【正文】 出，菏澤市第三產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在逐步的提高，但是整個(gè)產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重正在呈下降態(tài)勢(shì)，而且年度的增長(zhǎng)幅度自2003年以來也在下降。另外，從第二產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度看，2002年第二產(chǎn)業(yè)發(fā)生了大跨度的發(fā)展，這與菏澤市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園的規(guī)劃與發(fā)展密切相關(guān)。另外，從第一產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)可以看出，城市的第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)）在2003年是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2003年后受“三農(nóng)”政策的影響，第一產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也同時(shí)跨上了快速發(fā)展的道路。另外，從上圖的整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)看，菏澤市正處在快速發(fā)展的階段，未來幾年內(nèi)的發(fā)展前景比較客觀。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）:從上圖可以看出， 按可比價(jià)格計(jì)算， ％；， 按可比價(jià)格計(jì)算， ％；2004年全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值365億元， 按可比價(jià)格計(jì)算， ％?！藤Q(mào)物流基地，以現(xiàn)有流通設(shè)施基礎(chǔ)，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)輻射全國(guó)的商貿(mào)物流基地?！　　茉椿せ?，以煤炭、石油、天然氣和精細(xì)化工為重點(diǎn)，建設(shè)現(xiàn)代化能源化工基地。　　城市發(fā)展戰(zhàn)略：建設(shè)“以“花城、水邑、林?！睘樘厣钠皆鷳B(tài)城市；建設(shè)以現(xiàn)代商貿(mào)流通為特征，輻射蘇、魯、豫、皖四省的區(qū)域中心城市。各縣區(qū)的九個(gè)工業(yè)園區(qū)各具特色，基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，已成為功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，政策優(yōu)越的改革開放試驗(yàn)區(qū)。形成了果蔬制品、木制品、紡織服裝、化工、皮革等五大出口主導(dǎo)產(chǎn)品。　　菏澤與世界50多個(gè)國(guó)家建立了經(jīng)貿(mào)關(guān)系，累計(jì)建設(shè)合資合作項(xiàng)目600多個(gè)，實(shí)際利用外資4億美元。經(jīng)貿(mào)環(huán)境　　菏澤是魯西南唯一的二級(jí)內(nèi)陸口岸，海關(guān)已實(shí)現(xiàn)了與青島海關(guān)直通。菏澤牡丹景區(qū)、孫臏旅游城兩大特色景區(qū)初具規(guī)模，水滸景區(qū)、黃河旅游線和金山渡假村正在建設(shè)。在京九鐵路沿線22個(gè)地級(jí)市中和新亞歐大陸橋經(jīng)過的28個(gè)地級(jí)市中，牛羊飼養(yǎng)量和肉類產(chǎn)量均居第一位。全市年產(chǎn)各種皮張1736萬張。n 畜牧業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，魯西南大黃牛、小尾寒羊、青山羊并稱三大“國(guó)寶”，已通過中國(guó)科學(xué)院的技術(shù)鑒定。菏澤牡丹獨(dú)具特色，現(xiàn)有種植面積5萬畝，分九大色系，800個(gè)品種。200萬畝速生豐產(chǎn)林基地和50萬畝南竹北移基地正在建設(shè)。占山東省六分之一。n 林業(yè)資源豐富，是全國(guó)首批四個(gè)平原綠化達(dá)標(biāo)地區(qū)之一，全國(guó)平原綠化先進(jìn)地區(qū)，是國(guó)家批準(zhǔn)的林產(chǎn)品交易中心，每年舉辦一次全國(guó)林產(chǎn)品交易會(huì)。年產(chǎn)小麥、玉米等糧食270萬噸，棉花24萬噸，油料56萬噸，瓜菜四季豐盛，年產(chǎn)蔬菜947萬噸，中藥材資源達(dá)402個(gè)品種。n 菏澤是全國(guó)著名的農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地?，F(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員15萬多人，其中高、中級(jí)技術(shù)人員5萬人。石油儲(chǔ)量16億噸，天然氣3000億立方米。n 地下礦藏主要有煤、石油、天然氣等，煤炭蘊(yùn)藏面積3642多平方公里，總地質(zhì)儲(chǔ)量286億噸。菏澤距濟(jì)南、鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)均為200公里。日東高速橫連京福、京滬、京珠高速，濟(jì)菏高速直通山東省會(huì)濟(jì)南，菏蘭高速、菏徐高速、德商高速連通河南、江蘇兩省，直接與霍連高速相連接。無霜期年平均213天，年平均日照2496小時(shí)，℃。軍事家孫臏、思想家莊周、農(nóng)學(xué)家汜勝之、經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉晏、農(nóng)民起義領(lǐng)袖黃巢等大批圣賢，都出生在菏澤這塊土地上。歷史上的菏澤，交通便利，商賈云集，曾數(shù)度成為中原地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化中心。特別是菏澤牡丹，雍榮華貴，色艷香濃，有“曹州牡丹甲天下”之美譽(yù)，被評(píng)為中國(guó)國(guó)花的首選花卉。　　菏澤轄牡丹區(qū)、曹縣、定陶、成武、單縣、巨野、鄆城、鄄城、東明八縣一區(qū)，158個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，人口875萬人，面積12238平方公里。31 / 31菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(2005)第一部分 目標(biāo)市場(chǎng)投資環(huán)境分析一、菏澤市宏觀環(huán)境分析區(qū)位形象環(huán)境　　處于山東省的西南部，與蘇、豫、皖三省接壤，屬中國(guó)的中部平原地區(qū)。古代又稱“曹州”，素有牡丹之鄉(xiāng)、書畫之鄉(xiāng)、戲曲之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)之美譽(yù)。歷史文化環(huán)境　　菏澤優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化和民間藝術(shù)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，牡丹文化、書畫文化、戲曲文化、武術(shù)文化獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷?！　≈袊?guó)古代最著名的三位部落首領(lǐng)堯、舜、禹主要活動(dòng)在這一地區(qū)。商界鼻祖范蠡，棄官離越，攜西施來定陶經(jīng)商，被歷代商人尊奉為“陶朱公”。自然環(huán)境　　菏澤屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，雨熱同季。交通環(huán)境　　菏澤交通便捷，四通八達(dá)，京九鐵路縱連南北，新石鐵路（新亞歐大陸橋）橫貫東西。菏澤市境內(nèi)各類公路通車?yán)锍?645公里，其中省級(jí)以上公路1387公里。城市資源n 水資源豐富，黃河入境水量428億立方米，富足的水資源得天獨(dú)厚。巨野煤田總體開發(fā)規(guī)劃已經(jīng)國(guó)家計(jì)委批復(fù)，設(shè)計(jì)建設(shè)七對(duì)礦井，現(xiàn)有兩對(duì)礦井開工建設(shè)。n 勞動(dòng)力富足，素質(zhì)優(yōu)良。菏澤現(xiàn)有農(nóng)村剩余勞動(dòng)力100余萬人。2003年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增加值115億元。在新亞歐大陸橋經(jīng)過的28個(gè)地級(jí)市和京九鐵路沿線22個(gè)地級(jí)市中糧食、棉花、油料、水果產(chǎn)量均居前三位。木材蓄積量1340萬立方米。年加工木材500萬立方米，出口創(chuàng)匯5000萬美元。菏澤是全國(guó)農(nóng)區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)林基地，果樹面積達(dá)到130多萬畝，年產(chǎn)果品58萬噸。菏澤國(guó)際牡丹花會(huì)每年舉辦一次。黃牛體型大、肉鮮嫩，可生產(chǎn)制作高檔牛肉，牛皮適應(yīng)生產(chǎn)高檔皮具，全市存養(yǎng)88萬頭，占山東省三分之一，列全國(guó)農(nóng)區(qū)第三位；青山羊是中國(guó)的特產(chǎn)，青猾皮花紋自然漂亮，質(zhì)地柔軟，其制品行銷世界，目前存養(yǎng)量已達(dá)700多萬只；小尾寒羊是世界上體型最大、繁殖率最高的綿羊，也是中國(guó)唯一的角斗型羊種，目前存養(yǎng)100多萬只，羊存養(yǎng)量列全國(guó)農(nóng)區(qū)第一位。肉類總產(chǎn)量33萬噸。旅游環(huán)境　　以人文景觀為主線、以自然風(fēng)光為映襯、以生態(tài)園林為特色的菏澤旅游區(qū)正在形成。曹州書畫院、菏澤博物館、菏澤冀魯豫邊區(qū)紀(jì)念館、仿山古墓群、單縣百獅坊、成武文亭湖、巨野永豐塔等景點(diǎn)已對(duì)外開放。海關(guān)、商檢、鐵路和公路口岸、集裝箱運(yùn)輸中心一應(yīng)俱全。2003年進(jìn)出口額完成3億美元。菏澤開發(fā)區(qū)（對(duì)外加工貿(mào)易區(qū)）是省級(jí)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積60平方公里，進(jìn)區(qū)大型企業(yè)已有58家，五縱六橫的路網(wǎng)已建成，開發(fā)區(qū)規(guī)劃有工業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、生活?yuàn)蕵穮^(qū)。戰(zhàn)略環(huán)境　　優(yōu)越的環(huán)境，獨(dú)特的區(qū)位，豐富的資源，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?，菏澤已具備了騰飛的基礎(chǔ)?！　〗?jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略：建設(shè)“三大基地”?！　　G色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，發(fā)揮畜牧、林業(yè)、果蔬、花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。二、目標(biāo)市場(chǎng)（菏澤市）投資性（房地產(chǎn)）環(huán)境分析（一）經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析為了更好地分析判斷整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，我們可以重點(diǎn)看一下2002年——2003年的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，以為有關(guān)投資性的決策提供參考依據(jù)。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平在逐步地提高，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度在加快。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展水平：第一產(chǎn)業(yè)：從上圖的變化態(tài)勢(shì)可以看出，城市第一產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重在逐年下降，這說明了城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在逐步優(yōu)化。第二產(chǎn)業(yè)：從上面的圖示中可以看出，菏澤市第二產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重在逐步地加大，已經(jīng)超過第一產(chǎn)業(yè)，成為