【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 指出，要注意“合理”二字。他認(rèn)為，京滬深增加供地的難度很大?！拔磥?lái)樓市發(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應(yīng)角度看，核心城市增加土地供應(yīng)難度大，這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū)，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域，將會(huì)合理增加土地供應(yīng)?！睆埓髠フf(shuō)。目前，全美待售住房庫(kù)存量處于歷史低位，美國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格回升到了次貸危機(jī)前的水平，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2016年第四季度89%的美國(guó)城市地區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲。但目前美國(guó)房地產(chǎn)究竟處于穩(wěn)健、過(guò)熱還是需求拐點(diǎn)還眾說(shuō)紛紜。隨著美聯(lián)儲(chǔ)加速提升聯(lián)邦基金利率的預(yù)期越來(lái)越高，這或?qū)γ绹?guó)人的購(gòu)房意愿造成打擊。另外，有分析認(rèn)為，特朗普政府收緊移民政策的趨勢(shì)會(huì)影響移民在美國(guó)租房、購(gòu)房的需求。五、分析問(wèn)題市場(chǎng)總是按經(jīng)濟(jì)規(guī)矩辦事的。影響房?jī)r(jià)的因素雖然有很多，但歸根結(jié)底都會(huì)通過(guò)供求關(guān)系來(lái)起作用。整個(gè)樓市能夠支撐到現(xiàn)在，除了一些投機(jī)因素外，自身的剛性需求才是主旋律；丈母娘房、教育地產(chǎn)、改善房等等各種名號(hào)的住房，才是支撐起中國(guó)式購(gòu)房的需求基礎(chǔ)?！皻W元之父”羅伯特?蒙代爾在接受媒體采訪時(shí)表示，北京的房地產(chǎn)沒有任何泡沫，如果存在泡沫，那么北京將是較后一個(gè)出現(xiàn)泡沫的城市，因?yàn)橥鈦?lái)人口進(jìn)入，北京有堅(jiān)實(shí)的需求基礎(chǔ)，政府也有巨大的投資以及充裕的土地，而北京、上海、廣州等一線城市的樓市現(xiàn)在都處于正常的增長(zhǎng)。過(guò)去一段時(shí)間，北京的房?jī)r(jià)上升了不少，而在內(nèi)地一些城市房?jī)r(jià)則比較平穩(wěn)，這是非常自然的增長(zhǎng)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。另外，目前人民幣相對(duì)于歐元和美元都在升值，這也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種支持。從政策影響來(lái)看，隨著樓市有關(guān)寬松政策的陸續(xù)出臺(tái)，購(gòu)房者入市信心有所提升，市場(chǎng)需求得到進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)銷售逐步好轉(zhuǎn)，特別是一線城市房屋銷售回升勢(shì)頭明顯。與此同時(shí)，城市間的分化依然存在，部分庫(kù)存大的城市銷售形勢(shì)依然較為低迷，“去庫(kù)存”的壓力較大。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩”，因此，在加速化解庫(kù)存的同時(shí)，需警惕一線等重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。從未來(lái)政策走向來(lái)看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩和經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行的壓力加大，穩(wěn)增長(zhǎng)的政策力度將會(huì)持續(xù)提高。央行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，適時(shí)調(diào)控以平衡資本流出壓力，并通過(guò)市場(chǎng)化手段引導(dǎo)中長(zhǎng)期實(shí)際利率下行，降低房地產(chǎn)企業(yè)融資成本，促進(jìn)房地產(chǎn)需求持續(xù)釋放，化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，改善金融機(jī)構(gòu)的貸款意愿和房地產(chǎn)企業(yè)的投資意愿。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，中央仍將從供需兩端發(fā)力，繼續(xù)放松管制，促進(jìn)發(fā)展。需求端將繼續(xù)放寬公積金政策，放松貨幣信貸及財(cái)政政策，加大對(duì)改善型需求支持力度，進(jìn)一步鼓勵(lì)更多的就業(yè)群體購(gòu)房。供應(yīng)端則緩建安置房，加大安置房貨幣化分配的力度，加快商品房向保障房源轉(zhuǎn)化速度。此外，包括農(nóng)村土改、稅改、戶籍制度改革在內(nèi)的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立健全，也是市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的保障。六、小結(jié)為保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，有以下建議：加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議。加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題、解決問(wèn)題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來(lái)開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃。合理引導(dǎo)住房主體需求中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè)，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量。同時(shí)，結(jié)合我國(guó)各地區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)，推動(dòng)主體需求的合理化。第三篇：2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)分析（模版）中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放出明確信號(hào)，專家群議明年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)12月14日，備受矚目的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，傳遞出2012年中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)政策走向的新信號(hào)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)議提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)此，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)以及地產(chǎn)、金融專家普遍認(rèn)為：房地產(chǎn)調(diào)控不放松，對(duì)于房企而言，明年或最為困難。明年房企生存更艱難經(jīng)緯行研究中心報(bào)告指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不會(huì)改變，對(duì)市場(chǎng)造成沖擊最大的限購(gòu)政策預(yù)計(jì)仍將持續(xù)。而地方政府財(cái)政壓力加大，會(huì)促其在明年采取土地政策、稅收政策等局部政策的微調(diào)放松。但即便如此，亦難以改變大的限購(gòu)環(huán)境和目前的深度觀望態(tài)勢(shì)。而隨著限購(gòu)政策的持續(xù)，市場(chǎng)的有效購(gòu)買群體將日趨減少。更嚴(yán)重的是，市場(chǎng)信心難以恢復(fù)。在今年消化率有限的背景下，市場(chǎng)庫(kù)存增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯。明年各項(xiàng)目不但將面臨同樣嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，而且還將處于競(jìng)爭(zhēng)激烈的狀態(tài)中，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)極大的考驗(yàn)。促進(jìn)有效供給最關(guān)鍵15日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松在廣州出席“城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2011論壇”時(shí)所做的報(bào)告談到，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，預(yù)計(jì)明年保障房建設(shè)情況比今年好，而且分布均勻，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響是現(xiàn)實(shí)的。巴曙松指出，下一步政策調(diào)整中如何鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)大供給政策，在抑制投資需求的情況下會(huì)如何擴(kuò)大供給，這些都是懸念。巴曙松稱，2012年的房地產(chǎn)調(diào)控、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，關(guān)鍵是促進(jìn)有效供給。分化整合成行業(yè)主題論壇上，金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹更直言，“我測(cè)算了一下，2012年有六成企業(yè)有資金缺口，有四成企業(yè)資金缺口超過(guò)總資產(chǎn)。所以我覺得2012年是行業(yè)分化和整合的一年?！苯ㄔO(shè)部政策研究中心主任秦虹預(yù)測(cè)，明年的增長(zhǎng)速度比今年要低。作為開發(fā)商，河山資本創(chuàng)始人曹少山的言論頗具代表性：“行業(yè)當(dāng)中可能有一些標(biāo)志性并購(gòu)或整合出現(xiàn)，有更多企業(yè)可能在2012年39。流血犧牲39。”第四篇：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)...號(hào) 企業(yè)(集團(tuán))名稱序號(hào)企業(yè)(集團(tuán))名稱中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司 中國(guó)核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司 中國(guó)航天科技集團(tuán)公司 中國(guó)航天科工集團(tuán)公司 中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司 中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)公司 中國(guó)船舶重工集團(tuán)公司 中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)公司 中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司 中國(guó)電子科技集團(tuán)公司 中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司 中國(guó)石油化工集團(tuán)公司 中國(guó)海洋石油總公司 國(guó)家電網(wǎng)公司中國(guó)南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司 中國(guó)華能集團(tuán)公司中國(guó)機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司機(jī)械科學(xué)研究總院中國(guó)中鋼集團(tuán)公司中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司中國(guó)鋼研科技集團(tuán)公司中國(guó)化工集團(tuán)公司中國(guó)化學(xué)工程集團(tuán)公司中國(guó)輕工集團(tuán)公司中國(guó)工藝（集團(tuán)）公司中國(guó)鹽業(yè)總公司華誠(chéng)投資管理有限公司中國(guó)恒天集團(tuán)公司中國(guó)中材集團(tuán)公司中國(guó)建筑材料集團(tuán)有限公司中國(guó)有色礦業(yè)集團(tuán)有限公司北京有色金屬研究總院中國(guó)大唐集團(tuán)公司 中國(guó)華電集團(tuán)公司 中國(guó)國(guó)電集團(tuán)公司 中國(guó)電力投資集團(tuán)公司 中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司 神華集團(tuán)有限責(zé)任公司 中國(guó)電信集