年鄂爾多斯房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告23頁(yè)房市分析(編輯修改稿)
2024-07-07 21:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 83。金地 天驕路與鄂爾斯 大街交匯處 占地 12 萬(wàn)㎡ ，共 700 多戶，分二期開發(fā) 12 層 鑫牛大廈 鄂爾多斯大街與伊化路交匯處西南角 占地 萬(wàn)㎡ ，共 130戶，分一期開發(fā) 13 層商場(chǎng) 417 寫字樓 華宇名門 鄂爾多斯西街與伊化路交界處 占地 4 萬(wàn)㎡ ，共 755 戶，分二期開發(fā) 1 18 層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天驕南板塊 華研水岸國(guó)際 鄂爾多斯天驕南路東 ,三臺(tái)基水庫(kù)西岸 占地 180 萬(wàn)㎡，分 13 期開發(fā)；其中一期有 33 棟，共 10000 戶， 615 層 恒利國(guó)際廣場(chǎng) 天驕南路與大橋 路交界西側(cè) 占地 7 萬(wàn)㎡ ，共 720 戶，分三期開發(fā) 16 電梯公寓 帝景峰匯 天驕路與烏審街交界處 占地 約 3 萬(wàn)㎡ ，共 250戶，分一期開發(fā) 1 18 空中別墅、酒店公寓 大恒酈城 鄂爾多斯天驕南路 占地 7 萬(wàn)㎡ ，共 512 戶，分二期開發(fā) 15 層 馨視界 天驕路九興飯店南 100米處加油站西 占地 萬(wàn)㎡ ，共 670 戶，分二期開發(fā) 12 層 鑫河灣 薛家灣鎮(zhèn)唐公塔 2號(hào)公路北 占地 萬(wàn)㎡ ，共 150戶，分一期開發(fā) 6 層（無(wú)電梯） 新行政中心區(qū) 旗順家園 康巴什新區(qū)市中 心 占地 萬(wàn)㎡ ，共 290戶，分一期開發(fā) 79 層（電梯） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小結(jié) ： (1) 目前鄂爾多斯開發(fā)的樓盤主要集中東勝區(qū)的鐵西、伊煤路與天驕北路交界處等區(qū)域，而新行政中心 — 康巴什目前以政府公務(wù)員小區(qū)為主； （ 2）從目前鄂爾多斯已開發(fā)的樓盤中看，大型樓盤有華研水岸國(guó)際（ 180 萬(wàn)㎡）、世紀(jì)城（ 30 萬(wàn)㎡）、東方名筑（ 萬(wàn)㎡ ）、 恒信中央花園 （ 14 萬(wàn)㎡）、 正東 金地 （ 12 萬(wàn)㎡） 等 ， 其它大部份樓盤占地 面積在 2000㎡至 萬(wàn)㎡之間，現(xiàn)時(shí)整體市場(chǎng)上大型樓盤不多； (3) 去年仍以多層住宅為主，今年在售樓盤中的小高層貨量增速較快，小高層和多層已成為市場(chǎng)主導(dǎo)；而別墅產(chǎn)品剛起步 ,品質(zhì)水平也不高；寫字樓、酒店公寓也逐漸邁向市場(chǎng)； （ 4）大型樓盤以大面積開發(fā)，少量連續(xù)推貨的市場(chǎng)策略；中小型樓盤以一次性開發(fā)，一次性推貨的開發(fā)模式為主；目前現(xiàn)房比期房的銷售較好，一些樓盤的拆遷問題也影響了項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （ 3） 鄂爾多斯市樓盤 市場(chǎng) 分析 區(qū)域 樓盤名稱 戶型 均價(jià) （元 /㎡） 市場(chǎng) 消化量及消化速度 客戶群分析 后續(xù)開發(fā)量 （套） 天驕北路板塊 世紀(jì)城 65220 ㎡ 35003800 一期共 1256 套多層于 06年 3月初首推，至 9 月已售 80%，半年售了近 1000 套。但二期108 套電梯于 07 年 3 月推，現(xiàn)剩下十多套，月售只有 12套。 附近舊城拆遷戶、發(fā)電廠職工、能源公司高管，工薪階層等，一期多層的投資客居多，二期電梯洋房以自住為主。 開發(fā)完畢 富業(yè)苑 75150 ㎡ 3200 07 年 4 月推 8 號(hào)樓有96 套，開售當(dāng)天已基本售完 8 號(hào)樓共 50 多套，現(xiàn)剩 5號(hào)樓一套 80 ㎡二房，月售近20 套。 大眾化的、工薪階層的青年白領(lǐng)為主。 開發(fā)完畢 安廈家園 134141 ㎡ 38884788 07 年 10 月 28 日開售兩棟共176 套，現(xiàn)只售了 20 套。 社會(huì)中層人群，個(gè)體工商戶、附近學(xué)校的教職工，工廠管理階層等 多層、小高層 蒙欣花園 90160 ㎡ 40505000 07 年 5 月開售二期近 350 套，現(xiàn)近售了近 80%，月售近 47套。 舊城拆遷戶，剛成家的青年男女，主要以大眾化為主要客戶 群。 開發(fā)完畢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 富錦華綠園 59140 ㎡ 3300 從 07 年 3 月份開售 975 套，現(xiàn)剩約為 320 套，月售 77 套。 主要以本地煤礦主、大型能源企業(yè)高管、政府高級(jí)公務(wù)員、工薪階層，以及一些“炒房客”等。 300 套 大名公館 250340 ㎡為主 雙拼： 5800 聯(lián)排： 5600 07 年 3 月開售雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟共 178 套，現(xiàn)剩下 20 套左右，月售約 20 套。 本地成功的私人企業(yè)主，大型企業(yè)高管、政界高官等。 開發(fā)完畢 九億大廈 100102 ㎡為主 4100 10月 28日開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 108套，現(xiàn)剩下約十多 套，半月內(nèi)已售了90%。 公司高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員、外地商貿(mào)人士、附近區(qū)域的拆遷戶； 開發(fā)完畢 萬(wàn)博廣場(chǎng) 85— 173 ㎡ 4788 8月 18 日開售 210 套，現(xiàn)剩下約30 套，月售 60 套。 伊泰集團(tuán)員工、政府高官、私人企業(yè)管理層人員，舊城一些拆遷戶等 兩棟商務(wù)公寓、 一棟寫字樓 東方名筑 90137 ㎡ 2900330
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