【正文】 年的城市市區(qū)（牡丹區(qū)）人口狀況： 牡丹區(qū)人口情況（ 2020年） 總戶數(shù) 376909戶 總?cè)丝? 1368962 其中 男 698616 女 670346 人口 變動(dòng) 遷入 省內(nèi) 52755 省外 5185 遷出 省內(nèi) 58056 省外 14916 從上表的統(tǒng)計(jì)中可以得出： 牡丹區(qū)的家庭平均人口為 1368962247。 2020 年末全市總?cè)丝? 萬(wàn)人，出生率 ‰，死亡率 ‰，自然增長(zhǎng)率 ‰。人口出生率 ‰，死亡率 ‰，自然增長(zhǎng)率 ‰。 2020年中國(guó)的人均可支配收入已經(jīng)達(dá)到了 7000 元，說明整個(gè)城市的尚處于發(fā)展的起步階段，城市的各行業(yè)（包 括房地產(chǎn)業(yè)）受城市消費(fèi)水平的制約也都處于發(fā)展的起步階段。 逐步地提高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（ DPI）與人均消費(fèi)性支出（ Shopping） : 557243725901457167344833010002020300040005000600070002020年 2020年 2020年DPIshopping 02468101214162020年 2020年 2020年D P I 增幅（% ）shopping增 幅（%） 從上圖可以看出菏澤市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入與人均消費(fèi)性支出都在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 140510152025302020年 2020年 2020年比重（% ）增幅（% ） 從上圖可以看出，菏澤市第三產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在逐步的提高，但是整個(gè)產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重正在呈下降態(tài)勢(shì)，而且年度的增長(zhǎng)幅度自 2020 年以來也在下降。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 第三產(chǎn)業(yè)： 0204060801002020年 2020年 2020年產(chǎn)值（% ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 另外，從第二產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度看， 2020 年第二產(chǎn)業(yè)發(fā)生了大跨度的發(fā)展，這與菏澤市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園的規(guī)劃與發(fā) 展密切相關(guān)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。另外，從第一產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)可以看出，城市的第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)）在 2020 年是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)， 2020 年后受“三農(nóng)”政 策的影響，第一產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也同時(shí)跨上了快速發(fā)展的道路。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。另外，從上圖的整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)看，菏澤市正處在快速發(fā)展的階段，未來幾年內(nèi)的發(fā)展前景比較客觀。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） : 365 501001502002503003504002020年 2020年 2020年G D P （億元）增幅（% ） 從上圖可以看出， 2020 年全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元， 按可比價(jià)格計(jì)算， 比上年增長(zhǎng) ％； 2020 全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元， 按可比價(jià)格計(jì)算， 比上年增長(zhǎng) ％； 2020 年全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 365 億元， 按可比價(jià)格計(jì)算， 比上年增長(zhǎng) ％。 —— 商貿(mào)物流基地，以現(xiàn)有流通設(shè)施基礎(chǔ)，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)輻射全國(guó)的商貿(mào)物流基地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 —— 能源化工基地，以煤炭、石油、天然氣和精細(xì)化工為重點(diǎn)，建設(shè)現(xiàn)代化能源化工基地。 城市發(fā)展戰(zhàn)略：建設(shè)“以“花城、水邑、林海”為特色的平原生態(tài)城市；建設(shè)以現(xiàn)代商貿(mào)流通為特征，輻射蘇、魯、豫、皖四省的區(qū)域中心城市。各縣區(qū)的九個(gè)工業(yè)園區(qū)各具特色，基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，已成為功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，政策優(yōu)越的改革開放試驗(yàn)區(qū)。形成了果蔬制品、木制品、紡織服裝、化工、皮革等五大出口主導(dǎo)產(chǎn)品。 菏澤與世界 50 多個(gè)國(guó)家建立了經(jīng)貿(mào)關(guān)系 ，累計(jì)建設(shè)合資合作項(xiàng)目 600 多個(gè)，實(shí)際利用外資 4 億美元。 經(jīng)貿(mào)環(huán)境 菏澤是魯西南唯一的二級(jí)內(nèi)陸口岸，海關(guān)已實(shí)現(xiàn)了與青島海關(guān)直通。菏澤牡丹景區(qū)、孫臏旅游城兩大特色景區(qū)初具規(guī)模，水滸景區(qū)、黃河旅游線和金山渡假村正在建設(shè)。在京九鐵路沿線 22 個(gè)地級(jí)市中和新亞歐大陸橋經(jīng)過的 28 個(gè)地級(jí)市中，牛羊飼養(yǎng)量和肉類產(chǎn)量均居第一位。 萬(wàn)張。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。全市年產(chǎn)各種皮張 1736 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 ? 畜牧業(yè)優(yōu) 勢(shì)突出，魯西南大黃牛、小尾寒羊、青山羊并稱三大“國(guó)寶”，已通過中國(guó)科學(xué)院的技術(shù)鑒定。菏澤牡丹獨(dú)具特色，現(xiàn)有種植面積5 萬(wàn)畝，分九大色系， 800 個(gè)品種。 200 萬(wàn)畝速生豐產(chǎn)林基地和 50 萬(wàn)畝南竹北移基地正在建設(shè)。占山東省六分之一。 ? 林業(yè)資源豐富，是全國(guó)首批四個(gè)平原綠化達(dá)標(biāo)地區(qū)之一，全國(guó)平原綠化先進(jìn)地區(qū)，是國(guó)家批準(zhǔn)的林產(chǎn)品交易中心，每年舉辦一次全國(guó)林產(chǎn)品交易會(huì)。年產(chǎn)小麥、玉米等糧食 270 萬(wàn)噸，棉花 24 萬(wàn)噸，油料 56 萬(wàn)噸，瓜菜四季豐盛，年產(chǎn)蔬菜 947 萬(wàn)噸，中藥材資源達(dá) 402 個(gè)品種，年產(chǎn) 萬(wàn)多噸。 ? 菏澤是全國(guó)著名的農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員 15 萬(wàn)多人，其中高、中級(jí)技術(shù)人員 5 萬(wàn)人。石油儲(chǔ)量 16 億噸，天然氣 3000億立方米。 ? 地下礦藏主要有煤、石油、天然氣等，煤炭蘊(yùn)藏面積 3642 多平方公里，總地質(zhì)儲(chǔ) 量 286 億噸。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。菏澤距濟(jì)南、鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)均為 200 公里。日東高速橫連京福、京滬、京珠高速，濟(jì)菏高速直通山東省會(huì)濟(jì)南，菏蘭高速、菏徐高速、德商高速連通河南、江蘇兩省，直接與霍連高速相連接。無霜期年平均 213 天，年平均日照 2496 小時(shí)，年平均氣溫 ℃。軍事家孫臏、思想家莊周、農(nóng)學(xué)家汜勝之、經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉晏、農(nóng)民起義領(lǐng)袖黃巢等大批圣賢，都出生在菏澤這塊土地上。歷史上的菏澤，交通便利，商賈云集，曾數(shù)度成為中原地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化中心。特別是菏澤牡丹，雍榮華貴，色艷香濃，有“曹州牡丹甲天下 ”之美譽(yù)，被評(píng)為中國(guó)國(guó)花的首選花卉。 菏澤轄牡丹區(qū)、曹縣、定陶、成武、單縣、巨野、鄆城、鄄城、東明八縣一區(qū)， 158 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，人口 875 萬(wàn)人，面積 12238 平方公里。 第一部分 目標(biāo)市場(chǎng)投資環(huán)境分析 一、菏澤市宏觀環(huán)境分析 區(qū)位形象環(huán)境 處于山東省的西南部，與蘇、豫、皖三省接壤，屬中國(guó)的中部平原地區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。古代又稱“曹州”，素有牡丹之鄉(xiāng)、書畫之鄉(xiāng)、戲曲之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)之美譽(yù)。 歷史文化環(huán)境 菏澤優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化和民間藝術(shù)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，牡丹文化、書畫文化、戲曲文化、武術(shù)文化獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。 中國(guó)古代最著名的三位部落首領(lǐng)堯、舜、禹主要活動(dòng)在這一地區(qū)。商界鼻祖范蠡，棄官離越，攜西施來定陶經(jīng)商，被歷代商人尊奉為“陶朱公”。 自然環(huán)境 菏澤屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，雨熱同季。 交通環(huán)境 菏澤交通便捷，四 通八達(dá)，京九鐵路縱連南北，新石鐵路（新亞歐大陸橋）橫貫東西。菏澤市境內(nèi)各類公路通車?yán)锍?5645 公里，其中省級(jí)以上公路 1387 公里。 城市資源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 ? 水資源豐富，年均地表水 億立方米，地下水可利用量 億立方米，黃河入境水量 428 億立方米，富足的水資源得天獨(dú)厚。巨野煤田總體開發(fā)規(guī)劃已經(jīng)國(guó)家計(jì)委批復(fù)，設(shè)計(jì)建設(shè)七對(duì)礦井，現(xiàn)有兩對(duì)礦井開工建設(shè)。 ? 勞動(dòng)力富足，素質(zhì)優(yōu)良。菏澤現(xiàn)有農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 100 余萬(wàn)人。 2020 年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增加值 115 億元。在新亞歐大陸橋經(jīng)過的 28 個(gè)地級(jí)市和京九鐵路沿線 22 個(gè)地級(jí)市中糧食、棉花、油料、水果產(chǎn)量均居前三位。木材蓄積量 1340 萬(wàn)立方米。年加工木材 500萬(wàn)立方米，出口創(chuàng)匯 5000 萬(wàn)美元。菏澤是全國(guó)農(nóng)區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)林基地，果樹面積達(dá)到 130 多萬(wàn)畝，年產(chǎn)果品 58 萬(wàn)噸。菏澤國(guó)際牡丹花會(huì)每年舉辦一次。黃牛體型大、肉鮮嫩，可生產(chǎn)制作高檔牛肉，牛皮適應(yīng)生產(chǎn)高檔皮具，全市存養(yǎng) 88 萬(wàn)頭，占山東省三分之一，列全國(guó)農(nóng)區(qū)第三位；青山羊是中國(guó)的特產(chǎn)，青猾皮花紋自然漂亮，質(zhì)地柔軟，其制品行銷世界，目前存養(yǎng)量已達(dá) 700 多萬(wàn)只；小尾寒羊是世界上體型最大、繁殖率最高的綿羊，也是中國(guó)唯一的角斗型羊種，目前存養(yǎng) 100 多萬(wàn)只，羊存養(yǎng)量列全國(guó)農(nóng)區(qū)第一位。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。肉類總產(chǎn)量 33 萬(wàn)噸。 旅游環(huán)境 以人文景觀為主線、以自然風(fēng)光為映襯、以生態(tài)園林為特色的菏澤旅游區(qū)正在形成。曹州書畫院、菏澤博物館、菏澤冀魯豫邊區(qū)紀(jì)念館、仿山古墓群、單縣百獅坊、成武文亭湖、巨野永豐塔等景點(diǎn)已對(duì)外開放。海關(guān)、商檢、鐵路和公路口岸、集裝箱運(yùn)輸中心一應(yīng)俱全。 2020 年進(jìn)出口額完成 3 億美元。菏澤開發(fā)區(qū)（對(duì)外加工貿(mào)易區(qū)）是省級(jí)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 60 平方公里，進(jìn)區(qū)大型企業(yè)已有 58 家，五縱六橫的路網(wǎng)已建成，開發(fā)區(qū)規(guī)劃有工業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、生活?yuàn)蕵穮^(qū)。 戰(zhàn)略環(huán)境 優(yōu)越的環(huán)境，獨(dú)特的區(qū)位，豐富的資源，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?，菏澤已具備了騰 飛的基礎(chǔ)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略：建設(shè)“三大基地”。 —— 綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，發(fā)揮畜牧、林業(yè)、果蔬、花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。