合肥樓盤(pán)調(diào)研報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-21 15:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 金星（二） 106140 無(wú) 179225 東海花園（二期） 138157 103106 165214 淺水灣（一期） 117133 90102 149162 麗景碧雅（二期） 130156 102 158170 繁華世家（二期） 90124 86 145 高 新 區(qū) 綠城（二期） 108164 100 175 夢(mèng)園小區(qū)（四期） 116146 無(wú) 157171 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 8 頁(yè) 蜀 山 開(kāi) 發(fā) 新加坡花園（一期） 130185 無(wú) 185230 金色池塘（二期） 96133 8491 200250 蜀 山 鳳凰城（二期） 102157 90106 無(wú) 新華學(xué)府（四期） 121179 無(wú) 166174 廬 陽(yáng) 柏景灣（二期） 127143 無(wú) 158170 從其 主力戶型三房來(lái)看，其面積區(qū)域在 90185 平方米之間 ；四房面積更大，一般在 150 平方米以上，甚至超過(guò) 200 平方米；兩房的市場(chǎng)份額較小，很多樓盤(pán)都沒(méi)有兩房，且面積較大， 80 以下的兩房是市場(chǎng)空白。 戶型配比： 所在區(qū)域 項(xiàng)目 二房 三房 四房 五房 復(fù)式 躍式 聯(lián)排別墅 經(jīng)濟(jì) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 金星（二） 24 24 80 東?；▓@（二期） 138 176 176 淺水灣（一期） 100 400 50 麗景碧雅（二期） 24 76 36 繁華世家（二期） 48 192 48 高 新 區(qū) 綠城（二期） 夢(mèng)園小區(qū)（四期） 214 110 蜀 山 開(kāi) 發(fā) 新加坡花園（一期） 182 134 14 金色池塘（二期） 64 96 42 蜀 山 鳳凰城（二期） 224 680 566 新華學(xué)府（四期） 144 58 28 廬 陽(yáng) 柏景灣（二期） 132 68 34 16 總計(jì)套數(shù) 598 2316 746 34 58 566 80 所占套數(shù)比（ %） 13． 6 52． 7 16． 9 0． 8 1． 3 12． 9 1． 8 從上表可以看出，三房二廳在市場(chǎng)上占絕對(duì)的大份額，其比重甚至超過(guò)一半；其次是四房，占 %，二房占 %，而躍式戶型只在鳳凰城出現(xiàn)，且其所占的比例也較大。 戶型與銷售關(guān)系分析 從我們了解的銷售情況看，市場(chǎng)上最好銷售的當(dāng)數(shù)面積較小的三房，幾乎都是一上市即搶購(gòu)一空；其次是面積較小的四房和 二房；難度最大的是五房或者大面積四房戶型。麗景碧雅、新加坡花園、柏景灣等所留的都是 160 平方米以上的三房以及 200 平方米以上的四房；而鳳凰城 102 平方米的三房一推出即搶購(gòu)一空，繁華世家也由于戶型面積較小，幾乎出現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。 無(wú)數(shù)銷售事實(shí)證明：合肥消費(fèi)者需要面積相對(duì)較小、戶型內(nèi)部布局緊湊、實(shí)用率高的戶型。 五、價(jià)格線性關(guān)系分析 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁(yè) 共 8 頁(yè) 考察樓盤(pán)價(jià)格體系一覽表 所在區(qū)域 項(xiàng)目 平均單價(jià) （ 元 /平方米 ） 平均總價(jià) （萬(wàn)元） 層差價(jià) （ 元 /平方米 ） 景觀差 （ 元 /平方米 ） 經(jīng) 濟(jì) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 金星（二期） 2400（小高層） 2800（聯(lián)排） 43（小高層） 50（聯(lián)排） 80 300 東?；▓@（一期） 3800 59 無(wú) 無(wú) 淺水灣（一期） 2400 33． 6 70 無(wú) 麗景碧雅
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