【正文】 察調(diào)研 抽樣訪談 資料政府取證 調(diào)研內(nèi)容： 1. 區(qū)域發(fā)展趨勢； 04 年項(xiàng)目在大部分集中在東南版塊， 05 年項(xiàng)目集中在東北版塊， 06 年項(xiàng)目集中城北區(qū)域，宏觀觀察的房地產(chǎn)的發(fā) 展來看，項(xiàng)目的開發(fā)在政府的宏觀調(diào)控下進(jìn)行，泗陽縣政府對泗陽縣城區(qū)規(guī)劃有著清晰的規(guī)劃，房產(chǎn)的發(fā)展依據(jù)政府的引導(dǎo)。泗陽縣的房產(chǎn)環(huán)境相對成熟起來。而政府規(guī)劃當(dāng)中也刻意去規(guī)劃城市市區(qū)的高層建筑類型，提高泗陽縣整個(gè)城市的居住水平。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)研方法：觀察調(diào)研 抽樣訪談 調(diào)研內(nèi)容： 1. 項(xiàng)目調(diào)研： 項(xiàng)目地塊位置處在 城市北部，位于城市的行政及教育集中地。政府規(guī)劃在 2020 年前，此區(qū)域?qū)⒔ㄔ炜h體育中心及四星級新世紀(jì)大酒店以及兩渠風(fēng)光帶，西面配有文化新城社區(qū)中心，項(xiàng)目南面已初步形成一條較成熟的綠化帶；并且當(dāng)?shù)卣饕姓C(jī)關(guān)：縣建設(shè)局，廣電文化局、公安局 縣政府；及泗陽中學(xué)（擴(kuò)建校區(qū)，正在建造），職教中心，霞飛服裝學(xué)校，文武學(xué)校等已經(jīng)基本投入使用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2. 周邊房產(chǎn)項(xiàng)目： A． 錦繡家園：位于項(xiàng)目的南側(cè)，緊靠項(xiàng)目。錦繡家園現(xiàn)已開發(fā)一期兩棟，其他大約 15 畝的地塊因拆遷問題暫時(shí)沒有動工，對外宣傳明年 3 月份進(jìn)行動工，年底全部交房。 B． 金康華府：位于項(xiàng)目東側(cè)，項(xiàng)目處于勘測階段，面積 畝，地塊在 05 年一月份拿的，地價(jià)相對便宜，成交價(jià)格每畝 21 萬。項(xiàng)目對外宣傳明年三月份對外銷售，明年六月份交房，一期初步推出 19 棟房屋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、泗陽縣房產(chǎn)市場供給情況描述 調(diào)研目的： 了解泗陽縣整個(gè)房產(chǎn)供給水平現(xiàn)狀及潛在供給情況。小區(qū)已經(jīng)交房，銷售基本完畢， 是泗陽縣目前工程全部結(jié)束的大型居住社區(qū)。成交價(jià)格為 9 萬 /畝。項(xiàng)目對外宣傳春節(jié)期間對外銷售，一起推出房源還未確定， 06 年年底一期交房 C、 方現(xiàn)代城：位于縣政府的南側(cè)，項(xiàng)目也處于勘測階段，面積為 畝，地塊在 05 年 4 月份拍賣成交的，成交地價(jià)為 40 萬每畝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 西北板塊： 西北板塊仍然處于 拆遷地塊，先無大規(guī)模的銷售項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二期 10 棟，開工時(shí)間在 2020 年 上半年。 一次性付款按 97 折；按揭 99 折； 契稅 2%； 房屋維修資金： 2% 煤氣管道： 2020 元； 可視對講、門鈴： 2020 元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B、 星禹花園 項(xiàng)目名稱：星禹花園 開發(fā)商：泗陽房地產(chǎn)開發(fā)公司華夏分公司； 江蘇省濱盛房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地面積： 84 畝 建筑面積： 5 萬 M2 規(guī)劃棟數(shù)： 12 棟 建筑形態(tài)：多層 項(xiàng)目位置：桃園南路 一期推出房源： 5 棟，前兩棟已蓋到 4 、 5 層 ，其他三棟暫時(shí)未建。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C、 紫 荊花園 項(xiàng)目名稱：紫荊花園（一期） 開發(fā)商：泗陽隆昌房地產(chǎn)公司 占地面積；約 50 畝 建筑面積： 70000 M2 規(guī)劃棟數(shù)： 12 棟 建筑形態(tài)：多層 項(xiàng)目位置：眾興東路 31 號 交房情況： 一期以入住，銷售情況在 90%左 右，總戶數(shù)戶數(shù)接近 400 戶 項(xiàng)目名稱：紫荊花園（二期） 開發(fā)商：宿遷眾興城市建設(shè)投資有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 占地面積：約 50 畝 建筑面積：約 70000 M2 規(guī)劃棟數(shù)： 14 棟 建筑形態(tài)：多層 戶型面積： 60150 M2之間 主力戶型：三室兩廳一衛(wèi)（ M2）三室兩廳兩衛(wèi)（ M2） 價(jià)格：一樓： 1260 M2；二樓 1360 M2；三樓 1460 M2；四樓 1260 M2；五樓 1060 M2；六樓 960 M2 車庫價(jià)格：機(jī)動車庫 1160 M2；非機(jī)動車庫 760 M2 優(yōu)惠辦法： 從 2020 年 11 月 15 日起，一次性付清房款優(yōu)惠 4%。 ● 不存在按揭貸款 交房日期： 2020 年 1 月 28 號 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 可入住 600 戶 銷售情況：由于紫荊花園由市政開發(fā)，所以政府單位購房的比較多，其銷售狀況在泗陽也是最好的一個(gè)樓盤，二期已銷售了 70%左右。 地處商業(yè)中心的東部、 3 開發(fā)商是屬于市政建設(shè)，基本為市政單位購房，甚至出現(xiàn)整棟樓被一個(gè)單位包下的情況。 開發(fā)商：鹽城澤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積：近 120 畝 建筑面積： 11 萬 M2 項(xiàng)目位置：上海中路與朝霞路的交叉口 可入住： 1200 戶 戶型面積： 60120 平方米之間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主力戶型：三室兩廳 最低價(jià)格： 680 元 M2 E、 海天康庭名苑