某市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-26 09:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 目錄標(biāo)題 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 2023年度 XX市房地產(chǎn)開發(fā)總投資完成 億元，同比下降 %。 目錄標(biāo)題 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 2023年商品房銷售面積： 米 增長(zhǎng)： % 現(xiàn)房銷售面積： 增長(zhǎng)： % 期房銷售面積 : 下降： % 目錄標(biāo)題 31 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 阜康在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研及競(jìng)盤分析 前 言： 隨著阜康市房地產(chǎn)客戶日趨理性，開發(fā)商傳統(tǒng)的主要營(yíng)銷手段如依靠戶型產(chǎn)品、功能、質(zhì)量等單一賣點(diǎn)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)越來越不能適應(yīng)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)化要求。開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)將變的短暫化、易替代化，能否通過快速密集的創(chuàng)新來動(dòng)態(tài)的保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將成為未來階段特別是市場(chǎng)冷淡時(shí)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)成敗的關(guān)鍵。透過房地產(chǎn)市場(chǎng)種種競(jìng)爭(zhēng)表象，我們可以看到開發(fā)商之間一切競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)就是如何獲得客戶對(duì)其提供的產(chǎn)品戒服務(wù)的價(jià)值認(rèn)同。鑒于此，我們特從物業(yè)式樣、體量、市場(chǎng)定位等層次全面調(diào)查、剖析，以便明確產(chǎn)品營(yíng)銷中應(yīng)該努力的方向。 目錄標(biāo)題 32 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 XXX市新城區(qū)板塊，圍繞南華路及単峰西路，是商業(yè)項(xiàng)目的集中區(qū)域。和本案形成正面競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目除元森國(guó)際城外，単峰路以北相對(duì)本案入駐商鋪較多，已逐漸形成小型商圈的趨勢(shì)。 項(xiàng)目正面臨著強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 碧琳城 德誠(chéng)商貿(mào)廣場(chǎng) 目錄標(biāo)題 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 本案 百潤(rùn) .公園 6號(hào) 碧琳城 元森國(guó)際城 德城商貿(mào)廣場(chǎng) 打 好 競(jìng) 爭(zhēng) 的 兩 大 戰(zhàn) 役 北面 戰(zhàn)役 西面 戰(zhàn)役 目錄標(biāo)題 34 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 PK 元森國(guó)際城 二期商業(yè)項(xiàng)目 一期商業(yè)項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)： 推廣主題： XXX首席超百米商業(yè)步行街，核心商圈第一桶金。集購(gòu)物、娛樂、餐飲、文化、休閑與商務(wù)多層次立體相結(jié)合，享受一站式購(gòu)物。 三期商業(yè)項(xiàng)目 目錄標(biāo)題 35 位 置 阜康市雪蓮花路與文博路交匯處 /距離本案約 500米 開 發(fā) 商 新疆元森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售熱線 0994— 3528888 商業(yè)規(guī)模 一期 +二期約 /三期約 物業(yè)形態(tài) 圍合式沿街商鋪 /住宅底商 項(xiàng)目定位 城市綜合體 業(yè) 態(tài) 餐飲 /超市 /通訊 /服裝 /步行街等 商鋪面積 20— 200平方米 售 價(jià) 一層 — / ㎡ 、二層 — / ㎡ 去化情況 2023年開始一 /二期部分商家已進(jìn)駐，銷售 60%以上。 租售政策 免租 15個(gè)月；全款購(gòu)房享受 9折；年返首付 6%，連返 3年，總計(jì) 18% 現(xiàn) 狀 分三期開發(fā)。一期、二期均為現(xiàn)房，住宅底商招商、銷售；三期已蓋至地上一層，不明原因停工。 元森國(guó)際 商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 車位情況 小區(qū)車位 目錄標(biāo)題 36 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 競(jìng)盤分析 優(yōu)勢(shì)： ※ 商業(yè)項(xiàng)目工程進(jìn)度快，早期分流了我們很多投資客； ※ 一期、二期招商力度較大，免租 15月， 60%以上商鋪已入駐； ※ 商鋪緊鄰城市主干道文博路，具有人氣、物流、成熟商業(yè)的支撐； ※ 政府扶持，每月逢 2 、 6日有小型集市。 劣勢(shì)： ※ 西側(cè)商業(yè)被體育館、市文化中心、電影院等包圍，客流量稀少； ※ 北側(cè)商業(yè)緊靠三期施工現(xiàn)場(chǎng)，配套不夠完善； ※ 三期商業(yè)不明原因停工已久，施工現(xiàn)場(chǎng)雜草叢生無人看管，影響整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的品質(zhì)。 目錄標(biāo)題 37 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 PK 百潤(rùn) . 公園 6號(hào) 競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)： 推廣主題： 街，足不出戶享繁華。 一期商業(yè) 二期商業(yè) 一期商業(yè)項(xiàng)目 目錄標(biāo)題 38 位 置 阜康市博峰路與文博路交匯處 /距離本案約 800米 開 發(fā) 商 新疆百潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 銷售熱線 0994— 3524666/0994— 3525666 商業(yè)規(guī)模 建筑面積約 物業(yè)形態(tài) T字型住宅底商 項(xiàng)目定位 城市綜合體 業(yè) 態(tài) 餐飲 /超市 /通訊 /服裝 /步行街 /金融等 商鋪面積 60— 200平方米 售 價(jià) 一層 — / ㎡ ；二層 /㎡；三層 /㎡。地下負(fù)一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)只租不售。 去化情況 2023年 9月開盤 ，目前已售約 40%以上。 租售政策 全款購(gòu)房享 現(xiàn) 狀 目前商業(yè)項(xiàng)目基本已建成 90%，均為現(xiàn)房。首批開盤 方米，其余部分均未開盤。進(jìn)駐率為 30%. 百潤(rùn) .公園 6號(hào) 商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 車位情況 地上車庫： 16— 20萬 /個(gè)； 地下車位： 10— 11萬 /個(gè) 目錄標(biāo)題 39 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 競(jìng)盤分析 優(yōu)勢(shì)： ※ 百潤(rùn)地產(chǎn)為品牌開發(fā)商，實(shí)力雄厚； ※ 住宅 +商業(yè)預(yù)計(jì) 66萬㎡，規(guī)模大，品質(zhì)好； ※ 商鋪沿阜康市老商業(yè)街博峰西路，發(fā)展?jié)摿茫? ※ 政府扶持，地下建有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，地上建有夜市廣場(chǎng)。 劣勢(shì)： ※ 小區(qū)入住率比較低，人氣不旺； ※ ，銷售困難； ※ 商業(yè)價(jià)位普遍偏高，招商優(yōu)惠政策比較單一，使部分投資客望而卻步； ※ 去化時(shí)間較長(zhǎng)，已經(jīng)處于低谷階段。 目錄標(biāo)題 阜康房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)盤分析 PK 德誠(chéng)商貿(mào)廣場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)： 推廣主題： 開啟購(gòu)物新模式 目錄標(biāo)題 阜康房地產(chǎn)
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