我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)制度(編輯修改稿)
2025-02-07 14:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人繳納。因此，除房屋產(chǎn)權(quán)人外，承典人、房產(chǎn)代管人、使用人也能成為房產(chǎn)稅的義務(wù)納稅人。 ? 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次扣減 10%至 30%的余值，具體減除幅度則由省市自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房屋如出租，則可以年租金為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為 12%。 營(yíng)業(yè)稅 ? 凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、咨詢、中介、信息服務(wù)及房地產(chǎn)出租都必須交納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)中國(guó)境內(nèi)經(jīng)營(yíng)交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)或有轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)行為的單位和個(gè)人，按其營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅，其中金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率為 5%。 媒體對(duì)我國(guó)商品房稅費(fèi)的報(bào)道 以下來自鳳凰網(wǎng) ? 一棟房子房款中多少錢要用于繳納稅費(fèi)？ ? 據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅種共有 12種。此外，各項(xiàng)行政性收費(fèi)也是名目繁多。曾有人做出統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)商在各項(xiàng)環(huán)節(jié)需繳納 50余種行政性費(fèi)用，共涉及約 25個(gè)不同的政府部門，總體費(fèi)用占全部開發(fā)成本的 15%～ 20%。 ? 以總價(jià) 100萬(wàn)元的房子為樣本，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授胡怡建給理財(cái)一周報(bào)記者算了一筆賬。據(jù)他介紹，在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，土地成本、建安工程、市政工程占比最高，“土地成本在上海至少要占房?jī)r(jià)的 40%左右，建造成本約占 30%。營(yíng)業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅和土地增值稅三項(xiàng)稅種就約占項(xiàng)目銷售收入的 %，而實(shí)際上再加上企業(yè)所需繳納的契稅、印花稅等，各類稅費(fèi)之和一般在 15%左右?！? ? 由此可見， 100萬(wàn)元房款， 40萬(wàn)元屬土地成本， 30萬(wàn)元?dú)w于建筑成本， 15萬(wàn)元為各項(xiàng)稅費(fèi)，剩下的 15萬(wàn)元左右則為企業(yè)剩余。 ? 房產(chǎn) 12項(xiàng)稅收詳解： 100萬(wàn)元房款 40萬(wàn)土地出讓金和 15萬(wàn)稅費(fèi)流入政府口袋 ? 100萬(wàn)元房款， 40萬(wàn)元屬土地成本， 30萬(wàn)元為建筑成本， 15萬(wàn)元為各項(xiàng)稅費(fèi)，15萬(wàn)元為企業(yè)剩余 ? 理財(cái)一周報(bào)記者 /曹怡婷 ? 一套房子，經(jīng)過立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，一共要收多少稅費(fèi)？據(jù)
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