岳陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-08 18:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 套，同比分別增長 %， %；其中商品住房上市 m2， 9586套，同比分別增長 %、 %。至 12 月底，中心城區(qū)可面向市場銷售的商品房面積有 萬 m2，比上年底減小 萬 m2，其中商品住房可售面積 萬 m2，可售套數(shù) 3951 套，分別比上年減少 萬 m2， 655 套。 商品房銷量大增、第四季度市場日趨火熱 全年商品房 成交 萬 m2， 10954 套，成交金額 億元，同比分別增長 %、 %、 %； 其中商品住房成交 萬m2， 10241 套，成交金額 億元，同比分別增長 %、 %、%。 商品房價(jià)格走勢平穩(wěn)，購房能力有所增強(qiáng) 2020 年 全年商品房成交價(jià) 3048 元 /m2，同比上漲 %；其中住房成交均價(jià) 2897 元 /m2，同比增長 %。以下為中心城區(qū)純商品住房成交價(jià)走勢。 6 供銷結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，市場供需基本合理 （ 1）商品房供銷比為 ： 1，其中商品住房供銷比為 ： 1，商業(yè)營業(yè)用房供銷比為 ： 1。 （ 2）商品住房供需以 90~144m2為主，上市商品住房中， 90m2以下的占 2515 套， 90~144m2的占 6402 套， 144m2以上的占 669 套，占比分別為 26%、 67%和 7%。 （ 3）商品住房成交價(jià)格在 3000~4000 元 /m2之間的面積占比達(dá) 41%，其次是 2020~3000 元 /m2，占比 29%；價(jià)格在 2020 元 /m2以下的占 22%，高于 4000 元 /m2的占 8%。 （ 4） 2020 年高層與多層住房供應(yīng)面積比為 ： 1，銷售面積之比為： 1，高層住房在商品住房市場中逐漸成為主角。由于土地的不斷開發(fā)，市區(qū)可供利用的土地資源逐漸減少，高層住宅比重的增加，有效提高了土地的自用效率。估計(jì)在今后的住宅項(xiàng)目中，高層住房的比重會進(jìn)一步擴(kuò)大。 二手房市場相對較為冷清，成交量與去年持平 二手房成交 萬 m2，成交金額 億元，同比分別為了 2%、14%。二手住房成交 萬 m2， 4782 套，成交金額 億元，同 7 比分別為 1%、 8%、 27%。 12月，二手 住房成交面積 萬 m2，環(huán)比下降 %，同比增長 24%；成交 513 套、環(huán)比下降 14%，同比增長25%，成交金額 億元，環(huán)比下降 12%，同比增長 44%。 四、岳陽重點(diǎn)樓盤考察情況 岳陽市樓盤分布情況 岳陽現(xiàn)有樓盤開發(fā)商主要來自浙江及福建，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域全方位發(fā)展，城東王家河一帶繼續(xù)活躍，火車東站、湖濱、沿湖路等區(qū)域也開始啟動。全國大牌房企紛紛落戶：保利地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、天津天邦 地產(chǎn)、福建晉興、恒安
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