【正文】 虞賓館、紅楓園 ●建行 ●益民約店 ●海虞賓館 里顏港路 ●華東食品城售樓處 ●瑾和絲綢 ●創(chuàng)美旗幟商行 ●明亞電纜附件 ●煙草小店 ●墨香閣花店 ●誠和電器 ●怡芳 ●新藝新 ●通廣復(fù)印 ●小型煙草專賣店 ●家具城 ●蘭天家園 海 虞 南 路 中國管理資訊網(wǎng) 調(diào)查區(qū)塊： 海虞南路 地段說明：店面相對集中，企業(yè)單位或集體興建較多 主建筑時(shí)間： 2000年代 商業(yè)劃分：餐飲、娛樂、酒店、零售、服務(wù)業(yè)、銀行等 銷售方式：店面不賣，以租賃的形式為主 店面面積： 20平方 — 50平方米為主 ， 服務(wù)業(yè)的面積可達(dá)數(shù)百平米。 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項(xiàng)目名稱 恒隆中心 開發(fā)商 常熟市恒隆置業(yè)有限公司 代理商 軟銀咨詢 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 香港穆迪建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位置 方塔街、書院街交界處 商鋪 總建筑面積 45000㎡ /銷售8400㎡ 面積規(guī)劃 ㎡ ～ 14㎡ 主力面積 ㎡ ～ 14㎡ 商舖規(guī)劃戶數(shù) 一期 385套 , 二期 352套 已銷售戶 數(shù) 627套 銷售比例 85% 開盤時(shí)間 一期 7月 5日 二期 8月 8日 店鋪公攤 51% 工程進(jìn)度 外立面裝修 每層層高 地下三層 : 地上 2F～ 7F: 物管費(fèi)用 銷售方式 返租銷售 % 保留自營 % 其它 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 負(fù)一 F:精品超市 ,主力百貨店 (運(yùn)動(dòng)休閑 ,青春時(shí)尚館 ),一 F:世界名品街 ,主力百貨店 (化妝品 ,珠寶館 ) 二 F:CEPA香港街 ,淑女館 .三 F:紳士館 ,精品館 .四 F:親子館 ,家紡 ,家居天地 .五 F:風(fēng)情餐飲 .六 F:動(dòng)力 F:時(shí)尚 SPA 返租條件 50%首付 ,%年租金收益 ,10年后原價(jià) 130～ 143%增值回購 . 各層售價(jià) 1F:～ ,2F:～ ,3F:～ ,4F:～ ,5F:～ 商業(yè)定位 常熟第一家 Shopping Mall,都市體驗(yàn)代購物中心 客戶來源 公務(wù)員、教師、醫(yī)生、企事業(yè)單位職 工，個(gè)體戶 購鋪目的 投資 商鋪各月租金 %(房屋總價(jià) ) 商鋪年回報(bào)率 % 其它事項(xiàng)說明： 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項(xiàng)目名稱 華府世家 開發(fā)商 常熟九泰宏業(yè)置業(yè)有限 公司 代理商 自售 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位置 海虞北路 5號 商鋪 總建筑面積 ㎡ 面積規(guī)劃 主力面積 50以下 商舖規(guī)劃戶數(shù) 151戶 已銷售戶 數(shù) 未銷售 銷售比例 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 07年 1月 店鋪公攤 40% 工程進(jìn)度 3號樓封頂 , 2號樓 :23層左右 每層層高 一層： 二層 : 物管費(fèi)用 /㎡ 銷售方式 帶租約銷售 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 高檔餐飲及品牌店 返租條件 條件尚未確定 各層售價(jià) 總均價(jià) 11500元 /㎡ (內(nèi)部價(jià) ) 商業(yè)定位 未定 客戶來源 購鋪目的 投資 商鋪各月租金 未定 商鋪年回報(bào)率 未定 其它事項(xiàng)說明： 銷售時(shí)間未定 . 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項(xiàng)目名稱 世茂中心 開發(fā)商 世茂 代理商 自售 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì) 泛亞 項(xiàng)目位置 珠江東路 店舖 總建筑面積 2720㎡ 面積規(guī)劃 130㎡ 左右 (上下 ) 主力面積 130㎡ 店舖規(guī)劃戶數(shù) 24戶 (上下 ) 已銷售戶數(shù) 16戶 (上下 ) 銷售比例 67% 面寬 6M 進(jìn)深 12M 交房時(shí)間 開盤時(shí)間 2020年 1月 銷售方式 出售 工程進(jìn)度 外立面完工 層高 店鋪公攤 68% 物管費(fèi)用 /㎡ 均價(jià) 第一 :9800元 /㎡ 第二 : /㎡ 現(xiàn) : /㎡ 各單元差價(jià) 差價(jià)不大 客戶來源 常熟本地 購鋪目的 自營 商鋪各月租金 商鋪年回報(bào)率 810%(自營業(yè) ) 其它事項(xiàng)說明： 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項(xiàng)目名稱 香格麗花園 開發(fā)商 常熟市家盈置業(yè) 代理商 南京合富輝煌 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位置 楓林路 17號 店舖 總建筑面積 ㎡ 面積規(guī)劃 ～ 主力面積 101～ 116 店舖規(guī)劃戶數(shù) 25戶 已銷售戶數(shù) 16戶 銷售比例 64% 面寬 ～ 進(jìn)深 18M～ 5M 交房時(shí)間 08年 ,3月 開盤時(shí)間 8月 銷售方式 單層 工程進(jìn)度 10F 層高 6M 店鋪公攤 8% 物管費(fèi)用 未定 均價(jià) /㎡ 各單元差價(jià) 東面便宜 ,西面便宜 1000～ 2000/㎡ 商業(yè)定位 小區(qū)配套商業(yè)，不能做餐飲 ,其他不限制 客戶來源 外地 ,本地私營業(yè)主 購鋪目的 投資、自營 商鋪各月租金 商鋪年回報(bào)率 其它事項(xiàng)說明： 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項(xiàng)目名稱 明日星城 中國管理資訊網(wǎng) 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項(xiàng)目名稱 常熟老街 開發(fā)商 上海綠地集團(tuán) 代理商 自售 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位置 海虞北路近北三環(huán) 店舖 總建筑面積 ㎡ 面積規(guī)劃 45㎡ ～ 411㎡ 主力面積 60㎡ ～ 90㎡ 店舖規(guī)劃戶數(shù) 77套 已銷售戶數(shù) 36 銷售比例 47% 面寬 45M 進(jìn)深 10M左右 交房時(shí)間 開盤時(shí)間 銷售方式 上下兩層分開銷售 工程進(jìn)度 已交房 層高 一層 , 店鋪公攤 34% 物管費(fèi)用 /㎡ 均價(jià) /㎡ 各單元差價(jià) 150元 2000元 上 48006600元 /㎡ 左右 客戶來源 外地 \本地 購鋪目的 自營、投資 商鋪各月租金 50元 /㎡ 商鋪年回報(bào)率 其它事項(xiàng)說明： 客戶自行經(jīng)營 ,無統(tǒng)一規(guī)劃。 目前阜湖路的商業(yè)門面房較少，基本上為單向門面房，布行人群稀少，現(xiàn)門面房租金在 2050元之間 。 本項(xiàng)目是阜湖路上規(guī)模最大、門面房最集中的商住結(jié)合的項(xiàng)目，通過本項(xiàng)目可帶動(dòng)路段內(nèi)周邊的租金上漲，因此以 租金水平反推方式 進(jìn)行售價(jià)估算較為合理。預(yù)估方式如下： 每平方米月租金 12個(gè)月 15年 =銷售價(jià)格 中國管理資訊網(wǎng) 根據(jù)一層沿街門面房租賃均價(jià)為 80元 /平方米計(jì)算 ，一層門面房銷售價(jià)格為： 80 12 15 =14400元 /平方米 根據(jù)二層沿街門面房租賃均價(jià)為 40元 /平方米計(jì)算 ，一層門面房銷售價(jià)格為： 40 12 15 =7200元 /平方米 本項(xiàng)目一期商業(yè)門面房總銷售面積為 ，面積所占比例為 46%，二層商業(yè)面積為 ，面積所占比例為 54%。 2=10800元 /平方米 （不包括下沉式廣場及商場商業(yè)）。 零公攤門面房 是一種策略表現(xiàn)，讓購房客買的是實(shí)際面 積，沒有虛構(gòu)，這在 常熟是唯一首例 ，在形式上也可以塑造 開發(fā)商將公攤?cè)课?，價(jià)格在預(yù)期范圍內(nèi)還是可以接受 的，廣告更易表現(xiàn)誘因！ 在銷售策略上這是一帖