虎門步行街房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-在線瀏覽
2024-07-20 08:16本頁面
【正文】 合 XX 市進(jìn)一步發(fā)展的新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成。據(jù)初步統(tǒng)計， 2000年全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 285 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 6536 元，比上年增長 %。 2000 年全市居民消費(fèi)價格總指數(shù)比上年下降 ％，商品零售價格總指數(shù)下降 ％。 （ 3）由上可以看出， XX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對全國的發(fā)展速度略高，其中第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度遠(yuǎn)高于作為 XX 市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)， XX 市經(jīng)濟(jì)處于重大的轉(zhuǎn)型和調(diào)整階段。為此， XX 市委、市政府大力提倡投資建設(shè)商貿(mào)市場。作為 XX 市新世紀(jì)的商業(yè)將會迎來更大的發(fā)展和難得的機(jī)遇。”是 XX 市“十五”計劃綱要的首選任務(wù)和目標(biāo)。從總體來說，XX 市房地產(chǎn)業(yè)尚不夠成熟，這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： A、 安居工程為主，樓盤層次較低 成熟的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該是低、中、高檔次齊全，適應(yīng)各種層次的消費(fèi)需要，各種類型的樓盤應(yīng)有盡有。 2000 年市商品住宅銷售面積 100 多萬平方米，銷售總額 萬元，每平方米銷售均價 元，其低檔樓盤占據(jù)主導(dǎo)地位可想而知。 C、 銷售服務(wù)意識淡薄 XX市房地產(chǎn)銷售，很少設(shè)有示范單位，即使設(shè)有示范單位其裝修質(zhì)量平平，示范單位里很少家具擺設(shè)。 E、 市場意識不強(qiáng)，操作不規(guī)范 XX市房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營理念上還沒有真正走上市場，尚有較濃厚的以產(chǎn)帶銷或坐等銷售的傳統(tǒng)心理。 F、物業(yè)管理水平滯后 物業(yè)管理方面， XX市房產(chǎn)商開發(fā)樓盤大都自銷自管，整個管理尚未完全脫離傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的行政模式，管理的理念仍然以“看房子”或管理住戶為主，物業(yè)管理內(nèi)容不全，與市場經(jīng)濟(jì)管理模式下的為業(yè)主服務(wù)的管理理念還有一段距離。展示工具不夠全面。都顯示出了商品展示水平有待提高。廣告的媒體選擇、版式設(shè)計、發(fā)布時間、創(chuàng)意 空間等顯得太單調(diào)，毫無新意。這里聚集著邯山商場、趙都商場、日月城、康德商城等眾多以零售為主 的大型百貨商城（見附表 1）和冀南小商品批發(fā)市場、 XX 鞋城等一批以批發(fā)為主的批發(fā)市場（見附表 4）。 3）、第三類：以居民區(qū)為據(jù)點(diǎn)，主要以街鋪和“櫻花”“天客隆”為代表的超級市場形式出現(xiàn)（見附表 2）。 2）、第二類：借助交通優(yōu)勢，在交通樞紐沿線附近的以冀南小商品批發(fā)市場、 XX 鞋城等為代表的以批發(fā)性質(zhì)為主的批發(fā)市場（見附表 4）。 4）、第四類：以“樂頤電腦城”“趙都電子信息產(chǎn)品市場”“千僖商城”為代表的專業(yè)產(chǎn)品市場（見附表 3）。如康德、日月城、趙都商場、邯山商場等。 3）、超級市場分布區(qū)域較為分散，除主店在中心商區(qū)，其余皆處在居民區(qū)附近。 （ 2）經(jīng)營品類 1）、各大型百貨商場經(jīng)營品類極為相似，經(jīng)營手段仍為傳統(tǒng)的“大百貨”形式。 2）、超級市場經(jīng)營品種以日用小百貨為主，價位較高的“大家電” 類和服飾、鞋帽品種較少。 2）、新型商場已有了一定的營銷手段，如舉行促銷、展 覽、拍賣、時裝 SHOW 等活動，吸引人流。 4）、由于商場的數(shù)量總量不大，顧客可選擇的余地不大，經(jīng)營的樓層多在 4 層以上，而且顧客對樓層的高低開始敏感。 6）、超級商場內(nèi)商品擺設(shè)、裝修效仿國內(nèi)外品牌超市的形象，但經(jīng)營管理仍有相當(dāng)差距。其余皆為小型超市（類似于 71 便利店）。 （ 7）銷售狀況 臨街商鋪一般采取銷售方式，大型商場一般采用統(tǒng)一經(jīng)營和租賃形式。如圣達(dá)商業(yè)街、邯北市場等。Oslash。 amp。 經(jīng)營品種雷同，同質(zhì)化嚴(yán)重，商場之間的競爭十分激烈。Oslash。 amp。 超級市場的專業(yè)化程度不高，經(jīng)營品種單一，顧客只在超市中購買日雜用品，大件商品仍到百貨商場里購買。Oslash。 amp。 大型品牌百貨超市有良好機(jī)會占據(jù)市場，其主要優(yōu)勢為品牌效應(yīng)、服務(wù)水準(zhǔn)、經(jīng)營種類和旅游休閑功能。在未來商業(yè)中心區(qū)，商場、娛樂業(yè)等都還有很大的發(fā)展空間，許多與居民生活相關(guān)的專業(yè)市場尚待建立。 大型百貨商場將走向品牌經(jīng)營 市場競爭的結(jié)果是優(yōu)勝劣汰。而隨 著市場的不斷發(fā)展和成熟，最終將形成幾大特色品牌。 主題式專業(yè)市場將引領(lǐng) XX 商場的新潮流 社會分工的越來越細(xì)導(dǎo)致了產(chǎn)品的細(xì)化和市場的細(xì)分，隨著生活水平的提高， 居民需要更全更好的商品，需要更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 大型超市將有較大的發(fā)展空間。僅僅滿足顧客的一般需求，但經(jīng)營業(yè)績較好，已漸漸被市民接受。 商圈功能重新配置 從市政府對 XX 商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃和功能配置來看，商業(yè)中心區(qū)將不僅僅是一個商業(yè)圈的概念，還將承擔(dān)起 XX商業(yè)旅游、購物、休閑、活動的一種具有城市文化特色的景點(diǎn)，能充分發(fā)揮假日經(jīng)濟(jì)功能的一個消費(fèi)區(qū)域。 傳統(tǒng)大百貨商場通常是一些大型 商家經(jīng)營，由于經(jīng)營體
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