商業(yè)地產(chǎn)參考資料doc19-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2024-08-13 19:26本頁面
【導讀】圍繞拱廊布置，這種商業(yè)組合模式被認為是SHOPPINGMALL的原型。20世紀上半葉，SHOPPINGMALL在英國和美國的發(fā)展取得了初步成功。零售商和購物者的共同接受。50年代，美國城市大規(guī)模郊區(qū)化給郊區(qū)的SHOPPINGMALL帶來了機遇，因此，它在美國各地的建設(shè)速度是以往任何一個階段所望塵莫及的。荷蘭鹿特丹的林巴恩、英國的考文垂、瑞典首都斯德哥爾摩的。傳統(tǒng)的基于美國郊區(qū)特定用。于SHOPPINGMALL的有效控制之下，使承租戶的利潤最大化。SHOPPINGMALL的出現(xiàn)是20世紀零售商業(yè)建筑發(fā)展的一個巨大進步，SHOPPINGMALL適應(yīng)了現(xiàn)代社會高效率、快節(jié)奏的需要。也越來越強烈，SHOPPINGMALL滿足了人們一次購足的要求。SHOPPINGMALL滿足了購物與休閑活動相結(jié)合的要求。正因為如此，除了種類多樣的商店之外，SHOPPINGMALL. 但SHOPPINGMALL又不是面積，那是一片沃土，所有現(xiàn)在流行。所有者和管理者不參與經(jīng)營，租金收入和經(jīng)營狀況并無直接關(guān)系。而集貿(mào)市場的經(jīng)營者不需要經(jīng)
【正文】 任有限公司是江蘇省廣播電視 集團屬下的電影發(fā)行放映公司，是全國僅有的九條跨省市經(jīng)營的院線之一。現(xiàn)在江蘇省和安徽省擁有商業(yè)影院 34 家，共 50 塊銀幕， 24,610 張坐席。 英國維珍集團公司在世界各地擁有 200 多家企業(yè)， 25,000 余名員工，以其超過 50 億美元的年營業(yè)額排名英國第三。其著名的品牌包括維珍航空，鐵路，金融，唱片，移動通訊，旅游，飲料及圖書出版等許多業(yè)務(wù)。在遠東地區(qū)，維珍擁有日本最好的電影院線；維珍國際航班機也每天飛往于倫敦，上海及東京等地。 未來的兩年內(nèi)，盛世維珍影院管理公司計劃投資兩億人民幣，在南京，上海，武漢，廣州，北京， 無錫，蘇州等地建設(shè)多家大型多廳電影院，共約 80 至 100塊銀幕 20,000 余張坐席。盛世維珍的電影院線將全部按照北美，歐洲的標準 (Stateofarts) 進行設(shè)計；全部采用當今世界最好的電影放映及專用還音設(shè)備；全部按照世界先進的院線管理模式進行管理。維珍的影院管理經(jīng)驗加之江蘇廣電集團強大的媒體功能，毫無疑問地會使盛世維珍的電影院在最短的時間內(nèi)成為中國最具活力，品牌最好的電影院。 1關(guān)于 HOLA? 德國著名的家居裝飾品牌。 臺灣特立集團作為 HOLA 品牌在臺灣及大陸的總代理，目前已經(jīng)在臺灣開設(shè)四家分店 。天津萬達商業(yè)廣場將是 HOLA 品牌在大陸開設(shè)的第一家分店。 HOLA 的觀點：歡呼 HOLA，享受自成一格的居家氣氛 這又是一個引領(lǐng)風潮的事業(yè)，經(jīng)過了 DIY，人們體驗到創(chuàng)造居家生活的樂趣之后，再來，就是進一步思考如何裝飾美化，讓家的風格更為別致。 1997 年，HOLA 特力和樂于焉誕生。 House Of Living Art,HOLA 追求的夢想直接寫在命名上，透過實用的生活創(chuàng)意、多樣化風格與色彩的選擇，我們鼓勵消費者去營造充滿生活藝術(shù)的家，享受美好歡愉的居家氣氛。 七、投資分析篇 商鋪投資八大技巧 商鋪投資是不動產(chǎn)投資的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投資更有針對性和科學性，是商鋪投資的關(guān)鍵，所以您應(yīng)該慎之又慎。 技巧一：商鋪投資的目的 購買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現(xiàn)租金供貸款的目的。 另一類是作為資金保值并升值的手段?？紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問題 ，銀行儲蓄收益少；而股票、債券、期貨市場搖擺不定；純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性。此外，有相當一部分自營性質(zhì)的經(jīng)營商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長期發(fā)展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設(shè)立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實力、提升企業(yè)形象，從而進行品牌傳播。 技巧二：租用還是買產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。 這一點在目前天津 金街商圈上表現(xiàn)的尤為明顯：金街缺少規(guī)?；漠a(chǎn)權(quán)商鋪，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對于實際經(jīng)營者而言是苦不堪言，市場期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來越高。 技巧三：商鋪投資方向 根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。 一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對暗淡。 住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費人群。從目前天津的情況看，幾乎每 個小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡單、硬件設(shè)施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。 純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過現(xiàn)在國內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。 技巧四：商鋪投資，幾時出手最劃算？ 一般來講，開發(fā)商都會采取預售的形式進行銷售。預售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發(fā)商的實力和建設(shè)周期， 因為簽署合同后，購買者就要開始還款，而此時尚無法經(jīng)營或出租，有一段時間是沒有收益的。 隨著工程進度逐漸加快，開發(fā)商一般都會漲價。尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪，因為正式營業(yè)后前景廣闊，開發(fā)商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個時候再購買，付出的就更多。 看準項目前景，及時出手，搶先一步往往能占盡先機。 技巧五：投資怎樣的店鋪 最早的商鋪就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品；后來出現(xiàn)了單一形式的購物街和專業(yè)市場，各種專賣店出現(xiàn)，但專賣店品種單一，無法滿足消費者更多的選擇，于是出現(xiàn)大型百貨商場。目前充斥國內(nèi)的百貨商 場因為格局簡單、購物環(huán)境嘈雜，已經(jīng)落后。 SHOPPING MALL此時應(yīng)運而生。 MALL 的直譯為“林蔭道”，在 SHOPPING MALL中指的是“步行街”。一般地，在類似的商業(yè)廣場（購物中心）中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以 6 米左右、輔通道 4 米左右為宜，因為這種距離既能使人群快速到達各個店鋪，而且不會過于空曠，整個商場保持旺盛的人期。 SHOPPING MALL 應(yīng)該非常注重購物環(huán)境的設(shè)計，倡導的是“購物、休閑、娛樂”一體化的服務(wù)，也就是“一站購齊”的理念，而這一 點，目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場都沒法滿足。 在 SHOPPING MALL 內(nèi)的店鋪，則充分共享充足的人期，所以商機可以有效保證。 技巧六：如何選擇鋪位位置 目前很多商鋪投資者往往都陷入一個誤區(qū)：過分講究商鋪的位置也就是通常所說的“地腳”。 實際上，一個成熟的休閑購物中心，地腳已經(jīng)逐漸被淡化。因為有足夠優(yōu)越的購物環(huán)境、有效疏導人流的室內(nèi)步行街，所有的店鋪都已經(jīng)成為一個整體，關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營特色是否能吸引住人。 當然，室內(nèi)步行街交叉處、主入口處和 SHOPPING MALL共 享空間的店鋪因為先 天條件好，每一個逛商場的人都會經(jīng)過，所以更受追捧，但是相對價格會更高，所以選擇時也必須全面權(quán)衡。 技巧七：看準你的合作伙伴 商鋪投資非常講究“群羊效應(yīng)”，也就是看主力店。一般來說，經(jīng)過多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運作經(jīng)驗的商界巨頭進駐，都會帶來旺盛的人流。 同時，選擇鄰居的另一方面就是要看商場的整體經(jīng)營業(yè)種。 SHOPPING MALL 提供的是“一站購齊”的消費模式，最講究的是業(yè)態(tài)覆蓋，因為只有提供全面的物品，消費者才會長時間停留，而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗，更重要的是可以分享人氣。 技巧八：選 擇有發(fā)展前景的商圈 每一個城市都有自己的商業(yè)坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。 在天津，金街就是商業(yè)的風向標。隨著天津的發(fā)展，出現(xiàn)了更多的商圈，但無論怎樣，金街始終都讓人妒忌，日均 30 萬人流讓所有在金街經(jīng)營的人賺的盆滿缽滿，即使店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
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