市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況調(diào)查分析(編輯修改稿)
2025-07-22 06:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，就是住宅供不應(yīng)求，店鋪門(mén)面房問(wèn)津者少?；丈淘谧≌袌?chǎng)風(fēng)光無(wú)限，始終引領(lǐng)六安房?jī)r(jià)，為瘋狂上漲的房?jī)r(jià)推波助瀾。然而，其沿解放路商業(yè)步行街銷售步履艱難，沿人民路商業(yè)遲遲不敢定位，被逼無(wú)奈正在悄悄更換銷售代理，以便推動(dòng)市場(chǎng)銷售。豪門(mén)花園商業(yè)鋪面更始創(chuàng)下單月無(wú)銷售的尷尬的記錄。明珠廣場(chǎng)步行街小鋪面好于大鋪面，而沿解放路黃金地段的已封頂?shù)膬纱?層綜合樓，本地市場(chǎng)也難以接受，沒(méi)有產(chǎn)生預(yù)期的所謂黃金效益。各家都分別成立了招商部，奔赴合肥、上海、江浙等地，吸引外商投資。安徽東旭房地產(chǎn)銷售代理公司二00五年十月附：六安市某公司近期房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查六安市商品住宅消費(fèi)者特征及其需求特點(diǎn)受訪者目前居住狀況調(diào)查雖然目前六安市民自有住房比例較高，但主要還是以單位自建房和經(jīng)濟(jì)適用房為主，考慮到受訪者在接受訪問(wèn)時(shí)心理因素所導(dǎo)致的誤差，實(shí)際擁有完全產(chǎn)權(quán)的商品房的市民所占比例可能會(huì)低一些，49%的受訪者與父母同住，隨著這部分受訪者經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高和新的住宅理念的認(rèn)同，這表明目前商品房在六安的住宅市場(chǎng)中尚未占據(jù)主導(dǎo)地位，商品房對(duì)于希望改善和講求自身居住環(huán)境和品質(zhì)的客戶還有相當(dāng)大的發(fā)展空間。受訪者購(gòu)買(mǎi)有完全產(chǎn)權(quán)的商品房的潛在意愿調(diào)查近年隨著六安市商品房住宅的開(kāi)發(fā)力度逐步加大，新的住宅理念正逐步被當(dāng)?shù)厥忻袼邮?。調(diào)查顯示有86%的受訪者在三年內(nèi)有購(gòu)買(mǎi)商品房的意愿，并且打算在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的占到了27%，表明六安市民已經(jīng)逐步認(rèn)同了商品房住宅理念，有相當(dāng)大的潛在消費(fèi)群體。受訪者預(yù)期購(gòu)買(mǎi)商品房樓型調(diào)查調(diào)查顯示有73%的受訪者預(yù)期購(gòu)買(mǎi)的樓型是多層住宅，反映出多層住宅在六安市民心中認(rèn)可度最高，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展及購(gòu)買(mǎi)能力等層面考慮，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)多層產(chǎn)品仍是六安房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。就目前六安房產(chǎn)市場(chǎng)而言，具有小高層這種建筑形態(tài)的個(gè)案均為在建項(xiàng)目，如華安中心廣場(chǎng)，明珠廣場(chǎng)，規(guī)劃建設(shè)的小高層項(xiàng)目較多，如帝都豪園、楓丹翰林苑、和順花園及天盈星城等。但市民對(duì)小高層的了解度相當(dāng)有限，只有約21%的受訪者預(yù)期購(gòu)買(mǎi)小高層，但隨著現(xiàn)代居住理念的不斷深入，本地居民對(duì)高端產(chǎn)品認(rèn)識(shí)與接受度也將逐步提高。小高層住宅是住宅類型中的一個(gè)重要的有機(jī)組成部分，而以小高層面世的住宅個(gè)案必將引領(lǐng)當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)在居住理念，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)和聲望。春江公寓、振華新村、裕豪小區(qū)開(kāi)發(fā)的別墅全部銷售完畢，但總體體量較小，天盈的上城國(guó)際與和順花園在規(guī)劃中有相當(dāng)體量的別墅產(chǎn)品。受訪者預(yù)期購(gòu)房總價(jià)調(diào)查以上數(shù)據(jù)顯示：在被調(diào)查者中絕大部分人能夠接受的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)都不超過(guò)25萬(wàn)元/套。其中，購(gòu)房預(yù)算在15萬(wàn)/套以下的占31%，愿意用1525萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)一套住房的占37%。調(diào)查結(jié)果于目前六安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度以及市民的購(gòu)買(mǎi)力基本相符，同時(shí)考慮到調(diào)查時(shí)受訪者對(duì)價(jià)格詢問(wèn)的敏感性，其價(jià)格實(shí)際接受程度可上浮5%－10%。受訪者預(yù)期購(gòu)房單價(jià)調(diào)查被調(diào)查者認(rèn)可的商品房單價(jià)都集中在10002000元/m2，有11%的受訪者選擇了1000元以下/m2的價(jià)格，分別占27%、36%、16%、8%的受訪者選擇了10001500元/m15001800元/m18002000元/m20002500元/m2的價(jià)格。只有2%的受訪者承受的商品房單價(jià)超過(guò)2500元以上/m2，調(diào)查結(jié)果于目前六安在售的樓盤(pán)單價(jià)基本相符。受訪者購(gòu)房目的調(diào)查從消費(fèi)者購(gòu)房的目的來(lái)看，投資與居住仍是兩大主要需求。在購(gòu)房者中，屬一次置業(yè)和屬二次置業(yè)的占72%，投資只占5%。而由于六安外來(lái)人口較少，二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)不活
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