【正文】 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商品房銷售額 億元，比上年增長 %。商品房銷售面積 萬平方米，比上年下降 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，比上年增長 %。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %， 增幅比上年提高了 個百分點(diǎn)?！笆濉逼陂g，全市建筑業(yè)增加值平均增長 %。 建筑業(yè)快速發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 圖 5：城市居民人均可支配收入 元 工業(yè)和建筑業(yè) 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %；全年實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，比上年增長 %；工業(yè)產(chǎn)品銷售率為 %，比上年提高 1 個百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)稅金 億元，比上年同期增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)為 %，漲幅比上年回落 個百分點(diǎn)。歸集住房公積金 億元。 城鎮(zhèn)人均住房面積增至 25 平方米，農(nóng)村人均住房面積增至 22平方米?！笆濉逼陂g，全市城市居民人均可支配收入年均增長 %，高于“九五” 時(shí)期 個百分點(diǎn)。 城鄉(xiāng)居民生活水平邁上新臺階。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 圖 3： 2000 年以來地方財(cái)政收入 億元 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。完成財(cái)政支出 億元，比上年增長 %。 全年完成一般預(yù)算全口徑財(cái)政收入 億元，比上年增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？梢钥闯觯诙a(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位更加突出。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2000 年的 ： ： 調(diào)整到 2020 年的 ： ： 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 二、 通化市經(jīng)濟(jì)基本 運(yùn)行狀 況 國民經(jīng)濟(jì)近年來保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 人口 通化市有漢族、滿族、朝鮮族、回族等 24 個民族， 2020 年末全市總?cè)丝? 萬人， 市區(qū) 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬。 市區(qū)內(nèi)公共交通四通八達(dá)，共有公汽交通線路 42 條，營運(yùn)線路總里程 公里，比 2000 年增加 公里。 村通水泥路， 形成以“一環(huán)五縱八橫”為骨架的進(jìn)關(guān)出?？焖偻ǖ篮凸愤\(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 市區(qū)與各縣（市）基本實(shí)現(xiàn)高等級公路連結(jié)，縣鄉(xiāng)公路基本實(shí)現(xiàn)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化，在全省率先實(shí)現(xiàn)了村 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。主導(dǎo)風(fēng) 向?yàn)槲髂巷L(fēng)，風(fēng)向頻率為 11%，最大風(fēng)速為 24 米 /秒，平均風(fēng)速為 米 /秒，靜風(fēng)頻率較大，歷年平均為 %。 通化 城區(qū)屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，歷年平均氣溫 ℃，冬季長達(dá) 6 個月，嚴(yán)寒而干燥，夏季炎熱而短促。城區(qū)呈狹長帶狀，走向北偏東約 45176。 通化城區(qū) 地形屬長白山系渾江流域沖積河谷盆地，東有老嶺，西有崗山嶺，長白山支脈四周延伸，群山環(huán)繞 全城，所以通化 又 被稱為山城。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。地勢由南向北沉降，形成南高北低的地勢地貌。 地形及氣候 通化市 2/3 以上的面積為山區(qū)，屬長白山系。南北長238 公里，東西寬 108 公里。 之間。 43176。 ，北緯 40176。 126176。 地理位置 通化市位于吉林省南部，地處東經(jīng) 125176。 第一部分 通化市宏觀 狀況 分析 一、 通化市概況 通 化市是吉林省重要工業(yè)基地和省直轄市，是吉林省重要的鋼鐵、醫(yī)藥、食品、建材工業(yè)城市和東南邊陲的 重要交通樞紐，是吉林省唯一的“鋼鐵城”和全國知名的“醫(yī)藥城”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 第一部分 通化市宏觀狀況分析????????????????????????????????? 5 一、通化市概況 ???????????????????????????????????????? 5 二、通化市經(jīng)濟(jì)基本運(yùn)行狀況 ???????????????????? ?????????????? 7 第二部分 通化市房地產(chǎn)住宅市場概況 ?????????????????????????????? 15 一、 宏觀市場背景 ???????????????????????????????? ? ?????? 15 二、 本地房地產(chǎn)住宅市場現(xiàn)狀分析 ?? ? ????????????????????????????? 18 （一） 通化市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 ?????????????????????????????????? 19 （二） 通化市住宅市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)情況比較分析 ??????????????????????????? 21 （三） 典型樓盤分析 ?????????????????????????????????????? 26 （四） 需求 市場 分析 ?? ??????? ????????????????????????????? 44 （五） 本地房地產(chǎn)市場特征分析 ????????????????????????????????? 58 三、 市場發(fā)展趨勢 ??????????????????????????????????????? 67 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 通化市 【江南新區(qū) 項(xiàng)目 】 市場調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通化市下轄梅河口、集安兩市、輝南、柳河、通化縣三縣和東昌、二道江兩區(qū)，以及通化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、集安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、梅河口經(jīng)濟(jì)貿(mào)易開發(fā)區(qū)。 1039。 4439。 5239。 339。東接白山市，西鄰遼寧省的鐵嶺市、丹東市，南與朝鮮民主主義人民共和國的慈江道隔鴨綠江相望，北 連遼源市、吉林市。全境幅員面積 15,195 平方公里，其中市區(qū)面積 761 平方公里。南部是鴨綠江與渾江之間的老嶺山區(qū)，中部是渾江與輝發(fā)河之間的龍崗山，北部為低山丘陵區(qū)，是山地和平原的過渡地帶。海拔最 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 高的老嶺山脈東老禿頂子為 1,589 米，最低海拔集安市涼水朝鮮族鄉(xiāng)楊木村為 108 米。城區(qū)位于渾江中游兩岸五級堆積階地之上，最高標(biāo)高大頂山為 630 米，最低標(biāo)高江南西甸子為 366 米。東北到西南長 16 公里，西北到東南寬 5 公里，渾江蜿蜒從城區(qū)穿過，被自然分成五個區(qū)，即江西區(qū)、江東區(qū)、二道江區(qū)、江南區(qū)和江北區(qū)。歷年最高氣溫為 ℃，最低氣溫為零下 ℃，歷年最長凍結(jié)期為 183 天，最大積雪厚度 39 厘米，最大降水量為1217 毫米。 交通 作為吉林省東南邊陲的重要交通樞紐，現(xiàn)已形成了以集錫線、鶴大線、黑大線三條國道和省道營撫線為主體的連接?xùn)|北三省和進(jìn)關(guān)出海的公路網(wǎng) ， 通梅、通五一級公路和五女峰隧道建成通車， 通沈、通丹、通長、梅沈高速公路 已 開工建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新建東北東部鐵路， 改造通梅鐵 路和 開工建設(shè)通化機(jī)場。年末全市出租車擁有量 1363 臺。 男性人口 萬人，占總?cè)丝诘谋戎貫?%；女性人口 萬人，占總?cè)丝诘?。 初步核算， 2020 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增加 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得成效。2020 年，第一產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %；第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %；第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %。 圖 1： 2000 年以來全市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速 億元 % 圖 2：三次產(chǎn)業(yè)比重變化情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地方財(cái)政收支實(shí)現(xiàn)較快增長。其中，完成地方財(cái)政收入 億元，增長%。“十五”期間，全市一般預(yù)算內(nèi)全口徑財(cái)政收入、地方財(cái)政收入和地方財(cái)政支出累計(jì)達(dá)到 億元、 億元和 億元，年平均增長率分別 為 %、 %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，城市居民人均可支配收入達(dá)到 元，比上年增加 元，增長 %，比 2000 年增加 元。全年城市居民恩格爾系數(shù)為 %，比 2000 年低 個百分點(diǎn)。農(nóng)村“新居工程”累計(jì)建房 195 萬平方米，改善了 萬戶農(nóng)民的居住條件。價(jià)格水平處于可調(diào)控范圍內(nèi)，上漲幅度明顯低于上年。 娛樂、教育文化用品及服務(wù) 類價(jià)格指數(shù)為 102%，比上年增長 2%，居住類價(jià)格指數(shù)為 %， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 比上年增長 %，服務(wù)項(xiàng)目類價(jià)格指數(shù) 為 %,比上年增長了 %。全市醫(yī)藥、食品、冶金三大支柱行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，全市資質(zhì)等級以上建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；全年實(shí)現(xiàn)利稅總額 億元，比上年下降 %；建筑施工面積 萬平方米，比上年增長 %，竣工面積 萬平方米，比上年下降 %。 固定資產(chǎn)投資 大力實(shí)施投資拉動戰(zhàn)略，加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) ，有力推動了全市固定資產(chǎn)投資的高速增長。其中，城鎮(zhèn)投資增長 %；農(nóng)村投資增長 %。 全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 ，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 %，比上年增長 %。商品房空置面積 萬平方米，比上年下降 %。 圖 4： 2000 年以來全社會固定資產(chǎn)投資 億元 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 國內(nèi)貿(mào)易 在住房、汽車、通訊、旅游等新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級和假日經(jīng)濟(jì)的帶動下，全市消費(fèi)需 求持續(xù)旺盛，消費(fèi)品市場活躍。按行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %；住宿、餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %；其他行業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %。 對外經(jīng)濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 進(jìn)出口貿(mào)易保持平穩(wěn)。其中，完成進(jìn)口總額 億