虎門步行街房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-展示頁
2025-05-23 08:16本頁面
【正文】 談桌椅的配置不考究等等。 G、商品展示水平有待提高 售樓處的模型、展版、洽談處的擺設(shè)都沒有考 慮周全，沒有從方便銷售的角度考慮進行布置，而是隨便擺放，位置不協(xié)調(diào)，且制作不夠精細，售樓處的包裝裝修沒有風(fēng)格，功能分區(qū)不夠齊全。其突出表現(xiàn)是對地段區(qū)位的高度重視，對市場定位缺乏科學(xué)依據(jù)，認為反正現(xiàn)在市場是賣方市場，怎么 做都可以，等等。售樓處大都簡陋不堪，雖然擺有模型、展板，但是其資料不全，整體平面圖，戶型平面圖沒有，銷售人員的服務(wù)意識不強，坐等客戶上門購房，大有來者自請尊便，“愛買不買”的坐銷心理，銷售人員也大都不夠?qū)I(yè)水準； D、 付 款方式單調(diào)，差距不大 XX市購房的付款方式大都是一次性付款、銀行按揭，分期付款用的較少，但是其差別不大，有的甚至其優(yōu)惠幅度一樣，銀行按揭付款條件苛刻。 B、樓盤命名缺乏商品意識 XX市的商品住宅小區(qū)，大部分是以街區(qū)路段等地理區(qū)位命名，如廣安、廣廈、春暉小區(qū)、光華苑等，以隸屬單位命名，如電力花園、城建花園等小區(qū)，而像亞太世紀花園、宏達名都、鄰水苑、空中花園等帶有商品房特點的樓盤命名還僅僅是個小小支流，這多少反映了 XX市的房地產(chǎn)業(yè)尚未完全引入市場機制，還帶 有一定程度的行政規(guī)劃和權(quán)力干預(yù)的指令性特點。反觀 XX 市商品住宅，無論是規(guī)劃規(guī)模還是銷售規(guī)模，解困型、安居工程和舊城危房改造項目的低檔樓盤占據(jù)了主要市場，而中檔樓盤則有明顯的定位不清和坐落零散的特點，高檔住宅（如宏達名都花園）雖已抬頭，但數(shù)量極少，還不能與安居工程的規(guī)模相比。 三、 XX 市房地產(chǎn)所處階段極其特征： 從國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的三個階段來看， XX市房地產(chǎn)的整體發(fā)展水平處在第一階段向第二階段過渡時期，是第二代商品住宅初期的發(fā)展階段。 （ 5）“在舊城改造的基礎(chǔ)上，加大以 XX市商貿(mào)中心 區(qū)為軸線的城市建設(shè)，建設(shè)一批有 XX特色的大商場、大市場，同時支持發(fā)展現(xiàn)代新型市場營銷方式，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，鼓勵倉儲式超市、電子商務(wù)等新業(yè)態(tài)的發(fā)展。按省委、省政府對 XX 市的要求及《 XX市“九五”計劃和 2020 年遠景發(fā)展目標(biāo)》 XX 市將建成晉冀魯豫四省接壤區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心。 （ 4）據(jù)有關(guān)部門對 200 戶家庭的抽樣調(diào)查表明，每年尚有 5 億到 10 億的潛在購買力。社會消費品零售額 億元，比上年增長 %，人均社會消費品零售總額 2067 元，比上年增 %，城市居民人均消費支出 4297 元，比上年增長 %。 B、 市場物價低位運行，人均消費水平進一步增強。第一、 二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 %、 50%、 %。 （ 2） 近兩年 XX 市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r呈現(xiàn)如下特點： A、 國民經(jīng)濟保持較快增長，綜合實力進一步增強。 二、 XX 市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r （ 1） 作為工業(yè)重鎮(zhèn)， XX 市以“二黑二白” —— 鋼鐵、煤炭和紡織、陶瓷全國聞名，為我國經(jīng)濟的快速增長和綜合國力的增強，作出過巨大的貢獻。邯濟鐵路、 XX 機場、京深高速公路、京廣鐵路電氣化改造等一批重點項目的建設(shè)，使 XX市成為一個西連三晉，東接齊魯，南北貫通，陸空并行的立體化交通樞紐，從而穩(wěn)固了 XX 市在四省接壤地區(qū)經(jīng)貿(mào)中心的地位。 3） XX市現(xiàn)為煤炭、鋼鐵、紡織、電力、機械、建材、陶瓷、化工等多種門類的新型工業(yè)城市，地理位置得天獨厚，交通十分便利。1985 年 2 月列為對外開放城市?？?cè)丝?838 萬，其中市區(qū)人口約 100 萬。 一、 XX 市概況 1） XX市位于河北省南部、西依太行山、東臨華北大平原，地處晉、冀、魯、豫四省交匯中心，轄 1 市 14 縣 4區(qū)、 214個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。XX 市 OO（二期）項目 市場調(diào)查分析篇 目 前言 一、 XX 市概況 二、 XX 市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 三、 XX 市房地產(chǎn)所處階段及其特征 四、 XX 商服物業(yè)整體狀況 五、 XX 市未來商 業(yè)物業(yè)的發(fā)展趨勢 六、本項目及周邊商業(yè)狀況 r 前言 按市場的邏輯辦事，用數(shù)據(jù)說話，有了調(diào)查就有了發(fā)言權(quán)。本篇是項目全程策劃的根本所在。全市總面積 ，其中市區(qū)面積 457 平方公里。 2） XX 市是河北省第三大城市，是全國 24 個“較大城市”之一。同時 XX 市也是一個發(fā)展歷史悠久，具有深厚文化底蘊的古都名城。 107 國道、 309 國道、京廣鐵路穿市而過，公路四通八達。更進一步把 XX市推向商貿(mào)中心的經(jīng)濟戰(zhàn)略地位?，F(xiàn)在 XX 市在改革開放中逐步調(diào)整了自己的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，符
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