年鄂爾多斯房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告23頁房市分析-在線瀏覽
2024-08-04 21:27本頁面
【正文】 ， 與 山西 省 、陜西 省 接壤， 西臨 寧夏自治區(qū) 。 鄂爾多斯市 與 黃河北岸的 首府 呼和浩特市、 鋼城 包頭市形成內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)最為活躍的 “三大火車頭” 。 全市 總面積 萬平方公里， 2020 年末全市戶籍人 口 萬人 ，其中蒙古族 17 萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級市。 區(qū)域總面積 2350 平方公里，人口 46 萬，轄 9 個街道辦事處、 3 個鎮(zhèn)、 2 個在建新區(qū)。 距首府呼和浩特 257 公里、距首部北京 800 公里、距鄂爾多斯機(jī)場 15 公里、距包頭機(jī)場 80 公里。 ? 絨紡 鄂爾多斯是全國最大的絨紡生產(chǎn)基地，以將其打造成為“世界級絨紡產(chǎn)業(yè)科研生產(chǎn)基地”。 世界最大的羊絨加工企業(yè) —— 鄂爾多斯羊絨集團(tuán)總部就座落于東勝區(qū)內(nèi)。 鄂爾多斯市的農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?％， 食品工業(yè)的發(fā)展，能帶動整個農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 ? 煤炭 全市已探明煤炭儲量 1496 億多噸，約占全國總儲量的 1/6。東部即準(zhǔn)格爾煤田，西部即桌子山煤田，南部即東勝煤田，北部即烏蘭格爾煤田。 ? 建材 建材資源是鄂爾多斯境內(nèi)的 一大優(yōu)勢資源。主要有石膏、石 灰?guī)r、石英砂巖、石英巖、白云巖、黃土、大理石、花崗巖、石墨等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、 鄂爾多斯市 發(fā)展規(guī)劃 東勝區(qū) 新行政中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 鄂爾多斯市舊城區(qū) （ 東勝區(qū) ） 與新行政中心 （康巴什） 相距約為 30 公里 。 2020 年鄂爾多斯 市房屋施工面積為 萬平方米，增長 %；房屋竣工面積 萬平方米，增長 %，房屋竣工率為 %。 與 2020 年房價相比， 07 年 10 月房價上升了近一倍，仍以較快的速度增長 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （ 2） 鄂爾多斯市樓盤開發(fā)分析 天驕北板塊 鐵西板塊 老城區(qū) 天驕南板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 區(qū)域 樓盤名稱 地址 市場供應(yīng)量及開發(fā)規(guī)模 特點(diǎn) 物業(yè)類型 天驕北板塊 世紀(jì)城 天驕北路與伊煤路交叉口東北角 占地 30萬㎡ ，共 1350戶，分二期開發(fā) 12 層 富業(yè)苑 天驕路與規(guī)劃路交界處，大名公館東行 100 米 占地 萬㎡ ，共 600多戶，分二期推貨 6 層 安廈家園 鄂爾多斯東勝區(qū)天驕路東 (伊泰大樓正 對面 ) 占地 萬㎡ ，共 820 戶，分三期開發(fā) 11 層 蒙欣家園 天驕北路西側(cè) (大名公館對面 ) 占地 萬㎡ ,共 500 多戶 ,分二期開發(fā) 6 層 富錦華靜林灣 鐵西新區(qū)團(tuán)結(jié)路與民族街交匯處 占地 5 萬㎡ ，共 188 戶，分一期開發(fā) 56 層 華瑩城市華庭 鄂爾多斯西街“億 利城市花園”東側(cè) 占地 萬㎡ ，共 549 戶，分三期開發(fā) 1618 層 恒信中央花園 東勝區(qū)伊金霍洛西街 33 號 (原武警 占地 14 萬㎡ ，共 700 多戶，分三期開發(fā) 1 16 層 正東水岸國際 鄂爾多斯天驕南路東 ,三臺基水庫西岸 占地 180 萬㎡，分 13 期開發(fā)；其中一期有 33 棟，共 10000 戶， 615 層 恒利國際廣場 天驕南路與大橋 路交界西側(cè) 占地 7 萬㎡ ，共 720 戶，分三期開發(fā) 16 電梯公寓 帝景峰匯 天驕路與烏審街交界處 占地 約 3 萬㎡ ，共 250戶，分一期開發(fā) 1 18 空中別墅、酒店公寓 大恒酈城 鄂爾多斯天驕南路 占地 7 萬㎡ ，共 512 戶，分二期開發(fā) 15 層 馨視界 天驕路九興飯店南 100米處加油站西 占地 萬㎡ ，共 670 戶，分二期開發(fā) 12 層 鑫河灣 薛家灣鎮(zhèn)唐公塔 2號公路北 占地 萬㎡ ，共 150戶，分一期開發(fā) 6 層（無電梯） 新行政中心區(qū) 旗順家園 康巴什新區(qū)市中 心 占地 萬㎡ ，共 290戶，分一期開發(fā) 79 層（電梯） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小結(jié) ： (1) 目前鄂爾多斯開發(fā)的樓盤主要集中東勝區(qū)的鐵西、伊煤路與天驕北路交界處等區(qū)域，而新行政中心 — 康巴什目前以政府公務(wù)員小區(qū)為主； （ 2）從目前鄂爾多斯已開發(fā)的樓盤中看，大型樓盤有華研金地 （ 12 萬㎡） 等 ， 其它大部份樓盤占地 面積在 2000㎡至 萬㎡之間，現(xiàn)時整體市場上大型樓盤不多； (3) 去年仍以多層住宅為主，今年在售樓盤中的小高層貨量增速較快，小高層和多層已成為市場主導(dǎo)；而別墅產(chǎn)品剛起步 ,品質(zhì)水平也不高；寫字樓、酒店公寓也逐漸邁向市場； （ 4）大型樓盤以大面積開發(fā)，少量連續(xù)推貨的市場策略；中小型樓盤以一次性開發(fā)，一次性推貨的開發(fā)模式為主；目前現(xiàn)房比期房的銷售較好，一些樓盤的拆遷問題也影響了項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （ 3） 鄂爾多斯市樓盤 市場 分析 區(qū)域 樓盤名稱 戶型 均價 （元 /㎡） 市場
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