房地產市場調查與研究(編輯修改稿)
2025-07-15 13:08 本頁面
【文章內容簡介】 的選擇，全體中所有個體均有被抽取的機會。常用的抽樣法有等距抽樣、任意抽樣、利用隨機號碼表。 （2） 計劃抽樣法 計劃抽樣法是按照某種標準，從全體對象中選取若干數(shù)目作為樣本。所謂標準，多數(shù)情況是指中等形狀，中等程度，中等品質或中等數(shù)量而言。例如地況調查表選取中等價格不太高也不太低的土地為調查對象。 （3） 分層抽樣法 分層抽樣法是將全體按照某種分類標準（如性別、職業(yè)、收入、家庭狀況等級）分為若干組，每一組稱為一層。然后從每一組中選取一部分個體作為樣本。 資料整理與分析 從被調查者處收集來的資料千差萬別，在編制調查報告自前，必須先進性資料的整理，這樣做也有利于資料的保存。主要有以下過程： （1） 編輯。編輯的目的在于發(fā)現(xiàn)并剔除調查資料中的錯誤部分，如調查人員的主觀偏見，答復者有意敷衍或不精確回答，有矛盾的答復等。 （2） 編號。用數(shù)字符號代表資料，使資料易于編入適當?shù)念悇e，更有利于錄入計算機進行處理。 （3） 制表。將已分類的資料有系統(tǒng)的制成各種統(tǒng)計表以便分析和歸納。 （4） 分析與解釋。因為絕大多數(shù)資料的收集均取自樣本，故樣本的可靠性必須測定。所謂可靠性是指樣本的平均數(shù)與總體群的平均數(shù)可能有多大的差別。通常樣本的平均數(shù)的標準誤差越小，則樣本平均數(shù)與總體群平均數(shù)的差異就越小，樣本平均數(shù)的可靠性就越大。 報告的準備與提出 市場調查之后，必須制作調查報告，供決策參考與應用。因此，報告的準備必須詳盡，扼要而屬實。報告書內容的組織要目標明確、有條不紊、重點分明，使讀者在短時間內就能夠得到一個總體的印象。 關于報告內容的綱要，美國營銷協(xié)會曾經(jīng)擬定了一份市場報告的標準大綱，可以作為我們的參考： 一、導言 標題、扉頁 前言 （1） 報告根據(jù) （2） 調查的目的與范圍 （3） 使用的方法 （4） 致謝 目錄表 二、報告主體 詳細目的 詳細的解釋方法 調查結果的描述與解釋 調查結果與結論的摘要 建議 三、附件 樣本的分配 圖表 附錄 房地產市場調查報告提綱 一般而言，房地產市場調查人員所擬寫的市場調查報告應當包含以下內容： （1） 前言 （2） 當前市場分析 （3） 區(qū)域市場調查與分析 （4） 主要個案分析與比較 （5） 本案基地與環(huán)境分析 （6） 規(guī)劃分析建議 （7） 價格與貸款政策 （8） 推出時機分析 （9） 結論 房地產市場的調查與研究(三) 四、 市場研究的類型 市場研究的主要類型可以作如下劃分： 消費者研究 買方市場，消費者導向是房地產營銷的主流。如何滿足消費者的需求，是房地產開發(fā)商和經(jīng)營者能否生存的理由與迫切的需求。一般而言，消費者研究就是回答5W，即何人（Who）、什么（What）、何地（Where）、與如何（How）。在房地產市場里即分析誰是使用者與購買者，其購買與使用什么類型的房產，購買使用的動機是什么，何時、何地以及如何購買。 （1） 何人（Who） 人口數(shù)量 性別比例 年齡分布 教育程度 職業(yè) 收入 居住形態(tài) 社會階層 誰是使用者 誰是購買者（誰決定購買） （2） 何地（Where）
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