【正文】 行政中心、商貿中心、未來文化體育中心、生態(tài)休閑中心為一體。 2）理性運作 如果說市場的宏觀環(huán)境給現(xiàn)代城 開發(fā)商也非常重視將項目的配套設施建設作為項目開發(fā)的重點，與項目開發(fā)同步進行，凸顯開發(fā)公司的良好形象和品牌價值。 銷售回顧 1）項目開發(fā)回顧：江西立天唐人發(fā)展有限公司約在 2020 年正式進入上饒市場，現(xiàn)代城當年就開始建設， 2020 年現(xiàn)代城一期正式入市，整個銷售期至今大約有 4年的時間。攀巖室、健身房、桌球館讓您體驗健康人生，圖書室、棋牌房、音樂舞場、陽光泳池等均有。從項目的主要參數(shù)來看，該項目的規(guī)模在上饒這樣一個經濟相對落后 、人口密度不是很高的城市，可稱得上是一個地產巨無霸。而選擇小高層住宅的購房者，絕大 部分都是當?shù)氐闹懈呤杖腚A層，此類人群不滿足于現(xiàn)有的居住環(huán)境，需要更大更豪華的居住空間來展示他們的成就，因此，現(xiàn)代城的小高層住宅一經推出，就受到此類人群的熱捧。 這充分說明，現(xiàn)在的城市居民眼光開始有所變化，看到這一區(qū)域升值的巨大潛力。尤其是現(xiàn)代城，由于規(guī)模較大，其配套設施的完備以及園林綠化的面積在上饒當?shù)?都是首屈一指的。這在當?shù)責o疑是一個新型居住夢想的開啟，也為現(xiàn)代城 這種上漲趨勢在目前上饒地產銷售市場已經得到驗證。銀行種類包括：建行、農行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)發(fā)展銀行、城市信用社、農村信用社、中國郵政儲蓄等。目前已經銷售的帶湖花城已經開始進入銷售的旺期，而上饒華都地產開發(fā)的房產已經銷售一空，其他如剛開始銷售的香幛花園樓盤也問津者眾多。是目前上饒是的商業(yè)中心。市政規(guī)劃為未來的中央生活核心地段。 從產品類型上看地產類型已開始了多層向小高層的過 渡（正在開發(fā)還沒有開盤的錦江華庭建筑規(guī)劃以小高層為主），雖然目前小高層的容量還小，但作為一種全新的產品形態(tài)，小高層的出現(xiàn)，無疑代表著上饒房地產市場的開發(fā)已經進入了一個全新的階段。水南街道區(qū)域經過多年的發(fā)展，在本區(qū)域有上饒市僅有的幾所高等學府，例如上饒師院、江西醫(yī)學院上饒分院、上饒廣播電視大學等，該去商業(yè)網點并不發(fā)達，近年來水南街街道經過整修美觀了許多，水南已經逐漸成為上饒市文化中心地帶。 國際公館的高價熱銷我們可以很明顯地看出，現(xiàn)在的上饒市場已經由單純的地產品競爭向地產開發(fā)企業(yè)及地產項目之間的品牌認知與競爭的前奏時期。 加強對房地產交易行為的管理。 商品住房價格漲幅趨緩 。與去年同期上升 15 個百分點（市本級上升 20 個百分點）。 2020 年 8 月，上饒市投資 1200 萬元對上饒集中營紀念館進行全面改造，并新增華僑展館，以此作為全國華僑愛國主義教育基地。 1999 年起，政府取消福利分房制度，促使房地產產品向商品住宅過渡，房地產單位的性質亦由全民企業(yè)轉變?yōu)楣煞莺献髦破髽I(yè)，企業(yè)領導者通過股東 大會選舉 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 56 頁 產生。全市各縣（市、區(qū)）零售額增幅上升較快。 現(xiàn)有的景點有：國家級景區(qū)三清山、龜峰，南巖佛窟、葛仙山、武夷山自然保護區(qū)、鵝湖書院、婺源田園風光、靈巖洞國家森林公園、萬年仙人洞、吊桶環(huán)、閩浙贛革命舊址、上饒集中營等等。全市已建農業(yè)企業(yè) 935 個，各類產業(yè)化組織 146 個，帶動農戶 萬戶；基地種植面積達70萬畝。進一部優(yōu)化工業(yè)投資環(huán)境。月兔牌香煙、全良液牌白酒、大鄣山牌茶葉、饒州牌白酒、萬年貢米、相繼成為江西省名牌產品。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 56 頁 改革開放以來，上饒憑借 “ 八省通衢 ” 的地理位置和豐富的資源優(yōu)勢加快發(fā)展，地方經濟出現(xiàn)全面增長的強勁勢頭。 九 ” 運動領導人之一、解放 后任重慶市委第二書記、化工部部長的澎濤；留美博士，在美國航空界享有盛譽的方俊鋆；學部委員、生物學家陳楨；我國著名昆蟲學家楊惟義等等，燦若星辰，光彩熠熠。茶圣陸羽在上饒廣教寺依山開舍，引 泉種茶；寫下了著名的《茶經》；好友孟郊為其賦詩紀事。 藥材資源：藥用植物如黃連、黨參、厚樸、石耳、靈芝、鉤藤、杜仲等，總數(shù)達216 種。 水資源：全境處中亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，年降雨量為 16001800 毫米。 城市資源 土地資源：面積 22791 平方公里?，F(xiàn)發(fā)掘保存文物 19000 余件。境內氣候溫和，日照充足，雨量豐沛，無霜期長，分溫熱、溫和、溫涼三小氣候 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 56 頁 區(qū)，具有春秋短、冬夏長的季候特點。1339。 地理氣候 上 饒 地 理 位 置 在 北 緯 27amp。東鄰浙江，西接安徽，南連福建，地理位置十分重要；素有 “ 八省通衢 ” 、 “ 豫章第一門戶 ” 的稱謂。東經 116amp。 ” 市場調研的價值不僅僅是對市場進行梳理而且能在梳理的層面上找到項目的價值點，形成價值鏈，以為后續(xù)的營銷推廣和廣告?zhèn)鞑ヌ峁┎僮鲗?，它是整個地產項目操作戰(zhàn)略的基石和憑借。ordm。118amp。面積 22791 平方公里。29amp。2939。自東漢建安年間析豫章郡地設置鄱陽郡（析余 汗地置上饒縣）以來，已有 1700 多年歷史。新中國成立后，設上饒專區(qū)，后改上饒地區(qū)； 2020 年 10 月，經國務院批準，撤消上饒地區(qū)改設上饒市。南部與福建交界，綿亙著武夷山山脈，主峰黃崗山海拔 米， 是大陸華東第一高峰。上饒境內江河縱橫，水資源極為豐富，人均占有量 3812 立方米，畝均占有量度 4925立方米，均高于全國全省水平。波陽人氏吳芮，系吳王夫差的后裔，治政恤民，深得民心，后因助漢劉邦開國有功，被封為長沙王。一生留下的六百余首詞作，近一半都是在上饒寫成。全國文化先進縣 1 個，全省先進縣 2個，百強文化站 23 個。 機電行業(yè)已有汽車、電工電器、儀器儀表、農機、軸承、石化通用、礦山機械、食品機械等八大類。 規(guī)模進一步擴大，產業(yè)形式多樣化 上饒的工業(yè)有過輝煌的歷史，無線電廠，儀表廠，客車廠，江西光學等都有過輝 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 56 頁 煌的過去。 今年上饒 14月，全市共簽約項目合同 275個，同比增長 %；簽約資金 億元 ,實際引進市外資金 億元 , 同比增長 %。昔日的魚米之鄉(xiāng)，正在成為沿海大中城市優(yōu)質農副產品供應基地。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，增幅提高 個百分點。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 56 頁 隨著人民生活水平日益提高，居民消費結構向提高質量轉變，消費內容日趨多樣化，特別是居民家庭在住房、汽車等新大件上消費量增長，消費層次出現(xiàn)升級趨勢。 隨著經濟發(fā)展水平的提高，居民消費水平的提高，以及居民消費觀念的轉變，房產業(yè)也在不斷發(fā)展。辛棄疾舊居帶湖山莊等一批文化古跡的維護開發(fā)也提上了議事日程。第二季度房價漲幅穩(wěn)中有降。 落實房價調控目標。 2020 年 10 月 26 日，隨著國家一級物業(yè)管理企業(yè)深圳市萬廈居業(yè)有限公司正式與上饒大紅鷹置業(yè)有限公司簽約，上饒市物業(yè)管理模式、理念全面更新。 總之，未來的房地產開發(fā)是集合項目規(guī)劃、產品設計、配套設置、物業(yè)服務、形象品牌塑 造、營銷推廣及廣告?zhèn)鞑橐惑w的綜合性的產業(yè)運作。 從開發(fā)體量上看，城南區(qū)域相對薄弱。 （二）城東區(qū)域 所謂城東區(qū)域主要包括：祝家巷、大井頭、馬皇廟、市府大院、中山路、東門路、三里 亭、南門路、東門外、體育館路、金龍崗、建新、沿城、北門村、五三小區(qū)（一）、五三小區(qū)（二）、施家山、現(xiàn)代城 18 個社區(qū)居委會；東門村委會。這充分說明，現(xiàn)在的城市居民眼光開始有所變化，看到這一區(qū)域升值的巨大潛力。 這一區(qū)域的上饒縣區(qū)域目前在上饒市加快城市一體化的進程中，已經開始形成自己獨有的一整套建設方案，并且在 2020 年春季，市政規(guī)劃中提出 “ 今日城西，明日浦東 ” 的發(fā)展口號， 2020 年春季上饒城西基礎設施及功能性項目推介會給城西帶來機會。而這一區(qū)域的房產開發(fā)商，推廣企業(yè)也是使出多種解術，促銷，均得到良好效果。目前上饒房價消費者普遍覺得過高，但仍處于銷售旺期。沿海發(fā)達城市近幾年才逐漸流行的各種地產項目規(guī)劃的理念及產品設計的一些元素在上饒市場得到了引進，雖然沒有大型城市住宅項目的那種 精致和深邃，但對于一個地產市場剛剛起步的城市，這樣的產品還是能夠在當?shù)匾疝Z動并取得強勁的銷售成果的。小高層住宅與多層住宅的區(qū)別，不僅僅是建筑高度的差距，在內涵上，小高層住宅的誕生意味著一個城市已經邁入了現(xiàn)代化發(fā)展的階段。根據建筑類別的不同，戶型設計也有所不同。 （二）產品選擇：多層為主，小高層受到高端客戶熱捧 在對住宅產品的選擇上，大多數(shù)購房者仍然將多層住宅作為首選產品。品牌效應好的企業(yè)，比如江西立天唐人房產發(fā)展有限公司開發(fā)的房產，以其雄厚的資金實力、專業(yè)化的操作水平以及良 好的信譽贏得當?shù)叵M市場的信任。 國際公館的環(huán)境規(guī)劃與景觀設計大膽引進國際園林景觀規(guī)劃理念，利用得天獨厚的自然風景，巧妙的運用中國園林的 “ 借景 ” 手法，將婉約江景、秀美山景引入小區(qū)，與小區(qū)庭園景觀渾然一體，小區(qū)內四季美景如畫，碧草青青、蝶舞蜒飛。在舒適的陽光泳池中游泳，讓身心在水中飄蕩，完全擁抱水的天地。 3）銷售概況：目前現(xiàn)代城 經驗總結 縱觀現(xiàn)代城 在市場尚未明晰的情況下，采取一種比較穩(wěn)妥的開發(fā)手段是項目成功的重要保障，針對消費市場的需求結合項目的地塊特征，開發(fā)商將現(xiàn)代城項目進行了分期開發(fā)，并根據市場的反應給予調整。配套設施較為完善。 配套設施 雖然與現(xiàn)代城相比，香樟花園的項目規(guī)模還比較小，但由于更靠近市區(qū)中心位置，該區(qū)域的市政配套還比較完善，同時為了提高項目的競爭力，香樟花園在社區(qū)內專門設有社區(qū)超市、診所、健身房、幼兒園等，充分滿足了社區(qū)業(yè)主的日常生活需求。帶湖路所有燈箱廣告的投放給這一項目帶來一定知名度。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 28 頁 共 56 頁 園林布局 本項目在規(guī)劃上的優(yōu) 勢給社區(qū)園林綠化的營建提供了廣闊的舞臺，生態(tài)樂園親水觀景平臺等使社區(qū)的景園空間充滿變化，既有中心園林景觀的華美，又兼具組團景觀的雅致，主次分明、相互輝映。短進深、大面寬的戶型設計充分保證了居住空間的通風采光需求，干濕分離、動靜分區(qū)的室內布局使室內空間整潔、亮麗，充分體現(xiàn)了 “ 以人為本 ” 的設計理念。 開發(fā)商：江西江灣房地產開發(fā)有限公司 售樓熱線： 07938296666 7100999 售樓地址：贛東北大道 79 號（上饒影城旁） 帶湖花城位于規(guī)劃中的新城區(qū)。 上饒房地產產業(yè)發(fā)展特征 （一）需求特征：中等價位房需求旺盛，房源分布不集中 2020 年上饒市著力推進改革開放，緊緊抓住工業(yè)化核心戰(zhàn)略和大開放主戰(zhàn)略，大力推進全民創(chuàng)業(yè)，努力構建和諧社會，加快 “ 三化 ” 進程，國民經濟運行保持了健康有序穩(wěn)定增長的態(tài)勢，各業(yè)經濟亮點紛呈。五年累計實現(xiàn) GDP963 億元，年均增長 %，比 “ 九五 ” 時期高 個百分點；全市三次產業(yè)結構由 2020年的 :: 演進為 2020 年的 ::，產業(yè)結構形成新格局。綜合上饒當?shù)氐慕洕l(fā)展概況及人均收入水平，在未來 3～ 5 年時間內，多層住宅仍然是這個城市的主流產品，而少量的小高層住宅則將會成為整個城市富豪名流的身份象征。多數(shù)人愿意選擇現(xiàn)在的市中心地帶生活或者從事商業(yè)活動。房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量，在優(yōu)勝劣汰中將保持一定數(shù)量， 不再有大的增長。 第三部分 上饒市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費群分析 目標消費區(qū)域選擇 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 34 頁 共 56 頁 （一）上饒市區(qū) 從上饒市各大樓盤的購房群來看，上饒市區(qū)的客戶占了絕大多數(shù)，因此本項目的目標客戶群的也應重點鎖定上饒市區(qū)，在媒體傳播上以上饒市區(qū)的主要街道為主。 縱觀上饒縣，近年來，無論是縣城、郊區(qū)、還是農村，處處高揚風帆，借勢發(fā)力，經濟發(fā)展突飛猛進，城鎮(zhèn)建設日新月異，各項工作生機盎然。宋熙寧七年（１０７４）復縣，仍隸信州。全縣面積 2947 平方公里，人口 33 萬，轄 18 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。東南產多為丘陵和崗地。經濟作物主要有甘蔗、棉花、油菜、大豆、西瓜、花生。 德興市 德興市，東與浙江接壤，南靠皖贛鐵路干線，西鄰瓷都景德鎮(zhèn)，北交西城婺源縣，總面積２１０１平方公里。１９９６年，全市完成國民生產總值１５．１７億元，社會總產值５６．７９億元，財政收入１８３２１萬元，農民人平純收入２１４４元，提前８年實現(xiàn) “ 翻兩番 ” 的目標。城鎮(zhèn)以上固投 億元，同比增長 %。年齡結構為 25～ 50 歲，其中 35～ 45 歲的年齡層置業(yè)需求最為強烈，消費力也最強，可以說是上饒購房群的黃