深圳市金色港灣商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部定價策略書商業(yè)地產(chǎn)-預覽頁
【正文】 ? 獨立別墅：￥ 3000 元 /㎡ 依據(jù)： 估計新港公司是運用 類比價值算數(shù)平均法 和 有效需求成本加價法 綜合分析確定，結(jié)合新港公司對“金色港灣”類比樓盤銷售情分析。 2) 然后根據(jù)景觀朝向系數(shù)（ D系數(shù)）確定不同景觀朝向單位的均價 pd,即 pd=pb*(1177。 4) 在 ps 的基礎(chǔ)上，根據(jù)樓層系數(shù)（ F 系數(shù)）確定不同樓層的價格 pn，即 pn=ps*（ 1177。 S)*(1177。 2) 確定 B 系數(shù)。 4) S 系數(shù)通常為 5%— 15%，只適用于復式單位和遺憾單位的定價。 6) U 系數(shù)根據(jù)不同單位的具體情況確定。 3000 元的價格定為 2900 元，使人注意到 3000 元和 2900 元之間的差距，留下生刻印 象。 9ˊ ，北緯 30176。沿湖棧 道、散步道、游艇碼頭、環(huán)境精品、建筑設(shè)計等意在營造 50 萬平米的現(xiàn)代風情的意大利湖畔小鎮(zhèn)。否則，不利花園洋房的整體銷售，盡量控制同一單元不同樓層的總價差不要太懸殊。 最低價為： ￥ /㎡ (￥ ) /標準價為： ￥ /㎡。 表二：（獨立別墅） 表二：（獨立別墅） 單元幢號 差異系數(shù) A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 2幢 10幢 11幢 12幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 23幢 25幢 位置價差 108% 109% 110% 108% 107% 105% 101% 103% 103% 101% 99% 97% 97% 95% 95% 94% 93% 93% 92% 90% 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資 深操盤手隨時交流！ 武漢 “金色港灣” 銷售策略 定價策略 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問 第 8 頁 共 16 頁 表三：（聯(lián)排別墅 ） 單元幢號 差異系數(shù) C 檔 A 檔 B 檔 1幢 2幢 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 10幢 11幢 12幢 15幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 景觀 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 朝向 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 單元幢號 差異系數(shù) A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 2幢 10幢 11幢 12幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 23幢 25幢 景觀 10 10 10 10 10 10 朝向 10 10 10 10 10 10 噪音 10 10 10 10 10 10 10 合計 30 30 30 30 30 28 28 27 26 26 26 25 單元系數(shù) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資 深操盤手隨時交流！ 武漢 “金色港灣” 銷售策略 定價策略 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問 第 9 頁 共 16 頁 噪音 合計 單元系數(shù) 單元幢號 差異系數(shù) E 檔 D 檔 F 檔 23幢 25幢 26幢 27幢 28幢 29幢 30幢 31幢 32幢 33幢 35幢 36幢 37幢 38幢 39幢 51幢 52幢 53幢 景觀 朝向 10 10 噪音 合計 單元系數(shù) 表四：（聯(lián)排別墅） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資 深操盤手隨時交流！ 武漢 “金色港灣” 銷售策略 定價策略 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 深圳新業(yè)房地產(chǎn)投資顧問 第 10 頁 共 16 頁 ? 制定價目表（見附表三、附表四、附表五） 根據(jù)總體均價、單元系數(shù)、位置價差、定價法則等方面，綜合運用科學、合理的方法，制定出別墅和聯(lián)排別墅的單
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