【文章內(nèi)容簡介】 況178。 定 位：名門特區(qū)酒店式商務(wù)小公寓178。 規(guī) 模：占地1500㎡，總建筑面積約11500㎡，一棟12層的單體小高層178。 外立面： 較為時尚、現(xiàn)代178。 功能分區(qū)：1—3層小區(qū)配套的商業(yè)用房，4層以上為酒店式公寓178。 車 位：無178。 戶 型：共188套，精裝房，均為一房一廚一衛(wèi)式的小戶型，㎡占 54套；㎡占116套；56㎡占18套178。 物業(yè)管理費：㎡?月178。 銷售價格：2970—3400元/㎡，樓層差價50元178。 電 梯：兩梯20戶178。 開發(fā)商： 福建華洲集團—華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司178。 營銷商： 廈門沃爾斯賓置業(yè)有限公司178。 現(xiàn)場地址：火車站廣場南側(cè)178。 銷售情況銷售率約70%178。 對本項目的影響綜上分析，金谷國際公寓有一定特色，乃上饒市首家精裝修酒店式公寓，但對于項目基本上無影響：a、銷售周期上來看，與本項目無沖突；b、小區(qū)缺乏中央空調(diào)和24小時熱水供應(yīng)，導(dǎo)致阻卻部分客戶的購買欲望?！局写蠊恰宽椖扛艣r178。 規(guī) 模：占地1645㎡，總建筑面積約9800㎡，兩棟多層商住樓178。 建筑風(fēng)格：普通風(fēng)格 178。 功能分區(qū)：第一層臨街店面，第二層寫字樓，37層為住宅178。 車 位：無178。 戶 型：共80套，三房二廳 138㎡占 24套；二房二廳96㎡占30套； 復(fù)式161204㎡占26套178。 物業(yè)管理費：28元/月178。 銷售價格：住宅12001260元/㎡，寫字樓1500元/㎡，店面72008000元/㎡178。 開發(fā)商： 178。 現(xiàn)場地址：火車站廣場南側(cè)178。 銷售情況銷售率約85%178。 對本項目的影響綜上分析，中大公寓樓體量小，且銷售快接近尾聲，但對于項目基本上無影響?！抉R皇廟興業(yè)豪苑】項目概況178。 定 位：上饒首席高層公寓178。 規(guī) 模：占地約4000余㎡，總建筑面積約20000㎡，一棟21層的單體高層178。 外立面： 較為時尚、現(xiàn)代178。 功能分區(qū)：1—2層商業(yè)用房，3層以上為住宅178。 車 位：少量地下車庫，只租不賣178。 戶 型：共190套，共四種戶型，㎡/㎡占 38套；㎡占133套；㎡占19套。178。 物業(yè)管理費：㎡?月178。 銷售價格：1780—3000元/㎡，均價2300元/㎡178。 電 梯：四梯10戶178。 工程進度：正在做樁基工程，工期約20個月178。 開發(fā)商：上饒國星房地產(chǎn)178。 現(xiàn)場地址：中心廣場上饒影劇院后178。 銷售情況預(yù)訂率約57%178。 對本項目的影響綜上分析，馬皇廟興業(yè)豪苑位于市中心廣場，地理位置優(yōu)越，作為上饒高層公寓之首席，人性化的智能配套，高檔次的定位將會分流本項目部分較為富有的成功人士?！粳F(xiàn)代城】項目概況178。 定 位：信江邊上，健康人家178。 規(guī) 模：總占地360畝，總建筑面積約38萬㎡，總戶數(shù)2740戶，綠化率58%，車位960個，共分七期開發(fā)，集多層、小高層、花園洋房、時尚TOWNHOUSE、會所、學(xué)校、商業(yè)、休閑運動設(shè)施、生活配套、車庫等于一體的大型園林式現(xiàn)代生活社區(qū)，五三大道貫穿項目，將現(xiàn)代城分為南北雙城。178。 建筑風(fēng)格：后現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面簡約大方，色彩豐富，屋頂造型為鳥翼般的屋頂板結(jié)構(gòu)178。 建筑結(jié)構(gòu)：框架178。 戶 型：一期首推377套多層住宅，其中二房二廳面積88102㎡占30%；三房二廳面積110130㎡占50%；四室二廳12150㎡占15%；頂層復(fù)式180200㎡占5%178。 物業(yè)管理費：㎡?月178。 銷售價格：1059—1260元/㎡178。 開發(fā)商： 江西立天唐人房地產(chǎn)178。 營銷商： 江西中原物業(yè)顧問有限公司178。 規(guī)劃設(shè)計：同濟大學(xué)建筑與城規(guī)學(xué)院/上海高辰建筑設(shè)計公司/華杰建筑設(shè) 計事務(wù)所178。 園林規(guī)劃：美國ARCHIWALL（上海）設(shè)計公司/新加坡文彰景觀設(shè)計公司178。 物業(yè)管理：深圳菱德物業(yè)管理公司擔(dān)綱顧問178。 現(xiàn)場地址：地處沿河?xùn)|路178。 銷售情況一期銷售率約70%178。 對本項目的影響綜上分析，現(xiàn)代城作為目前上饒市區(qū)內(nèi)最大商品房住宅項目，是本項目的主要競爭對手，它的上市對本項目的運作有一定影響：a、價格上有較大的競爭國；b、工程、銷售進度與本項目有部分重合?！竞５挛木疤旌显贰?78。 定 位：新水岸生活178。 規(guī) 模：占地約1000㎡，總建筑面積約18000㎡，一棟18層單體高層，一樓店面，二樓電影院，三四樓寫字樓，五至十八樓為住宅。178。 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)情178。 戶 型：共98套，二梯七戶，㎡,占39套；㎡，占42套；復(fù)式面積209/250㎡，占7套。178。 銷售價格：住宅1500—2000元/平米，樓層差價30元，店面18000元/平米，寫字樓3200元/平米178。 物業(yè)管理費：㎡?月178。 銷售率：40%178。 交付時間：今年年底178。 開發(fā)商：江西上饒海德實業(yè)有限公司178。 營銷策劃：三固房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司178。 物業(yè)管理：上饒海德物業(yè)有限公司178。 現(xiàn)場地址：信江中路（市房地產(chǎn)大廈旁）【康達商住樓】178。 規(guī) 模：占地5535平米，一棟臨街多層住宅178。 戶 型：共35套，二室二廳面積97/118平米，占10套；三室二廳面積161平米，占15套；四室二廳面積193平米，占10套。178。 銷售價格：住宅1380元/平米，其中頂層1580元/平米（買一層送一層）；店面13000元/平米（面積4060平米，共約16間）178。 物業(yè)管理費：㎡?月178。 發(fā)展商：撫州康達公司上饒分公司178。 承建商：上饒市第二建筑公司178。 現(xiàn)場地址：五三大道結(jié) 論：老城區(qū)域板塊開發(fā)的項目較多，數(shù)量位居各板塊之首。因其地理位置優(yōu)越且周邊配套齊全，較受市民青睞。物業(yè)檔次大多定位為高檔與中高檔；物業(yè)類型以多層和高層為主；多層均價區(qū)間在1100—1300元/平米，高層均價在1600—2300元/平米，目標(biāo)客戶群多為事業(yè)成功人士。同時板塊內(nèi)擁有上饒市目前最大規(guī)模的小區(qū)——現(xiàn)代城，除此之外，其他項目多為占地1—2畝的小盤，雖然項目數(shù)量較多，但各個項目規(guī)模體量很小，小區(qū)的配套主要依賴外圍公配，同時因為大多小區(qū)體量很小，導(dǎo)致物業(yè)管理水平低下。[帶湖區(qū)域板塊]范 圍：浙贛鐵路以北，慶豐路以東，在信州區(qū)北面。個案簡介：【天驕公寓】178。 項目概況規(guī) 模：，總建筑面積約10萬㎡，24棟多層和10棟別墅，行列式布局，小區(qū)分為三期開發(fā)建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)情戶 型： ㎡；㎡/㎡；㎡；㎡,㎡；㎡；㎡物業(yè)管理費：㎡?月銷售價格：957—1100元/㎡車 位：少量地上車位，價格約1280元/㎡交付時間：一期已入住，二期年底交房開發(fā)商： 上饒市天驕房地產(chǎn)地 址：帶湖路2—10號178。 銷售情況一期10棟多層銷售約90%，二期在售178。 對本項目的影響綜上分析，天驕公寓規(guī)模較大，其三房面積偏大，出現(xiàn)帶銷，這給本案三房面積定位帶來參考價值?！緟R景花園】項目概況178。 定 位：上饒第一座歐陸風(fēng)格頂級社區(qū)178。 規(guī) 模：占地45畝，總建筑面積約7萬㎡，小區(qū)由多層、別墅、小高 層產(chǎn)品錯列排布178。 建筑風(fēng)格：新古典主義歐式風(fēng)情178。 建筑結(jié)構(gòu)： 框 架178。 戶 型： 小區(qū)以三房為主力戶型；其中二房面積在100㎡；㎡,㎡；三室二廳復(fù)式面積162/㎡178。 物業(yè)管理費：㎡?月178。 銷售價格：13001500元/㎡178。 車 位：價格約15001800元/㎡178。 開發(fā)商：上饒市匯凌集團房地產(chǎn)公司178。 設(shè)計單位：江西省設(shè)計研究院178。 現(xiàn)場地址：帶湖路光學(xué)路口178。 銷售情況：178。 一期售完，