房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及評(píng)估(doc17)-房市分析-展示頁(yè)
2024-08-25 15:18本頁(yè)面
【正文】 右開(kāi)始銷售，目前賣了一半；規(guī)格為 8m 12m，售價(jià)約為 10 萬(wàn)元 /塊； 此項(xiàng)目較為奇怪的是，沒(méi)有在任何地方做任何廣告，也沒(méi)有售樓部及電話，必須到地塊現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)才能得到部分信息；在調(diào)查中，對(duì)此項(xiàng)目認(rèn)知的人不多，因此具體資料不詳；我們推測(cè)，地塊可能有糾紛，所以推廣有障礙。 另一方面，從搶購(gòu)地塊此事來(lái)看，馬山縣應(yīng)該有相當(dāng)一部分收入較高的人群；據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，這部分人群主要是效益較好的政府部門的公務(wù)員、做生意的人以及一些不知為何職業(yè)的人（后來(lái)經(jīng)多方了解，推測(cè)出這部分人多為私彩的“莊家”）。 按正常的銷售進(jìn)度，不太可能在獲得地塊僅 19 天就能達(dá)到銷售 96%的業(yè) 績(jī)，從中必定有一定原因；經(jīng)調(diào)查，此地塊出讓前，土地局已有通告，居民基本上知道此事；開(kāi)盤當(dāng)天就售出 40 多塊地皮這一驕人業(yè)績(jī)的蒂造者為一名風(fēng)水先生；土地局出通告后，這位風(fēng)水先生就帶著羅盤到地塊看風(fēng)水，此地塊本是農(nóng)機(jī)廠的廠址，已有數(shù)十年的歷史，沒(méi)有墓葬，非常干凈，是塊風(fēng)水寶地；此消息一經(jīng)傳出就吸引了許多居民前來(lái)看地，沒(méi)開(kāi)盤前就有很多人預(yù)定了位置，所以開(kāi)盤就出現(xiàn)了搶購(gòu)熱潮。 四個(gè)項(xiàng)目銷售情況如圖所示： 96%10%50%85%0% 20% 40% 60% 80% 100%已銷售量同富新城 20 畝 江濱新城 28 0塊 酒廠地塊 40 畝 敢浪小區(qū) 64 套 大量的管理資料下載 7 同富新城： 地塊于 2020 年 12 月 18 日獲得（地價(jià)： 280 萬(wàn)元，支付 50%土地款后即可辦理銷售手續(xù)），并于 2020 年 1 月 6日開(kāi)盤（距獲得地塊之日僅 19 天）；此項(xiàng)目占地約 22 畝，劃分地皮后出售，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建起地基，然后交付給客戶；整個(gè)地塊共劃分為 53 塊地皮（規(guī)格為 8m 13m 即雙門面），每塊地 12 萬(wàn)至 15 萬(wàn)元，截至 2020 年 1 月 13 日止已銷售了 51 塊地皮，銷售業(yè)績(jī)是當(dāng)?shù)刈詈玫模毁?gòu)地皮可以按揭，但只能按揭 50%，按揭期限最長(zhǎng)為 10 年； 此項(xiàng)目的宣傳物料極為簡(jiǎn)單：橫幅、沙盤、幾幅效果圖和一些復(fù)印資料。 馬山縣城區(qū)道路多為 10 米至 15 米寬，原因很簡(jiǎn)單：由于缺乏城市規(guī)劃，全城清一色的“天地樓”，在出讓地皮時(shí)，政府為多收土地款，對(duì)道路均按最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃 ；全城的 20 米以上的道路僅有兩條，這兩條大道是后規(guī)劃的，因此還沒(méi)有形成較為密集的商業(yè)帶。 大量的管理資料下載 5 二、馬山印象 本次市場(chǎng)調(diào)查人員是初次到馬山縣，所得到的調(diào)查資料來(lái)進(jìn)行的市場(chǎng)分析會(huì)更為客觀； 馬山縣城實(shí)質(zhì)上屬于一個(gè)小盆地，四周均被高山圍繞，平地面積狹小，土地資源較為有限；由于地勢(shì)的限制，很難有更大的城市發(fā)展規(guī)劃，這將阻礙馬山縣城的城市擴(kuò)建，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進(jìn)不來(lái)，不利于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也影響到人口的增加；馬山縣城常駐人口為 萬(wàn)人左右 ,人口達(dá)不到一定 規(guī)模，此地的商業(yè)就很難有起色，對(duì)于馬山這樣一個(gè)沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)的小縣城來(lái)說(shuō)，財(cái)政稅收必成問(wèn)題，財(cái)政沒(méi)有錢城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就會(huì)滯后，同樣城市發(fā)展也會(huì)舉步為艱。由于受訪人員面廣、訪談度深，因此，調(diào)查所采集的資料較為真實(shí)，分析也會(huì)較為準(zhǔn)確。 大量的管理資料下載 1 馬山縣房
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