房地產市場調查報告(編輯修改稿)
2025-03-13 11:17 本頁面
【文章內容簡介】 中所有個體都有相等的機會被抽作樣本，各個樣本完全獨立，彼此之間無一定的關聯(lián)性。 （ 2）分層隨機抽樣。 首先將調查總體按某種特征（如年齡、性別、職業(yè)等）進行分組（分層），然后從各組（各層）中隨機抽取一定數(shù)量的個體作為調查的樣本。 （ 3）分群隨機抽樣。 首先將調查總體按某種特征（如區(qū)域、民族等）分成若干群體，然后從各群中隨機抽取一定數(shù)量的個體作為調查的樣本。 167。 分群隨機抽樣和分層隨機抽樣不同，分群隨機抽樣的各群體間的特征基本相同，而群體內差別可能較大；而分層隨機抽樣各層間有較大差別，但層內差別較小。 2．非隨機抽樣調查167。 非隨機抽樣調查指抽樣時不是遵循隨機原則，而是按照研究人員的主觀經驗或其他條件來抽取樣本的一種抽樣方法。167。 在非隨機抽樣中，每個個體被抽取的機會不是均等的。 房地產市場調查中，常用的非隨機抽樣調查法有以下幾種： （ 1）偶遇抽樣。 又稱方便抽樣或便利抽樣，就是市調人員根據(jù)自己的方便或主觀判斷抽取樣本的方法。如在街頭隨意找一些行人詢問其對某產品的看法或印象。 （ 2）判斷抽樣。 又稱立意抽樣，就是調查者根據(jù)自己的主觀判斷來抽選樣本。印象判斷抽樣，就是純粹憑市調人員的主觀印象抽取樣本。 （ 3）配額抽樣。 又稱定額抽樣，就是先根據(jù)總體各個組成部分所包含的抽樣單位的比例分配樣本數(shù)額，然后由市調人員在各個組成部分內，根據(jù)配額的多少采用偶遇抽樣或判斷抽樣方法抽取樣本。 （ 4）滾雪球抽樣。 這是一種形象比喻的說法，它是指由于對調查總體情況不甚了解，根本無法采用上述各種抽樣方法抽取樣本，因而只能先找少量的、甚至個別的調查對象進行訪問，然后通過他們再去尋找新的調查對象，這樣就像滾雪球一樣尋找越來越多的調查對象，直至達到目的為止。 167。 非隨機抽樣抽選樣本的質量，主要取決于市調人員的主觀狀況和各種偶然因素，因而其代表性、客觀性較差，樣本調查資料不能從數(shù)量上推斷總體。但是，它簡便、易行，可以獲得對于調查對象的大致了解。 二、按具體調查方法劃分167。 訪問法167。 觀察法167。 實驗法 （一）訪問法167。 訪問法是最常用的市場調查方法，它是通過直接詢問被調查者的方式來了解市場狀況和客戶需求的一種方法。167。 采用訪問法進行調查時，通常是將需要了解的信息做成 問卷 的形式，請被調查者填寫或按問卷的順序詢問被調查者。按照調查人員與被調查人員接觸方式的不同，可將訪問法劃分為以下幾種方式： 1．入戶訪問法 它是由調查人員直接到被調查者家中進行調查的一種方式。如要了解某區(qū)域居民的購房意向，確定潛在市場的大小時，可以采用這種方法。不過，在人們的安全憂患日益增高的今天，入戶訪問往往不易得到被調查者的配合。 2．路上攔截法 它是在某些公共場所、道路上攔截消費者進行詢問。這種方法成本較低廉，詢問的成功率較高。不過，路上攔截法的拒絕率相當高，會造成抽樣誤差，使所詢問對象不能代表整個群體的特征。 3．郵寄訪問法 它是通過向選定的調查對象寄送問卷的方式，獲得收件人對有關問題看法的信息。目前，由于電話、電子郵件和傳真等的廣泛使用，郵寄訪問法的使用頻率在逐漸下降，并且由于回答率不易控制，在其他手段可行時不宜選用。 4．經理訪問法 它主要用于對重大客戶、公司型或機構型客戶的調查，如房地產開發(fā)商如果開發(fā)辦公樓，在確定市場需求時就要求助于這種類型的調研。 5．電話訪問法 通過電話訪問有許多其他詢問法不可比擬的優(yōu)點，如實施的費用較低，可以大大節(jié)約調查人員的交通費用和時間；可以進行大樣本的調查，如果順利的話，可獲得豐富的調查信息，但這種方法也存在拒聽率高的缺陷。 6．網(wǎng)上調查法167。 隨著網(wǎng)絡的逐漸普及，借助網(wǎng)絡進行市場調查的企業(yè)越來越多。網(wǎng)上調查因節(jié)約成本、調查面廣等優(yōu)點受到市場調查人員的喜愛。但是，放到網(wǎng)上的調查問卷有可能被淹沒在浩如煙海的網(wǎng)絡信息中，而不能及時被調查者發(fā)現(xiàn)。因此， 市調網(wǎng)站的選取非常重要 。通常，一些大型的門戶網(wǎng)站如搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)等成為首選，不過費用相對較高。167。 網(wǎng)上調查還會面臨著被調查者無法控制的問題，隨意填寫的可能性很大，這使得網(wǎng)上調查的效果大打折扣，獲得的數(shù)據(jù)也極有可能存在偏差，并且只反映了經常上網(wǎng)的人群的需求。 （二）觀察法167。 觀察法是指調查人員不與被調查人員直接接觸，而是在旁邊觀察。這樣，被調查者無壓力，表現(xiàn)自然，不受人為因素干擾，因而調查效果較為理想。這種調查法也有三種形式，即直接觀察法、實際測量法和行為記錄法。 1．直接觀察法167。 派人到現(xiàn)場對被調查者進行觀察。例如，派人到房地產交易場所觀察消費者選購房產的行為和要求，以獲得消費者喜歡什么樣的產品等市場信息。 2．實際測量法167。 調查人員不是親自到現(xiàn)場觀察購房者的行為，而是觀察行為發(fā)生后的痕跡。例如，要比較在不同報刊雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄。根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報刊雜志上刊登廣告的效果較好。 3．行為記錄法167。 在取得被調查者同意之后，用一定裝置記錄調查對象的某一行為。例如，在某些家庭電視機里裝上一個監(jiān)聽器，可以記錄電視機什么時候開，什么時候關，收看哪一個電臺，收看了多長時間等。這樣可以幫助營銷管理人員今后選擇哪一家電視臺，在什么時間播廣告效果最好。 167。 調查人員采用觀察法，主要是為了獲得那些被觀察者不愿或不能提供的信息。有些購買者不愿透露他們某些方面的行為，通過觀察法便可以較容易地了解到。但觀察法只能
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