黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告(doc15)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ，東連滬寧，西通漢渝，是鄂、贛、皖三省交界地區(qū)的重要樞紐，也是我國(guó)沿江開(kāi)放的重點(diǎn)城市，全市總面積為4360平方公里，人口總數(shù)為248萬(wàn)，黃石市區(qū)人口為80萬(wàn)左右。到2001年底，累計(jì)批準(zhǔn)外商投資企業(yè)已達(dá)到238家。樓盤(pán)空置率情況 我司經(jīng)過(guò)細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查得到以下數(shù)據(jù)供參考，通過(guò)對(duì)宏達(dá)居住小區(qū)、亞光新村等幾年前就以竣工樓盤(pán)的調(diào)查分析，結(jié)合政府部門(mén)提供的信息,初步得出黃石目前竣工三年以上樓盤(pán)空置率＜3%。房地產(chǎn)版塊分布情況黃石市的房地產(chǎn)板塊分布為四個(gè)片區(qū)，其中包括：團(tuán)城山、老虎嘴、石榴園、頤陽(yáng)路中心城區(qū)地塊；各板塊間的差異化不大，樓盤(pán)居于普通，無(wú)大型的社區(qū)，開(kāi)發(fā)商的規(guī)模也可見(jiàn)一斑?？偯娣e35000平方米價(jià)格：16001750/M2寫(xiě)字樓價(jià)格20006000/M2總48套，售12套小區(qū)住宅售完武夷花園位置：杭州西路與新區(qū)一路交匯處由5棟多層組成價(jià)格13001480/M2店面價(jià)格6800/M2銷(xiāo)售率80%分析：此在售樓盤(pán)中以順佳花園與天方百花園的地理位置相對(duì)偏一些，而此兩個(gè)樓盤(pán)又與開(kāi)發(fā)商委托調(diào)研的項(xiàng)目地段較為接近，不過(guò)地理位置相對(duì)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)位置又要好些。我司還調(diào)查了幾個(gè)樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主，據(jù)他們反映，如順佳花園，前期的效果圖視覺(jué)效果很好，但在樓盤(pán)整體完工之后，其工程形象卻大打折扣，這樣一來(lái)嚴(yán)重?fù)p害了樓盤(pán)的社會(huì)形象，為后期開(kāi)發(fā)和開(kāi)發(fā)商形象造成極壞影響。物業(yè)管理差，小區(qū)清潔，維護(hù)，治安等均存在嚴(yán)重的問(wèn)題很多建筑質(zhì)量差，整個(gè)居住空間分區(qū)不合理、采光、通風(fēng)十分不理想，戶型設(shè)計(jì)十分不合理，房間的功能分區(qū)不明確，業(yè)主生活環(huán)境、質(zhì)量不盡如人意。沒(méi)有貼近消費(fèi)者的心理及接受程度，造成樓盤(pán)形象高高在上，卻又無(wú)人問(wèn)津的尷尬局面。 小私營(yíng)業(yè)主，他們的收入水平一般都在較高水平。 對(duì)現(xiàn)有樓盤(pán)的戶型和景觀規(guī)劃不滿，這兩項(xiàng)素質(zhì)的好壞直接關(guān)系到業(yè)主的居住生活質(zhì)量，所以這兩項(xiàng)指標(biāo)的欠缺引起了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。 特別厭煩路邊散發(fā)傳單，一般接到后根本就不怎么看，總體消費(fèi)理念還是比較超前的，對(duì)很多高檔社區(qū)雖然沒(méi)有明確的概念，但是通過(guò)各種途徑，有一些模糊的概念。 江西博天營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司2003118
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