馬山縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告及評估房市分析(編輯修改稿)
2025-06-21 18:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，銷售價格為 10 萬元至 14 萬元不等，可按揭 40%；此項目所在地位于江濱路，緊靠姑娘江，環(huán)境較好，屬于新規(guī)劃的新區(qū)；在一期和二期之間有一個約 15000 平方米的廣場和一座體育館。 宣傳物料：售樓部、宣傳單頁、價格表、規(guī)劃圖、橫幅； 銷售人員：每天僅一人值班； “江濱新城”開盤 20 天來共銷售了 27 塊地，屬于正常的銷售進度，但與“同富新城”相比又似乎有些反常；從部分采樣標(biāo)本人物中了解到，主要原因是一期地塊邊上有一塊較高的“烈士墓碑”，周 邊曾有墓地，因此口碑不是很好；一期銷售了 20 多塊地皮后就比較難買了，這也許就是開發(fā)商為了盡快回籠資金才在一期只銷售了 35%的時候冒險推出二期的原因，也是這一反常的不符合房地產(chǎn)銷售規(guī)律的做法的唯一解釋；因為通常只有在一期銷售接近尾聲時才會推出二期，否則一期剩余部分將出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，影響整個項目的銷售進度（其實此類問題開發(fā)商在推盤之前就應(yīng)該會考慮到，并做出應(yīng)對方案；江濱區(qū)作為規(guī)劃的新區(qū)其實是個很好的宣傳包裝的賣點，加上這附近就只有這么一個房地產(chǎn)項目，這更是一張“王牌”，可惜沒有利用）； 酒廠地塊： 所在地塊緊 靠“同富新城”，占地約 40 多畝，約劃分有 110 塊地皮， 2020 年 7 月份左右開始銷售，目前賣了一半；規(guī)格為 8m 12m，售價約為 10 萬元 /塊； 此項目較為奇怪的是，沒有在任何地方做任何廣告，也沒有售樓部及電話，必須到地塊現(xiàn)場詢問才能得到部分 信息；在調(diào)查中，對此項目認知的人不多，因此具體資料不詳；我們推測，地塊可能有糾紛，所以推廣有障礙。 敢浪小區(qū)： 全縣唯一的商品房， 2020 年 1 月份開盤，至今整整一年時間，項目共有住宅 64 套，已售 54 套；其中三棟為現(xiàn)房，另一棟已封頂；售價為 580 元 /㎡ ，面積為 104 ㎡至 137 ㎡，全部為三房兩廳的戶型；付款方式為一次性支付。 敢浪小區(qū) 60 多套住宅花了一年時間都沒有清盤，這樣的銷售進度慢得出奇；售價 580 元 /㎡，一套房子僅六七萬元，在開盤前期是可以按揭的，也就是說首付最多也不過 2 萬元，馬山縣雖然經(jīng)濟狀況一般，但能供起幾萬元房子的人還是有相當(dāng)多的，不至于銷售這么慘淡；此項目是建設(shè)局下設(shè)單位開發(fā)的，按理，問題不大可能出在開發(fā)商身上，后來我們在所有采樣標(biāo)本人物那里得到了一致的答案： 在當(dāng)?shù)厝诵睦?，只有占有地皮才是永恒不變的，才是真正屬于自己的不動產(chǎn) ；絕大部分人不愿意接受商品房的形式，因為 他們認為商品房只有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而沒有地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一旦政府政策變動就有可能被收回去，所以心里不踏實。 類似這樣的想法在馬山縣幾乎所有人都有，不過據(jù)了解，從 2020 年開始停止宅基地的出讓，開始以公開拍賣的形式獲得地塊，并逐步向商品房的形式過渡。此政策開始實施后，才能逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)厝说乃枷?，從而接受商品房的形式；我們預(yù)計，如果 2020 年開始實施，那么今年就是一個過渡年， 2020 年商品房銷售會開始升溫， 2020 年底至 2020 年當(dāng)?shù)厝藭耆邮苌唐贩?，銷售將穩(wěn)步增長；但是對馬山縣這樣一個小盆地來說，可供開發(fā)的土地不多， 發(fā)展?jié)?力有限！ 四、商業(yè)環(huán)境分析
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