【正文】 格的承受能力不高，過(guò)高的物業(yè)價(jià)格大大影響了了他們的購(gòu)房熱情，即使已購(gòu)住房，他們?nèi)允植粷M。而目前在黃石市在售樓盤(pán)中，不管從工程質(zhì)量還是戶型、配套設(shè)施、物業(yè)管理都存在很大的問(wèn)題，但是銷(xiāo)售情況較好，價(jià)格也處于上升階段，這標(biāo)志著黃石市的房地產(chǎn)業(yè)還處于初級(jí)階段，十分不規(guī)范。黃石為中型重工業(yè)城市，也是基礎(chǔ)工業(yè)城市，其有上市公司10家。建筑面積15000平米12層寫(xiě)字樓和住宅價(jià)格：住宅13001358/M2寫(xiě)字樓1400/M2總42套，還剩少量寫(xiě)字樓剩兩層大可大廈位置：團(tuán)城山開(kāi)發(fā)區(qū)，市教育局右側(cè)，南臨杭州西路。 處于中高等收入的人群也占相當(dāng)一部分，他們大多為企業(yè)或政府中高領(lǐng)導(dǎo)層，他們不論在檔次還是層次上都有相當(dāng)?shù)南M(fèi)水平，主要是因?yàn)樗麄兇嬖谝徊糠值幕疑杖搿?雖然對(duì)交通的便利性十分注重，但是他們也表示只要小區(qū)素質(zhì)好，也可以考慮。沒(méi)有完整的社區(qū)規(guī)劃，沒(méi)有尚具規(guī)模及高檔次的景觀，社區(qū)配套不完善。 M2/人。樓盤(pán)空置率情況 我司經(jīng)過(guò)細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查得到以下數(shù)據(jù)供參考，通過(guò)對(duì)宏達(dá)居住小區(qū)、亞光新村等幾年前就以竣工樓盤(pán)的調(diào)查分析，結(jié)合政府部門(mén)提供的信息,初步得出黃石目前竣工三年以上樓盤(pán)空置率＜3%。物業(yè)管理差，小區(qū)清潔，維護(hù)，治安等均存在嚴(yán)重的問(wèn)題很多建筑質(zhì)量差，整個(gè)居住空間分區(qū)不合理、采光、通風(fēng)十分不理想，戶型設(shè)計(jì)十分不合理，房間的功能分區(qū)不明確，業(yè)主生活環(huán)境、質(zhì)量不盡如人意。 特別厭煩路邊散發(fā)傳單，一般接到后根本就不怎么看，總體消費(fèi)理念還是比較超前的，對(duì)很多高檔社區(qū)雖然沒(méi)有明確的概念，但是通過(guò)各種途徑，有一些模糊的概念。 小私營(yíng)業(yè)主，他們的收入水平一般都在較高水平。總面積35000平方米價(jià)格：16001750/M2寫(xiě)字樓價(jià)格20006000/M2總48套，售12套小區(qū)住宅售完武夷花園位置：杭州西路與新區(qū)一路交匯處由5棟多層組成價(jià)格13001480/M2店面價(jià)格6800/M2銷(xiāo)售率80%分析：此在售樓盤(pán)中以順佳花園與天方百花園的地理位置相對(duì)偏一些，而此兩個(gè)樓盤(pán)又與開(kāi)發(fā)商委托調(diào)研的項(xiàng)目地段較為接近，不過(guò)地理位置相對(duì)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)位置又要好些。黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告目 錄第一、 黃石概況 第二、 市區(qū)住宅開(kāi)發(fā)量 第三、 樓盤(pán)空置率情況第四、 房地