【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較完整，在 2020 年 4 月中旬將對外發(fā)售，于 2020年 6 月交付。 頁 控上做的較無水準(zhǔn)，竟然讓很多消費(fèi)者知曉很多的好房源都是被保留了，引起很多人的不滿！均價做到了 3700 元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 總建筑面積 16 萬平方米，占地 160 畝，綠化率 %，一期由 14 幢多層組成，并已基本銷售完畢，窗框采用的是鋁合金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 頁 3） 房型的設(shè)計不是很好，中間突出的部位會擋光 4） 小區(qū)的容積率太高 5） 合肥人對高層的住宅有一定的心理抗性 該項目目前剩余 3040 套房源，均價為 3400 元 /㎡， 2020 年 4 月下旬將緊接著推出二期，面積為 90200 ㎡。樓書以及廣告設(shè)計方面做的也不錯，做法上比較大手筆。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 五：元一濱水城 5600111 5600888 項目位置 穎上路和臨泉路交叉口 投資商 香港元一集團(tuán)有限公司 發(fā)展商 合肥市城建房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)劃建筑設(shè)計 香港劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所 景觀設(shè)計 雅博奧頓國際設(shè)計有限公司 策劃設(shè)計 三憬劃 TSS 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 10 萬平方米，共計 29 棟高層，此次一期推出的是靠近小區(qū)東邊的 16 棟，共計 580 套。 頁 將成為其死穴，與本案相比沒有很強(qiáng)的競爭力。 3） 頂層為平屋頂估計隔熱和防水會有一定的問題 4） 戶型不是很好，有很大的面積浪費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。樓書以及宣傳資料設(shè)計的也很精致。社區(qū)環(huán)境很好配套齊全，設(shè)計也比較獨特，共有 27 大景點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 8 、賣點分析 1） 小區(qū)規(guī)模大，相對環(huán)境較好規(guī)劃 2） 戶行好，大開間小進(jìn)深，戶型的選擇余地也較大，有從 90 到 190 的三十多種戶型。小區(qū)的外立面使用涂料局部采用面磚，靠近路邊的住宅裝有雙層玻璃，使用彩鋁門窗。 鳳凰城最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）銷售隊伍形象不好，銷售人員服務(wù)不熱情。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。外墻采用大理三石貼面與涂料，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，供水為直供與變頻加壓供水，供電量為 40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位配比為 3： 2，整個小區(qū)采用紅外二十四小時監(jiān)控、電子巡更和單元采用可視對講，物管費(fèi)用為多層 元，小高層 元，產(chǎn)品處于較高水平。綜合來看，此開發(fā)商不論從開發(fā)實力和開發(fā)經(jīng)驗上看都是比較弱，欠缺開發(fā)理念。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在合肥較為少見?，F(xiàn)一期已全部賣完。目前售樓處為樓盤會所，面積較大，裝修豪華。一期花園洋房基本為照抄萬科戶型，二期在戶型上做了一些更改，但一、 二期花園洋房均為兩層復(fù)式戶型。且價格受到周圍樓盤如生活地帶、綠怡匯林等樓盤相對低價的沖擊。 5）項目較大配套完善，有主題公園景觀，綠化率達(dá)到了 40%。 ⑥ 賣點分析 1）西面緊鄰市政府的辦公大樓，未來發(fā)展及升值空間大。項目分五期，每期都以一種國際花名命名。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。此點尤其需要注意，本案作為一個大盤應(yīng)該要充分考慮市場需求，去引導(dǎo)市場，入市不宜過于匆忙。另外戶型整體面積偏大，總價高。 ⑥ 賣點分析 1）地處政務(wù)區(qū)，未來發(fā)展及升值空間大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二 . 項目跟蹤及分析 1．頤園世家 ① 地理位置 地處習(xí)友路與懷寧路交匯處，與宋都的西湖花苑遙相對望地理位置相對于宋都來說較好一些。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ④ 產(chǎn)品介紹 此樓盤投資 億元，開工面積 萬平方米，共有 20 幢住宅，總戶數(shù)為 1100 戶，開發(fā)的產(chǎn)品全是小高層，一般以9+ 11+1 的為主，沿街的一般為 16+1 的，主力戶型面積為 11 130 平方米，目前在售的是 五棟。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。 ⑦ 劣勢及不足 1）運(yùn)動賣點在銷售中顯得牽強(qiáng)，虛無支撐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ② 開發(fā)商 上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司。屋頂采用的是平頂帶平臺的類型，主力戶型為 80、120 平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。二期開盤時間為 2020年 6月中旬，均價約 3200元，目前均價為 3600元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8）境外景觀設(shè)計公司，加拿大 KFS 建筑設(shè)計公司。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。戶型多為南北兩端式，開間較大， 126 ㎡的戶型即有三個開間朝南。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前銷售價格已經(jīng)漲到 3000— 3500 元 /平方米。 2）雖然水體面積很大，但水質(zhì)渾濁。但是其二期的花園洋房由于價格過高和面積過大，至今還沒有銷售完畢，并且現(xiàn)場銷售員會主動的引導(dǎo)客戶購買花園洋房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。銷售隊伍形象不錯，服務(wù)著裝統(tǒng)一，但業(yè)務(wù)素質(zhì)一般，服務(wù)態(tài)度也一般。 2）整個園區(qū)景觀已經(jīng)初步形成，會所設(shè)計較完善。 2020 年 3 月 19 日綠城推出了 90 套一期已經(jīng)交付的保留房，面積在 90180 ㎡，價格為 4100 元 /㎡，都為多層。 頁 ? 對二期小高層的銷售起到促進(jìn)作用，保持市場的關(guān)注度和熱度，因為在此項目中多層和小高層的價格是倒掛的，此多層的價格可以刺激其小高層的銷售，做到產(chǎn)品的互補(bǔ)； ? 一期已經(jīng)從 2300 元 /㎡漲至現(xiàn)今的 4300 元 /㎡，產(chǎn)品已經(jīng)基本實現(xiàn)了利潤最大化； ? 開始宣傳桂花園三期，為項目三期做好鋪墊，積累并鎖定其 意向客戶，使得客戶的流失做到最小化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5） 每家一樓有自己的私家花園。三個月后將推出下一個組團(tuán)，面積為 100170 ㎡ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4） 開發(fā)公司層在合肥成功開發(fā)過項目，口碑不錯。銷售情況很好，從 2020 年 11 月 5 日開始銷售，目前已售 90%，所剩戶型都為一層和頂層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。將 6 幢小高層做為項目的第三期最后推出。目前一層和四層的產(chǎn)品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所和會所內(nèi)設(shè)有背景音樂，智能化方面設(shè)有七重智能安保系統(tǒng)。 4） 安保方面引進(jìn)目前較為成熟的技術(shù)，解決了業(yè)主的后顧之憂。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 推廣方式 項目在市內(nèi)和現(xiàn)場均設(shè)有接待中心，并配有看房車，可以把市內(nèi)展示中心的客戶直接帶到項目現(xiàn)場參觀，宣傳方式主要是以報紙廣告和戶外廣告牌為主。 此項目一期銷售完畢，二期將會將剩余的 6 幢多層全部推出，具體的推出大致為 2020 年 7 月或 8 月。 推廣方式 項目在市內(nèi)和現(xiàn)場均設(shè)有接待中心，并配有看房車，可以把市內(nèi)展示中心的客戶直接帶到項目現(xiàn)場參觀，宣傳方式主要是以報紙廣告和戶外廣告牌為主。 綜述，雖然在放號的過程和流程中有許多的遺憾，但是從此次放號的實際效果來看 ，廣利的放號還是相當(dāng)?shù)某晒Γf明合肥市的消費(fèi)群體對放號的形式還是十分接受和喜好的，但對于活動中的合理和公平性還沒有具？？象的認(rèn)識，從另一個側(cè)面也反映并證實了合肥市的消費(fèi)群體還處于初級消費(fèi)意識階段，但已經(jīng)迅速的成長并明朗起來，此種手段在本案的銷售中也可以借鑒并使用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 推廣方式 項目在市內(nèi)阜陽路設(shè)有接待中心，面積約為 250 ㎡，展示中心設(shè)有一個整體沙盤和一個一期的沙盤，三維宣傳片循環(huán)播放和部分展板，現(xiàn)場銷售人員著裝統(tǒng)一，但形象較差，現(xiàn)場收取 3000 元意向金，并只有交納意向金的客戶才能拿到項目的宣傳折頁，當(dāng)日交納意向金的客戶在今后的買房中可以得到 3000 元的優(yōu)惠，此意向金可以退回，目前累積共認(rèn)購 800 號左右的意向客戶。湖公館 531729 5317399 項目位置 長江西路此項目離新加坡花園城僅 100 米左 右，但其價格相比新加坡花園城要低 400500 元 /㎡，并且在銷售充分利用此點中采用報總價沒有單價的銷售手法，但此點也確立了其中低端產(chǎn)品的定位。 1春天花園 — 成功人士都會名宅 262955 2638806 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在公共消防系統(tǒng)方面，公共區(qū)域內(nèi)煙感、自動噴淋，為住戶防火安全提供保證。學(xué)府春天 — 好房子 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 新華會會員持卡購買新華 頁 1缺點及劣勢 1） 車位配比較低，只有 1： ； 2） 目前交通路線不多，業(yè)主出行較為不便； 1新加坡花園城 531112 5310138 項目位置 長江西路 898 號 發(fā)展商 合肥欣輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計 美國 WY 國際設(shè)計顧問公司 景觀設(shè)計 蘇州園林設(shè)計院、美國 Peridian 公司 產(chǎn)品介紹 項目總建筑面積為 68 萬㎡，綠化率為 60%。但是銷售人員的專業(yè)性和素質(zhì)都不是很高，且有穿便裝接待客戶的現(xiàn)象，破壞了整個項目的高尚形象。上城國際 5553999,5552999,5547888 項目位置 北二環(huán)碭山路、 一環(huán)濉溪路之間 投資商 浙江祥源投資集團(tuán) 發(fā)展商 合肥祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計研究院 售 樓 處 蒙城路海棠花園對面 產(chǎn)品介紹 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。多層基本售完，小高層也剩余較少。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。春天等項目紛紛加快了步伐，在近期先后入市，其 它的如廣利花園二期、綠城 金石地產(chǎn)