我國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)(編輯修改稿)
2025-07-21 22:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 石 家 莊24鄭 州25烏魯木齊25沈 陽(yáng)26蘭 州26蘭 州27鄭 州27武 漢28南 寧28濟(jì) 南29武 漢29太 原30哈 爾 濱30呼和浩特31銀 川31銀 川32呼和浩特32西 寧33西 寧33昆 明34長(zhǎng) 春34上 海35海 口35合 肥注： 2007年12月份房屋銷售價(jià)格為作者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2005年2季度35個(gè)省會(huì)城市房屋銷售價(jià)格及2007年12月份房屋價(jià)格指數(shù)計(jì)算，包含了新房?jī)r(jià)格和存量房?jī)r(jià)格。2007年35城市房屋銷售價(jià)格平均增速，作者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2007年12個(gè)月同比增速計(jì)算的平均值。（二）地價(jià)增速反彈從2002年開始到2005年全國(guó)土地價(jià)格連續(xù)4年出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，且地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用十分明顯。2005年末地價(jià)有所回調(diào)，但2007年呈現(xiàn)反彈跡象。從歷史經(jīng)驗(yàn)看，地價(jià)上升既可能推動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)走高，也可能因市場(chǎng)需求不足而導(dǎo)致房地產(chǎn)商的財(cái)務(wù)危機(jī)，引發(fā)市場(chǎng)衰退。（三）房?jī)r(jià)租金嚴(yán)重背離，投機(jī)比重加大房屋租賃價(jià)格增長(zhǎng)乏力，售價(jià)與租金顯著背離。相對(duì)于高房?jī)r(jià)，租金增速自2002年開始基本保持在12%左右，房屋銷售價(jià)格與租賃價(jià)格之間背離呈現(xiàn)越來(lái)越大的趨勢(shì)。按照國(guó)際房?jī)r(jià)租金比200，我國(guó)絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)租金比已超過(guò)300。雖然房?jī)r(jià)租金比過(guò)大可以用偏好購(gòu)房的消費(fèi)習(xí)慣解釋，但是由于消費(fèi)習(xí)慣在短期內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定，從動(dòng)態(tài)來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)租金比增加過(guò)快，顯然含有投機(jī)增大的成分。（四）房?jī)r(jià)收入比高于國(guó)際警戒值房?jī)r(jià)收入比逐年降低，但仍高于6的國(guó)際警戒值。 表2 全國(guó)和部分城市房?jī)r(jià)收入比2000200120022003200420052006全國(guó)北京上海注：價(jià)格采用35城市價(jià)格系統(tǒng)，包括新房和二手房；收入采用城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入；房屋總價(jià)按照人均居住建筑面積26平米計(jì)算（五）房地產(chǎn)交易量萎縮少數(shù)高房?jī)r(jià)城市新建住宅交易面積和交易額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，呈現(xiàn)價(jià)高量低態(tài)勢(shì)。例如,%。三、房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)判斷（一）預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響影響預(yù)期的因素比較復(fù)雜，政府政策以及媒體宣傳都會(huì)影響到市場(chǎng)預(yù)期。在兩次調(diào)控后，房?jī)r(jià)增速依然較快，新政策的出臺(tái)效果主要在于政策本身是否具有緩解房?jī)r(jià)上漲的功能，同時(shí)還要看政策執(zhí)行是否到位。我們認(rèn)為，一
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