合肥樓盤調(diào)研報(bào)告房市分析(更新版)
【正文】 板房的聯(lián)系不緊密，大多要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的路程才能到達(dá)樣板間，且售樓員及現(xiàn)場(chǎng)的導(dǎo)示也不甚明確。 C 、教育概念成了一大旗號(hào)。 （ 2 ）部分上海溫州的私人企業(yè)主。且內(nèi)容配置上基本都是文化娛樂(lè)休閑設(shè)施，主要有咖啡廳、健身室、兒童天地、閱覽室、網(wǎng)吧、桑拿、西餐等，樓盤檔次較高的還設(shè)有商務(wù)中心和 MTV 多功能廳等；檔次上基本與樓盤檔次相匹配。 可見，景觀在合肥地產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)開始關(guān)注、但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有做到位的概念，還有大塊的空間、大篇的文章可做。大多數(shù)樓盤總價(jià)為 50 萬(wàn)左右。 各戶型面積區(qū)域如下： 所在區(qū)域 項(xiàng)目 三房 二房 四房 經(jīng)濟(jì) 開 發(fā) 區(qū) 金星（二） 106140 無(wú) 179225 東?；▓@（二期） 138157 103106 165214 淺水灣（一期） 117133 90102 149162 麗景碧雅（二期） 130156 102 158170 繁華世家（二期） 90124 86 145 高 新 區(qū) 綠城（二期） 108164 100 175 夢(mèng)園小區(qū)（四期） 116146 無(wú) 157171 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 8 頁(yè) 蜀 山 開 發(fā) 新加坡花園（一期） 130185 無(wú) 185230 金色池塘（二期） 96133 8491 200250 蜀 山 鳳凰城（二期） 102157 90106 無(wú) 新華學(xué)府（四期） 121179 無(wú) 166174 廬 陽(yáng) 柏景灣（二期） 127143 無(wú) 158170 從其 主力戶型三房來(lái)看，其面積區(qū)域在 90185 平方米之間 ；四房面積更大，一般在 150 平方米以上，甚至超過(guò) 200 平方米；兩房的市場(chǎng)份額較小，很多樓盤都沒(méi)有兩房，且面積較大， 80 以下的兩房是市場(chǎng)空白。市場(chǎng)需要使人耳目一新的建筑和園林風(fēng)格的出臺(tái)。區(qū)域內(nèi)陸續(xù)建成了明珠廣場(chǎng)、徽?qǐng)@、國(guó)際會(huì)展中心以及青少年活動(dòng)中心等市政公建配套設(shè)施，而規(guī)劃中的南湖風(fēng)景旅游度假區(qū)更是將自然風(fēng)光與人文環(huán)境緊密結(jié)合起來(lái)，充分表現(xiàn)開發(fā)區(qū)與自然和諧統(tǒng)一思想的發(fā)展理念。在此，我們選取其中有代表性的 12 個(gè)樓盤作歸納性研究，與各位同仁共享。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目前在售、將售樓盤近 20 家左右，周邊的環(huán)境具有極大的發(fā)展?jié)摿Γ淮笈康禺a(chǎn)開發(fā)商前來(lái)投資；而高新技術(shù)開發(fā)區(qū)在售、將售樓盤也近 13 個(gè)左右，各樓盤的建 筑類型多為多層加小高層的綜合型，還有一些純別墅的項(xiàng)目面世。雖然目前地產(chǎn)市場(chǎng)處于剛剛起步階段，但人們對(duì)住宅的要求從簡(jiǎn)單的滿足居住需要開始向追求環(huán)境、景觀等方面轉(zhuǎn)化，人們開始向往陽(yáng)光、空氣、水等生態(tài)資源，開始排斥噪音；而且，隨著國(guó)內(nèi)外許多高水平的規(guī)劃、建筑以及景觀設(shè)計(jì)公司的進(jìn)入，更為合肥地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的生活理念和居住理念。但似乎存在一個(gè)怪現(xiàn)象：越是高檔樓盤，越是把所有的亮點(diǎn)都集中于園林景觀當(dāng)中，而弱化了生活配套，漠視了人們的基本生活需求，因而銷售不理想。麗景碧雅、新加坡花園、柏景灣等所留的都是 160 平方米以上的三房以及 200 平方米以上的四房；而鳳凰城 102 平方米的三房一推出即搶購(gòu)一空，繁華世家也由于戶型面積較小，幾乎出現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。而東?；▓@總價(jià)高，且 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁(yè) 共 8 頁(yè) 戶型設(shè)計(jì)也不合理，其銷售一直存在相當(dāng)大的難度，幾乎成了合肥地產(chǎn)市場(chǎng)的失敗案例。 商鋪有兩種經(jīng)營(yíng)模式，一是出租，二是出售。 七、區(qū)域消費(fèi)者研究 此次我們所考察的樓盤多為合肥地產(chǎn)市場(chǎng)上的精品樓盤，因此，其消費(fèi)群體也大多為中高端人群，這也與項(xiàng)目的市場(chǎng)定位相呼應(yīng)。 （ 3 ）戶型上講究適當(dāng)豪華適用。 （ 2 ）比較關(guān)注售樓處的功能分區(qū)。 ? 舉行有獎(jiǎng)競(jìng)猜活動(dòng)，采取現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)的方式，猜中有獎(jiǎng)。 八、 暢、滯銷樓盤分析 （一）、暢銷樓盤原因分析 合肥地產(chǎn)市場(chǎng)目前銷售情況較好，具有很好的市場(chǎng)容量。 （二）、滯銷樓盤原因分析 在 12 個(gè)樓盤當(dāng)中，最滯銷的當(dāng)數(shù)東?；▓@了。
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