通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-展示頁(yè)
2025-05-23 03:49本頁(yè)面
【正文】 通縣定為重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，使通縣受到了非常大的影響，加快了通縣地區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度。 通縣東北部地區(qū)區(qū)域范圍為：西起北關(guān)環(huán)島，東至潞邑地區(qū)，南起京哈高速路，北到叢林莊地區(qū)。近年來(lái)隨著通縣地區(qū)整體的快速發(fā)展，有了一定的改觀。此區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)較早，早在 1995 年，華龍小區(qū)、富河園就已開(kāi)始銷售，并吸引部分城區(qū)人口在此落戶，使此地區(qū)的整體人口素質(zhì)有所提高。 二、 區(qū)域市場(chǎng)分析 此區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十余個(gè)項(xiàng)目，其中 9 個(gè)項(xiàng)目尚有市場(chǎng)表現(xiàn)，分別為：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園、華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園、叢林莊小區(qū)、天潤(rùn)別墅。 1. 西部地區(qū)（北關(guān)地區(qū)） 西部地區(qū)自西向東依次排列著：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園 4個(gè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目情況 富河園、西潞苑、楓露花園、楓露皇苑都屬于有一定市場(chǎng)知名度的項(xiàng)目。建筑形式為多層，戶型種類齊全，格局新穎，價(jià)格較低，均價(jià) 2200 元 /平方米。 楓露花園與西潞苑的基本情況比較相似，只不過(guò)社區(qū)偏小，總建筑面積 10萬(wàn)平方米。 3 此區(qū)域的發(fā)展前景不言而喻，是東北部房地產(chǎn)發(fā)展的重頭戲，無(wú)論從位置、交通、環(huán)境都具有先天優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目情況表 項(xiàng)目名稱 華龍小區(qū) 新潮嘉園 上潞園 發(fā)展商 北京民望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 北京鵬程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 北京海濤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 代理商 無(wú) 無(wú) 個(gè)人 地理位置 北關(guān)環(huán)島向東 潞邑地區(qū)，北關(guān)環(huán)島向東 北關(guān)環(huán)島向東 建筑規(guī)模 53 棟樓， 32 萬(wàn) ㎡ 47 萬(wàn) ㎡ 9 棟樓， 8 萬(wàn) ㎡ 規(guī)劃類型 多層 多層 多層 配套情況 小學(xué)、 7 萬(wàn)平米綠地、醫(yī)院、超市 超市、銀行、郵局、幼兒園、翔程公園（ 30000 ㎡ ） 無(wú) 價(jià)格（元 /㎡） 起價(jià) 1850；最高 價(jià) 2200 起價(jià) 1740 均價(jià) 2160 起價(jià) 1530；最高價(jià) 1950 優(yōu)惠比例 一次性 98 折 一次性 98 折 無(wú) 工期情況 現(xiàn)房 一期現(xiàn)房、二期 10 月入住 一期現(xiàn)房、二期有一棟未完工 開(kāi)盤(pán)日期 1995 年 2000 年 2000 年 銷售進(jìn)度 90% 一期 90%二期 50% 一期 80%；二期 30% 潛在供應(yīng)量 4000 ㎡ 30 萬(wàn) ㎡ 5 萬(wàn) ㎡ 戶型配比（ ㎡ ） 一居 5760；二居 6090；三居 96122 一居 59 二居 8889 三居 129 四居 167 一居 54；二居 7393；三居 81 主力戶型 二 居 80 二居 88 二居 73 園林綠化 30% 40% 30% 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 精裝 毛坯房 媒體選擇 北青、晚報(bào)？？？（豆腐塊） 分欄廣告 小宣傳單 客群分析 拆遷戶、市區(qū)內(nèi)的居民 拆遷戶、市區(qū)內(nèi)的居民 生活水平較低的人 銷售熱線 89590216 89596222 89593383 交通及環(huán)境 南區(qū)道路平整、有公交線路可直達(dá)市區(qū)與通州城區(qū)，市政配套較完善，
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