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正文內(nèi)容

某房地產(chǎn)市場調(diào)查方案(編輯修改稿)

2025-05-29 01:55 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 umulative PercentValid59平米24 5平米以下16 912平米1 Total41 MissingSystem57 Total98 對陽臺的面積要求,從調(diào)查數(shù)據(jù)來看,%,%,對陽臺面積的要求,%需求面積在610平方米,%1015平方米,北向陽臺需求面積較小,認(rèn)為只要滿足作為工作陽臺的基本功能即可。以6平方米以下、610平方米為3:2的比例。陽臺需求FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid144254Total98 陽臺一面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid610平米46 1015平米20 低于6平米18 15平米以上2 Total86 MissingSystem12 Total98 陽臺二面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid低于6平米25 610平米18 1015平米4 15平米以上1 Total48 MissingSystem50 Total98 小結(jié):在98個樣本中,由統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)可見,目前中檔物業(yè)總房款接受度集中在1416萬元,房價接受度集中在12001500元/㎡間,三室兩廳兩衛(wèi)戶型最受青睞, %的面積需求在80140㎡之間,自然的劃分出80100㎡、100120㎡、120140㎡三個區(qū)段,三個不同客戶層面對每個廳室的面積需求和價格、總款承受差別明顯。從廳室面積需求,充分說明購房人群對住宅居住舒適度提出更高要求,選擇小高層和錯層的半數(shù)以上比例顯示部分縣到人群對時尚的物業(yè)形式的追求。 購買行為(銷售行為主動性、付款方式)人們采取按揭貸款方式付款的比率較其他城市少,%,%,%。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid一次性21分期31按揭36公積金貸款10Total98在人們期望首付款的調(diào)查中,58萬元占46%所占份額最大,%,810萬元占19%,%,%。期望首付款額FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5萬以下1958萬29810萬121520萬22530萬1Total63MissingSystem35Total98愿意承擔(dān)的月供金額,%,%。愿意承擔(dān)的月供金額FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5001000元4710001500元16Total63MissingSystem35Total98小結(jié):由購買行為分析得出,受經(jīng)濟(jì)能力所限,客戶付款方式分化較大,年輕層面多做按揭,中老年這一層面人群貸款消費(fèi)觀念相對落后,以一次性付款和分期付款占多數(shù),除一部分具有此經(jīng)濟(jì)實(shí)力原因外,主要是對償還能力沒有信心,對貸款所付利息非常在意。購買決策(決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序)人們購房時所考慮的因素,按重要性排序?yàn)椋航ㄖ|(zhì)量、物業(yè)管理、價格、區(qū)位、戶型、交通、區(qū)內(nèi)配套、區(qū)內(nèi)景觀、教育、區(qū)外人文自然環(huán)境、樓型、區(qū)外配套、品牌。 購房考慮因素重要性分?jǐn)?shù)分析NSumMean建筑質(zhì)量96467物業(yè)管理97443價格96413區(qū)位96398戶型96389交通96373區(qū)內(nèi)配套95360區(qū)內(nèi)景觀96352教育95340樓型95325區(qū)外配套94321品牌95317Valid N (listwise)94現(xiàn)有住宅最滿意方面NMinimumSumMean物業(yè)管理98020.20交通狀況98034.35購物環(huán)境98016.16內(nèi)部裝修9802.02戶型98013.13小區(qū)環(huán)境98018.18居住地點(diǎn)98035.36通風(fēng)采光98028.29居住面積98026.27教育98015.15其他9801.01Valid N (listwise)98現(xiàn)有住宅不滿意方面NMinimumSumMean物業(yè)管理98037.38交通狀況98013.13購物環(huán)境98019.19內(nèi)部裝修98011.11戶型98022.22小區(qū)環(huán)境98027.28居住地點(diǎn)98011.11通風(fēng)采光9807.07居住面積98012.12教育98015.15其他9802.02Valid N (listwise)98交付要求%,%,%。根據(jù)調(diào)查結(jié)果,人們還是傾向于可以按照自己意愿進(jìn)行個性化裝修,這也是生活質(zhì)量要求提升的一個標(biāo)志。期望的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid毛坯房34廚衛(wèi)裝修42全裝修22Total98配套設(shè)施要求由人們對景觀設(shè)計(jì)感興趣的調(diào)查可知,大部分人希望社區(qū)內(nèi)有綠地,占份額的60%,運(yùn)動器械占40%,大樹、座椅占27%,花壇占22%,街燈、噴泉各占21%,兒童樂園占19%,特色地面鋪裝占17%,水池占15%,特色路燈、背景音樂各占13%,涼亭占12%,城市雕塑占10%,瀑布占6%。園林景觀作為購房重要影響因素的位置在提升。NSumMeanStd. Deviation運(yùn)動器械983940%.492草地985960%.492大樹982627%.444特色路燈981313%.341背景音樂971313%.342兒童樂園981919%.397其他9800%.000城市雕塑981010%.304街燈噴泉982121%.412瀑布9866%.241水池981515%.362花壇982222%.419座椅982627%.794特色地面鋪裝981717%.381涼亭981212%.329Valid N (listwise)97由此表可知,在社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施中,購房者對中心花園最為重視,占69%,其次是體育健康設(shè)施48%,醫(yī)療保健設(shè)施43%,農(nóng)貿(mào)市場、購物場所均為26%,文化娛樂設(shè)施、車庫均為19%,公交站點(diǎn)為16%,幼兒園為14%,金融郵政、餐飲均為7%,小學(xué)及會所分別為6%和1%。在購房時,人們更看重的是健康休閑娛樂設(shè)施和生活配套服務(wù)的完善。 中心花園會所體育健康設(shè)施文化娛樂設(shè)施醫(yī)療保健設(shè)購物場所金融郵政設(shè)施餐飲農(nóng)貿(mào)市場幼兒園車庫公交站點(diǎn)小學(xué)NValid98989898989898989898979898Missing0000000000100Mean69%1%48%19%43%26%7%7%26%14%19%16%6%Sum6814719422577251418166小結(jié):購房者越來越理性,已不僅僅是滿足基本的居住需求,影響人們購房的最主要因素依次排序?yàn)榻ㄖ|(zhì)量、物業(yè)管理、價格、區(qū)位、戶型;尤其對物業(yè)管理、區(qū)內(nèi)的景觀和公共配套提出較高要求和個性化需求。說明目前入住樓盤的問題點(diǎn)主要集中在建筑質(zhì)量、物業(yè)管理及小區(qū)環(huán)境上,我們應(yīng)在兩點(diǎn)上抓住客戶心態(tài)做出德州開發(fā)商表率,提升項(xiàng)目形象,制造品質(zhì)買點(diǎn)。入室調(diào)查問卷人員構(gòu)成基本情況 由調(diào)查分析表可知, 在被調(diào)查的98個有效樣本中,平均年齡為36歲,最小年齡為22歲,最大年齡為74歲;%,%,%,%。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid25歲以下82535歲443545歲224555歲1955歲以上5Total98NValid98Missing0MeanMedian(a)Mode25Minimum22Maximum74Sum3535年齡比例受教育程度,%,%,%,%。德州市學(xué)歷層次相對較低主要以大專及以下為主。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid大專以下33大專43本科18研究生4Total98在98個樣本中,%,%,%。部門屬性FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid金融證券5輕工業(yè)7自由職業(yè)者7其他3文衛(wèi)事業(yè)單位10商貿(mào)企業(yè)19IT通訊15建筑及房地產(chǎn)2政府公務(wù)員19制造業(yè)5中介服務(wù)業(yè)1醫(yī)藥化工業(yè)5%,%,%,%,%。職位FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid工人6職員53高級職員4中層管理26高級管理者9Total98家庭結(jié)構(gòu),被調(diào)查者家庭主要兩口之家和二代同堂,%。 家庭結(jié)構(gòu) FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid單身6兩口之家21二代同堂50三代同堂19三代以上2Total98 家庭人口總數(shù)FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid13217346412511667182Total98小結(jié):目前最迫切購房兩個層面是,2535歲學(xué)歷較高家庭結(jié)構(gòu)為兩口之家的一般職員和3545歲兩代同堂孩子長大,原有房子局促,需改善居住條件的中層職員。此兩類人是項(xiàng)目一期的主要客戶群。 媒體認(rèn)知了解房地產(chǎn)信息的渠道,按人們回答頻率由高到底排序?yàn)?報紙廣告、他人介紹、電視廣告、戶外廣告、房展會、中介機(jī)構(gòu)、電臺廣告。報紙廣告電視廣告戶外廣告相關(guān)網(wǎng)站電臺廣告中介機(jī)構(gòu)房展會他人介
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