房地產(chǎn)市場調(diào)查分析-展示頁
2025-06-28 12:23本頁面
【正文】 應全封閉，車行道與步行道徹底分離，實現(xiàn)徹底人、車分流。頂層中空躍式和帶屋頂花園的住宅在加上樓層系數(shù)和朝向系數(shù)以后再上浮200元/ M2。同時為二期的推出和銷售留下空間，根據(jù)工程進度及市場情況，使銷售價格逐漸有幅度的上漲，這樣對已購房的業(yè)主和投資者有加強信心的作用。通過按揭的介入，對于中等收入家庭（年收入在5萬元以上）的工薪層或個體業(yè)者將有更大之吸引力。（四）承購對象定位從上述定位中可能看出，承購對象應該是具有較好的經(jīng)濟實力，同時有一定的個人修養(yǎng)的社會上流階層。在進入小區(qū)主干道一側(cè)設(shè)有小區(qū)會所，包括咖啡廳、書吧、棋牌室等。社區(qū)文化。另外，從目前已經(jīng)基本確定的戶型上，均為140 M2以上的躍層住宅，故將雅典花園定位為市區(qū)內(nèi)“絕無僅有”的高尚住宅小區(qū)。第二部分 包裝策劃方案一、針對市場調(diào)查對雅典花園的定位系統(tǒng)。越到銷售后期，銷售速度越慢。（四）銷售速率（以三個典型樓盤說明）就已入住的國際中心來說，97年6月開盤銷售，至今二年半時間，目前標準層144套房子售出107套，銷售率74%，平均銷售4套/月，560 M2/月。高收入職業(yè)的雙職工家庭，年收入穩(wěn)定在5萬元以上，可通過按揭方式購房。（二）需求狀況商品房2000年銷售量40萬方，2001年達50萬方，2001年國民經(jīng)濟增長率按全國平均8%計，（——），因此2002年商品房預計銷售57萬方，高層需求量占1/3即19萬方，而供給量為30萬方，顯然供大于求。目前據(jù)統(tǒng)計修建的高層住宅數(shù)量已達到30多個，而多層卻只有10來個，高層住宅的競爭已十分激烈。房地產(chǎn)市場調(diào)查分析作者：日期：雅典花園策劃案第一部分：市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告一、同檔次高層樓盤調(diào)查表二、供需市場分析第二部分：包裝策劃方案一、雅典花園定位系統(tǒng)二、項目功能賦予三、賣點訴求四、項目CI設(shè)計第三部分：組合營銷方案一、銷售方式二、銷售策略三、銷售應對方案四、物業(yè)管理五、營銷計劃六、施工計劃與營銷的配合七、售樓部和樣板房包裝方案 八、開盤時間和銷售期的界定九、營銷管理規(guī)定十、針對競爭對手的營銷策略十一、銷售準備工作計劃十二、銷售人員要求培訓第四部分：廣告宣傳方案一、概況二、廣告發(fā)布內(nèi)容三、組織形式四、媒體選擇五、廣告計劃第五部分：投資效益分析一、成本分析二、利潤率分析一、市場分析（一）供給狀況高層住宅數(shù)量遠大于多層住宅住宅市場長期比較落后，歷史欠債務，高層住宅數(shù)量少。近幾年受國家對住宅戶業(yè)政策的傾斜和住宅高利潤空間的吸引，加上獨特的地域限制，發(fā)展商在取得市內(nèi)有限土地的開發(fā)權(quán)的同時，都在拼命修建高層住宅。供給量統(tǒng)計分析（1），明后年投放市場的高層住宅數(shù)量總數(shù)突破85萬方，按純住宅占70%計算，至少有60萬方住宅面市，明后年平均每年供給量30萬方。（三）購買力分析高層住宅因周期長、成本高、售價高，已劃為高檔豪華住宅這一范圍，目標顧客瞄準金字塔頂部的消費群落，按平均每套房1
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