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波爾卡大街商業(yè)地產項目招商策略書商業(yè)地產-文庫吧

2025-04-14 00:00 本頁面


【正文】 為項目的一大賣點進行有效的商業(yè)推廣,增加本項目的市場競爭力,減弱市場對本項目的地段和交通等不利因素的抗性。 增加項目的后期價值和回報價值 商業(yè)項目在培養(yǎng)成熟后,開發(fā)商可以長期持有項目部分區(qū)塊產權,通過穩(wěn)定的租金回報,作為一項長期的投資和資本增長點。同時也可以通過轉讓產權而銷售,在商業(yè)價值已經形成的基礎上,獲得數(shù)倍 于前期銷售價格的利潤。 二、 招商原則 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 , 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 , 月 更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 在進行多元的市場全面招商的過程中,我們必須結合項目本身的相關特點和制約因素,從實際出發(fā),進行有步驟、有計劃、有質量、有績效的招商工作,同時吻合項目的整體利益。根據項目的總體運作思路和項目的總體發(fā)展,必須尊重以下原則: 吻合項目的市場定位 通過對項目規(guī)劃區(qū)塊的全面招商,使項目能在發(fā)展的預期內合理推進。同時各項招商工作能吻合項目的前期總體規(guī)劃,招商內容吻合項目既定的市場定位和相關各項項目的前期規(guī)劃。 執(zhí)行項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃 為了形成統(tǒng)一的項目形象和整體商業(yè) 形象,提升項目整體的商業(yè)價值和市場價值,在招商過程中必須以前期的業(yè)態(tài)規(guī)劃為基礎,在此基礎上執(zhí)行主題業(yè)態(tài)的集中和多業(yè)態(tài)的分區(qū),使商業(yè)形態(tài)滿足前期的合理規(guī)劃,使項目業(yè)態(tài)規(guī)劃的優(yōu)勢發(fā)揮至最大化。 品牌化 在招商工作中,應以相關對應業(yè)態(tài)的主力品牌作為突破口,以項目的主力店鋪結合有市場影響力的品牌商家,形成聯(lián)動的商業(yè)效應。即可促進下一步的招商工作,同時將有效提升項目的商業(yè)形象和商業(yè)號召力,進而促進銷售的有效展開,為投資者和經營戶樹立市場信心。 主題化 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 , 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 , 月 更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 在具體業(yè)態(tài)的招商過程中,應以主題化經營和特色經營的 品牌商家為一線范圍,從而強化項目的主題化和核心競爭力,而蕪湖傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)形成一定的市場差異。 輻射力 作為城北區(qū)塊的商業(yè)核心區(qū),商業(yè)在覆蓋城北區(qū)域的同時,將輻射整個蕪湖區(qū)域。因此,商業(yè)業(yè)態(tài)需要有效的支撐,只有具有輻射力的業(yè)態(tài)和商業(yè)形式才能形成本項目的整體輻射力,最終形成真正意義上的城北核心商圈。 三、項目 招商區(qū)塊規(guī)劃 根據最新的規(guī)劃方案,項目按區(qū)域分為沿街商業(yè)區(qū)、商業(yè)街、臨湖商業(yè)區(qū)(休閑、娛樂、餐飲)、綜合樓(浴場、大型主題餐飲、主題家居館)、賓館、商業(yè)辦公區(qū)( SOHO 辦公、酒店式公寓)、水岸餐廳。 其中臨湖商業(yè)區(qū)(休閑、娛樂、餐飲)、綜合樓(浴場、大型主題餐飲、主題家居館)、賓館、水岸餐廳等區(qū)塊體量較大,單體銷售總價較高,在整體商業(yè)氛圍尚未形成、項目尚未成熟的市場前期,銷售具有一定的難度。同時這些區(qū)塊相對具有獨立性和整體性,業(yè)態(tài)規(guī)劃執(zhí)行相對具有現(xiàn)實可行性,容易操作。 我們建議把此四大區(qū)塊作為項目統(tǒng)一招商區(qū)塊,進行前期的招商運營,和商業(yè)街及沿街商鋪形成區(qū) 化互補,力求逐個突破,帶動項目其他區(qū)塊的順利銷售,最終使項目形成成型的商業(yè)形態(tài)。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 , 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 , 月 更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 招商業(yè)態(tài)規(guī)劃圖 招商區(qū) 塊具體規(guī)劃 A 區(qū)塊 臨湖休閑風情街 (主要業(yè)態(tài):休閑、娛樂、餐飲) ( 1) 其中東區(qū)和西區(qū)分別為獨立的 2 層結構,可以作為單體進行整體招商,具體業(yè)態(tài)初步設計為主題餐飲或小型浴場。 ( 2) A 區(qū)塊中間三大區(qū)塊為 4 層結構,可以考慮 1— 2 層、 3— 4 層分層招商。沿湖區(qū)域的 1— 2 層具體業(yè)態(tài)初步設計為主題西餐 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 , 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 , 月 更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。
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