馬山縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告及評估房市分析-展示頁
2025-05-22 18:44本頁面
【正文】 因此具體資料不詳；我們推測，地塊可能有糾紛，所以推廣有障礙。 另一方面，從搶購地塊此事來看，馬山縣應(yīng)該有相當(dāng)一部分收入較高的人群；據(jù)開發(fā)商介紹，這部分人群主要是效益較好的政府部門的公務(wù)員、做生意的人以及一些不知為何職業(yè)的人（后來經(jīng)多方了解，推測出這部分人多為私彩的“莊家”）。 按正常的銷售進度，不太可能在獲得地塊僅 19 天就 能達到銷售 96%的業(yè)績，從中必定有一定原因；經(jīng)調(diào)查，此地塊出讓前，土地局已有通告，居民基本上知道此事；開盤當(dāng)天就售出 40 多塊地皮這一驕人業(yè)績的蒂造者為一名風(fēng)水先生；土地局出通告后，這位風(fēng)水先生就帶著羅盤到地塊看風(fēng)水，此地塊本是農(nóng)機廠的廠址，已有數(shù)十年的歷史，沒有墓葬，非常干凈，是塊風(fēng)水寶地；此消息一經(jīng)傳出就吸引了許多居民前來看地，沒開盤前就有很多人預(yù)定 了位置，所以開盤就出現(xiàn)了搶購熱潮。 四個項目銷售情況如圖所示： 96%10%50%85%0% 20% 40% 60% 80% 100%已銷售量同富新城 20 畝 江濱新城 28 0塊 酒廠地塊 40 畝 敢浪小區(qū) 64 套 同富新城： 地塊于 2020 年 12 月 18 日獲得（地價： 280 萬元，支付 50%土地款后即可辦理銷售手續(xù)） ，并于 2020 年 1 月 6日開盤（距獲得地塊之日僅 19 天）；此項目占地約 22 畝，劃分地皮后出售，開發(fā)商負責(zé)建起地基，然后交付給客戶；整個地塊共劃分為 53 塊地皮（規(guī)格為 8m 13m 即雙門面），每塊地 12 萬至 15 萬元，截至 2020 年 1 月 13 日止已銷售了 51 塊地皮，銷售業(yè)績是當(dāng)?shù)刈詈玫模毁彽仄た梢园唇?，但只能按?50%，按揭期限最長為 10 年； 此項目的宣傳物料極為簡單：橫幅、沙盤、幾幅效果圖和一些復(fù)印資料。 馬山縣城區(qū)道路多為 10 米至 15 米寬，原因很簡單：由于缺乏城市規(guī)劃，全城清一色的“天地樓”，在出讓地皮時，政府為多收土地款，對 道路均按最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃；全城的 20 米以上的道路僅有兩條，這兩條大道是后規(guī)劃的， 因此還沒有形成較為密集的商業(yè)帶。 二、馬山印象 本次市場調(diào)查人員是初次到馬山縣，所得到的調(diào)查資料來進行的市場分析會更為客觀； 馬山縣城實質(zhì)上屬于一個小盆地，四周均被高山圍繞，平地面積狹小，土地資源較為有限；由于地勢的限制，很難有更大的城市發(fā)展規(guī)劃，這將阻礙馬山縣城的城市擴建，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進不來，不利于經(jīng)濟的增長，也影響到人口的增加；馬山縣城常駐人口為 萬人 左右 ,人口達不到一定規(guī)模，此地的商業(yè)就很難有起色，對于馬山這樣一個沒有支柱產(chǎn)業(yè)的小縣城來說，財政稅收必成問題，財政沒有錢城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就會滯后，同樣城市發(fā)展也會舉步為艱。由于受訪人員面廣、訪談度深，因此，調(diào)查所采集的資料較為真實，分析也會較為準(zhǔn)確。 馬山縣房地產(chǎn) 市場調(diào)查報告及評估 2020 年 1 月 15 日 目錄 一、前言…………………………………………………… 34
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