 ，感覺非常寬敞和氣派，二樓層高 2米，一般設(shè)計(jì)成溫馨的臥室，這部分平層全部贈(zèng)送。另外，騰龍 國(guó)際商務(wù)公寓 1： 1的配套設(shè)施為業(yè)主提供了豐富、便利的生活條件。 五里河大廈 : 五里河大廈項(xiàng)目定位為五星級(jí)酒店式公寓，產(chǎn)品按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，倡導(dǎo) “ 提著行李入住 ”的居住理念。建筑設(shè)計(jì)由香港華藝、新加坡 DP、上海日清三家國(guó)際知名建筑事務(wù)所投標(biāo)，最后由華新設(shè)計(jì)公司整合完成。五里河大廈聘請(qǐng)加拿大全資公司高力物業(yè)為物業(yè)管理顧問(wèn)，提供純正的酒店式服務(wù)。 銀信商座 : 位于太原南街的 “ 銀信商座 ” 由沈陽(yáng)深銀信房 地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)， 開盤 起價(jià) 5988 元 /平方米。戶型以 80、 90平方米為主。 “ 銀信商座 ” 項(xiàng)目開發(fā)有四部分：項(xiàng)目四周 2層群樓網(wǎng)點(diǎn)； 7 至 10 層酒店式公寓； 22 層的國(guó)際公寓以及 29 層的五星級(jí)酒店。公司保留了一部分，整個(gè)后期的主要經(jīng)營(yíng)還是由開發(fā)商和管理團(tuán)隊(duì)合作經(jīng)營(yíng)。 商鋪 中國(guó)最大管理資源中心 衡頤陶瓷城 : 沈陽(yáng)衡頤陶瓷城位于鐵西區(qū)北四中路與齊賢北街交會(huì)處，總占地面積 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資 億元。以陶瓷批發(fā)、零售為主的大型陶瓷文化廣場(chǎng)式的專業(yè)市場(chǎng)。它將彌補(bǔ)鐵西新區(qū)的陶瓷專業(yè)市場(chǎng)的空白。 沈陽(yáng)食品城 ： 沈陽(yáng)食品城占地面積達(dá) 到一萬(wàn)平方米，總建筑面積將超過(guò) 4 萬(wàn)平方米，投資接近兩億元，堪稱東北最大的食品批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，共建設(shè) 5 層，分為酒水、飲料等多個(gè)專營(yíng)銷售區(qū)。 5 樓則常年展示五糧液、劍南春、蒙牛等知名企業(yè)的產(chǎn)品，成為 “ 永不落幕的糖酒會(huì) ” 。 沈陽(yáng)西部汽配城 ： 沈陽(yáng)西部汽配城位于沈陽(yáng)西南主入口 ——— 沈遼路與肇工街交會(huì)處，沈陽(yáng)西部汽配城一期總建筑面積 （共計(jì) 400余戶），其中一層檔口創(chuàng)下 6小時(shí)內(nèi)售罄的銷售奇跡；二期總建筑面積 4萬(wàn)多平方米，竣工后總建筑面積將達(dá)到 7— 8萬(wàn)平方米，屆時(shí)將成為沈陽(yáng)最大的汽車配件專營(yíng)市場(chǎng)。 通訊數(shù)碼 商廈 ： 通訊數(shù)碼商廈是坐落于小北關(guān)街東北通訊市場(chǎng)的擴(kuò)建工程，是由沈陽(yáng)大明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。 商廈 1— 3 層為商鋪， 4— 8 層為商住公寓。目前三分之二單元已經(jīng)售出，這一良好勢(shì)頭是和小北通訊商圈無(wú)限商機(jī)以及巨大的升值潛力分不開的。 沈陽(yáng)五洲商業(yè)廣場(chǎng) ： 沈陽(yáng)五洲商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目由浙江五洋建設(shè)集團(tuán)沈陽(yáng)五洲商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展有限公司開發(fā)，項(xiàng)目用地南至商貿(mào)飯店、北至北二馬路、東至天津北街、西至太原北街，占地面積 32000 平方米。沈陽(yáng)五洲商業(yè)廣場(chǎng)總投資 13億人民幣，建設(shè)面積 180000 平方米，是集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂為 一體的國(guó)內(nèi)一流的大型商廈，建設(shè)周期計(jì)劃為兩年。 沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城 沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城位于沈陽(yáng)市一環(huán)內(nèi)，是一個(gè)占地 138 萬(wàn)平米紡織服裝展貿(mào)中心，位置處于鐵西新區(qū)北一馬路與景星北街黃金交匯處，是沈陽(yáng)市重點(diǎn)招商項(xiàng)目、鐵西新區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目。項(xiàng)目投資 36 億元，占地面積 36 萬(wàn)平米，建筑面積 138 萬(wàn)平米，可容納上萬(wàn)家紡織服裝企業(yè)同時(shí)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，建成后將成為東北亞第一大紡織服裝集散地和東北亞最大的品牌服飾連鎖加盟中心。