房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析(編輯修改稿)
2025-07-16 12:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （四）主要園林景觀(guān)以大面積草坪及樹(shù)木綠化為主要景觀(guān)，必須有60%的樹(shù)木為四季常表并栽植櫻花、桃花、白玉蘭花等花樹(shù)配合小水塘（該小水塘不用修建周邊擋水墻，以自然的小水塘的形式修建，并保持塘水水質(zhì)清潔）。園林中在適當(dāng)位置設(shè)置名人名言碑和具有典型歐洲風(fēng)味的雕塑，具體牌文設(shè)計(jì)及雕塑形象設(shè)計(jì)做專(zhuān)項(xiàng)詳細(xì)方案在園林設(shè)計(jì)中具體體現(xiàn)，使中央花園富有濃烈的西方文化氣息，同時(shí)動(dòng)靜結(jié)合，具有層次的綠化環(huán)境。（五）大廈公共部分的裝修檔次外墻大樓主體外墻鋪外墻磚，在三層以下較三層以上色調(diào)深，具體顏色結(jié)合項(xiàng)目CI設(shè)計(jì)中項(xiàng)目主色。室內(nèi)公共部分內(nèi)走廊和電梯前室部分地面用綠色花崗巖鋪墊，墻頂用白色涂料噴涂，并保證通道明亮。消防梯部分鋪設(shè)防滑地磚，每單元設(shè)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。房間內(nèi)部每套房?jī)?nèi)僅裝修衛(wèi)生間和廚房，地面鋪高級(jí)防滑地磚，并奉送衛(wèi)生潔具，入戶(hù)門(mén)安裝高級(jí)防盜門(mén)，房間內(nèi)預(yù)埋閉路電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)綜合分布線(xiàn)，并結(jié)合小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)防盜、防火等功能，徹底取消防盜窗。（六）命名項(xiàng)目名稱(chēng)定為雅典花園，總計(jì)有三棟住宅樓十五個(gè)單元，三棟住宅樓的編號(hào)為從主入口進(jìn)入小區(qū)，面對(duì)花園從右邊逆時(shí)針?lè)较蚍謩e編為A棟、B棟、C棟；單元編號(hào)方式為面對(duì)大樓從右到左順序編為一單元、二單元……。（七）頂層住房戶(hù)型處理由于異位躍層的原因，目前設(shè)計(jì)的頂層住宅為三層，面積在230—380M。頂層住宅在實(shí)際銷(xiāo)售中，在基本不動(dòng)原設(shè)計(jì)的情況下可做適當(dāng)調(diào)整。最頂層為120余平方米帶花園，以下兩層為異位中空躍式住宅，這樣可以面對(duì)不同的客戶(hù)選擇，但原則上應(yīng)首先滿(mǎn)足三層一起購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)。三、賣(mài)點(diǎn)訴求（注：以下賣(mài)點(diǎn)每一塊都要根據(jù)情況做主項(xiàng)方案）賣(mài)點(diǎn)一：小區(qū)環(huán)境（自然風(fēng)光、人文景觀(guān)及高綠化率）（一）中央花園環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到的效果正如前述“小區(qū)環(huán)境定位”所描述之效果，除做到立體的綠化效果及自然水塘（命名見(jiàn)前述）配合外，重點(diǎn)做好人文景觀(guān)的制作，整個(gè)小區(qū)以歐陸風(fēng)情為主體概念，那么花園設(shè)計(jì)以歐式設(shè)計(jì)為主，其間適當(dāng)位置設(shè)名人名言碑文，并加上有濃郁歐洲風(fēng)味的雕塑相結(jié)合。（二）綠化率雅典花園綠化率48%，為市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所獨(dú)有，也就是與其他項(xiàng)目相比的重要優(yōu)勢(shì)，應(yīng)當(dāng)成為重要賣(mài)點(diǎn)之一。賣(mài)點(diǎn)二：小區(qū)居住文化園區(qū)內(nèi)設(shè)有各種歐式風(fēng)格的雕像水景及警世明言碑文，再配以?xún)?yōu)雅的背景音樂(lè)，使人一步入花園即可感受到濃烈的文化氛圍，加上由物業(yè)管理公司組織豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)。例如：組織小區(qū)兒童游泳比賽、在感恩節(jié)、圣誕節(jié)組織游園晚會(huì)、火晚會(huì)及棋牌類(lèi)比賽等（具體由物業(yè)管理公司出方案），加強(qiáng)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的溝通，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，形成良好的居住文化。賣(mài)點(diǎn)三：戶(hù)型設(shè)計(jì)的景觀(guān)經(jīng)開(kāi)發(fā)商用心良苦在戶(hù)型設(shè)計(jì)要求上做到園景和河景的配合，做到小區(qū)內(nèi)家家有景可觀(guān)、每戶(hù)客廳設(shè)有寬敞明亮的落地窗，將園林綠化景觀(guān)盡收眼底，將一幅美麗的“活景油畫(huà)”掛在窗前。同時(shí)，異位躍層是目前所獨(dú)創(chuàng)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，戶(hù)內(nèi)動(dòng)靜徹底分離，保障業(yè)主的私密，使居住功能更加細(xì)化。賣(mài)點(diǎn)四：小區(qū)智能化樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、紅外線(xiàn)防盜使每戶(hù)徹底放棄安裝防盜網(wǎng)。樓宇公共部分及廚、衛(wèi)安裝自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)自動(dòng)關(guān)閉防火門(mén)，整個(gè)小區(qū)設(shè)有自動(dòng)節(jié)約用水功能。綜合布線(xiàn)，使小區(qū)形成數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)，方便
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