黃石市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告(doc15)(編輯修改稿)
2024-09-12 11:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 黃石市在建樓盤銷售率約為71%（但這些樓盤大部分處于黃石市中心地段）通過計算所有中心區(qū)在建樓盤均價為1548元/M2，其中以150 M2 以上大戶型較為暢銷綜合分析 賣方市場分析：我司認(rèn)為黃石現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模不大，前兩年所建的一些樓盤如：亞光新村、宏達(dá)小區(qū)、華維住宅小區(qū)盡管銷售狀況良好，但早已售完不予考慮。而目前在黃石市在售樓盤中，不管從工程質(zhì)量還是戶型、配套設(shè)施、物業(yè)管理都存在很大的問題，但是銷售情況較好，價格也處于上升階段，這標(biāo)志著黃石市的房地產(chǎn)業(yè)還處于初級階段，十分不規(guī)范。比如：已建成的順佳花園樓盤，外立面視覺效果較差，工程質(zhì)量相對不太放心，小區(qū)配套設(shè)施十分不完善，而且小區(qū)內(nèi)的附屬建筑住房可自搭自建，規(guī)劃較亂。我司還調(diào)查了幾個樓盤的準(zhǔn)業(yè)主，據(jù)他們反映，如順佳花園，前期的效果圖視覺效果很好，但在樓盤整體完工之后，其工程形象卻大打折扣，這樣一來嚴(yán)重?fù)p害了樓盤的社會形象，為后期開發(fā)和開發(fā)商形象造成極壞影響。又如天方百花園前期產(chǎn)品定位不夠準(zhǔn)確，廣告推廣沒有針對性，脫離客戶實際情況，導(dǎo)致樓盤銷售情況欠佳。我司通過細(xì)致的市場調(diào)查，對黃石的房地產(chǎn)開發(fā)得出以下幾點結(jié)論：一、這里沒有完善的社區(qū)，這里的房屋一般存在以下幾個問題：外立面的視覺沖擊很差，小區(qū)形象不美觀，很多樓盤還是以前老式的建筑模式，沒有引入先進的花園住宅理念，尚處于原始的階段。宣傳存在虛假情況，很多小區(qū)廣告上面的效果圖效果不錯，但是實際上情況卻有很大偏差，對消費者心理造成不信任的態(tài)勢。物業(yè)管理差，小區(qū)清潔，維護，治安等均存在嚴(yán)重的問題很多建筑質(zhì)量差，整個居住空間分區(qū)不合理、采光、通風(fēng)十分不理想，戶型設(shè)計十分不合理，房間的功能分區(qū)不明確，業(yè)主生活環(huán)境、質(zhì)量不盡如人意。沒有完整的社區(qū)規(guī)劃，沒有尚具規(guī)模及高檔次的景觀，社區(qū)配套不完善。二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格差異較大，一般低檔住房在1000以下，中高檔一般在1800左右，且價格尚處于上升階段.三、各個樓盤的推廣力度不夠，各樓盤差異化營銷力度不大，特色不夠鮮明，包裝手法落后，沖擊力不大。廣告盲目追趕潮流，脫離市場現(xiàn)狀。沒有貼近消費者的心理及接受程度，造成樓盤形象高高在上，卻又無人問津的尷尬局面。買方市場分析：一、黃石市消費者調(diào)查分析：我司對黃石市的消費市場進行了大量的問卷調(diào)查，在有效的231份調(diào)查問卷當(dāng)中，具體情況如下：收入：
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