某市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告分析(編輯修改稿)
2024-08-28 22:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 組成以2003年為例，北侖房產(chǎn)結(jié)構(gòu)中住房占有絕對優(yōu)勢，，商業(yè)營業(yè)用房12. 4萬平方米。2004年這種住宅占絕對優(yōu)勢的情況稍有好轉(zhuǎn)，%%。 圖5實際銷售方面，2003年還是住宅占絕對優(yōu)勢地位，其中住宅95萬平方。圖6從上述圖表可以看出，北侖房產(chǎn)市場中住宅是主角，商業(yè)營業(yè)用房缺乏，按照每1000人需要800平方米的購物場所計算，北侖城區(qū)尚未達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，因此北侖商鋪的銷售難度不會太大。另一方面，我們發(fā)現(xiàn)北侖別墅和高檔公寓比重不高，目前別墅只有黃山別墅比較成規(guī)模，在建大規(guī)模別墅小區(qū)少。高檔公寓在北侖只有里仁花園，今年將推出三期，尚不能滿足北侖市場。因此建設(shè)高檔次的公寓房在北侖應(yīng)該有比較廣闊的市場前景。（四） 空置面積，%。，比上年增加6萬平方米。，%。從以上數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)北侖房產(chǎn)形勢較好，空置面積逐年漸少，而且幅度很大，說明需求尚未飽和，供應(yīng)量還有增長的空間。 圖7從空置面積的結(jié)構(gòu)上看，2003年空置三年以上的房屋中住宅比例不高，辦公樓在這里占有近75%的比例；空置3年以內(nèi)的房屋中商業(yè)營業(yè)用房占有較大比例，商鋪的投資價值必然要未來幾年內(nèi)才能體現(xiàn)出來，所以在短期空置面積中商鋪占有較高比重?？傮w來說，北侖房產(chǎn)市場銷售形勢一片良好，空置房屋面積總量不大，三年以上的更加少，2003年時為8142平方米。（五）北侖的房價走勢目前北侖房價總體上能被市場接受，在4000元/平方米左右；少數(shù)高檔次精裝修的房屋售價在6000元/平方米以上，里仁花園三期精裝高層住宅售價將在7000元/平方米起。由此看出，高檔次的住宅在北侖依然有市場。預(yù)計北侖總體房價會有微幅上升的趨勢。從北侖二手市場獲得的信息是，在2004年五一之前，北侖房產(chǎn)一路高攀，達(dá)到最高峰，之后稍有回落，目前已趨平穩(wěn)。北侖房屋租賃市場比較繁榮，主要是外來人口多造成的。普通100平方米左右的房子，一般配置，一般地段的月租價在1500元以上。里仁花園（二期精裝），最高達(dá)6萬元。（六） 要競爭對手分析 里仁花園三期里仁花園的技術(shù)參數(shù)：總建面積306000平方米，總占地面積315542平方米，綠化率52%。一期二期共計建筑面積106000平方米，三期四期共計建筑面積12萬平方米。戶型面積從110平方到220平方，主打戶型140平方米左右。全部經(jīng)裝修，7000元/平方米起價。
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