中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(1)(編輯修改稿)
2025-02-24 20:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 算； （ 2)勞保福利費按照上一年度實際支付給職工個人的勞動保護費用計算； （ 3)搬運費及機器、設(shè)備拆裝費由拆遷單位和被拆遷單位根據(jù)實際情況協(xié)商約定。 房屋拆遷管理費 ? 房屋拆遷管理費按不超過房屋拆遷安置補償費用的 %的標準收取。 ? 經(jīng)濟適用住房項目減半征收拆遷管理費，即按照拆遷安置補償費用的 %收取。 房屋拆遷服務(wù)費 ? 房屋拆遷服務(wù)費按照不超過房屋拆遷補償安置費用的 %的標準收取 。 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補償費 ? 1. 在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照以下標準給予安置： （ 1)原住宅建筑面積不足 20平方米的，安置 1套一居室； （ 2)原住宅建筑面積超過 20平方米（含）不足 30平方米的，安置 1套二居室； （ 3)住宅建筑面積超過 30平方米（含）的，對于超過部分可以比照以上標準予以分套安置或者增加居室間數(shù)； （ 4)按上述標準測算，安置居民人均建筑面積不足 5平方米的，可以按照人均建筑面積 5平方米安置。 ? ，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權(quán)證標明的建筑面積計算；屬承租房屋的，按照租賃合同標明的使用面積的 。 取得土地使用權(quán) 招標 掛牌 拍賣 劃撥 招標 掛牌 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 招標出讓 程序： （ 1）招標出讓的申請； （ 2）招標出讓的準備； （ 3）招標文件的編制及審批； （ 4）招標審批； （ 5）投標人登記及標書的編制； （ 6）開標及評標； （ 7）確定中標人及簽署出讓合同。 招標 掛牌 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請； （ 2）拍賣出讓的準備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競買申請的提出； （ 6）召開拍賣會公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 招標 掛牌 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請； （ 2）掛牌出讓的準備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競買申請的提出； （ 6）掛牌競買； （ 7）出讓合同的簽署。 招標 掛牌 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 劃撥 程序： （ 1）國有土地使用權(quán)劃撥用地的申請； （ 2）主管機關(guān)現(xiàn)場勘查； （ 3）劃撥用地申請的審查； （ 4）劃撥用地申請的批準； （ 5）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 取得土地使用權(quán) 地價款 土地閑置費 防洪工程建設(shè)維護管理費 資金占用費 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費 地價評估費 土地二級開發(fā)過程中的主要稅費： ? 包括土地出讓金、四源費、大市政 ? 對于需要征收土地出讓金的項目，凡在四環(huán)路道路中心線以內(nèi)地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價的 40%征收；凡在四環(huán)路道路中心線以外地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價的 60%征收 地價款 ? 對征用土地、土地使用權(quán)出讓的單位和個人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標準征收。 ? 對在劃撥國有土地上進行項目建設(shè)的單位和個人，以建設(shè)用地批準書確定的土地面積，按 每平方米20元 的標準征收。 ? 對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人，以實際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標準征收。 防洪工程建設(shè)維護管理費 ? 地籍測繪費占 50%，土地權(quán)屬調(diào)查費占 50%： ? 、團體土地使用面積在 2023平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過 700元； ? 1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 40元，最高不超過 4萬元； ? ： （ 1）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關(guān)、團體收費標準； （ 2）差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超過 500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過 1萬元； ? 100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超過 50平方米以內(nèi)加收 5元，最高不超過 30元； ? 200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費 地價評估費 土地價格 (萬元 ) 收費標準 ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012023 ‰ 20235000 ‰ 50018000 ‰ 800110000 ‰ 10000 ‰ ? 土地使用者不能按規(guī)定時間交付地價款的，在延長付款期間內(nèi)按月向出讓方支付資金占用費。 ? 收取標準：每月支付未付地價款額的 1‰至 2‰。 資金占用費 ? ，每年征收相當于同類土地年產(chǎn)值 5倍 的土地閑置費； ? ，征收相當于土地出讓金 10%的土地閑置費。 土地閑置費 確定規(guī)劃設(shè)計方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項目 選址、定點 審批階段 申請《建設(shè) 用地規(guī)劃 許可證》 規(guī)劃設(shè)計 條件審批 市政配套 設(shè)計 設(shè)計方案 審批 申請《建設(shè) 工程規(guī)劃 許可證》 申請《選址規(guī)劃意見通知書》 申請《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及用地紅線圖 委托勘察設(shè)計并作出規(guī)劃設(shè)計方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項目規(guī)劃設(shè)計方案審核 市政配套設(shè)計方案綜合圖會簽 確定規(guī)劃設(shè)計方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察（測量）費 建筑市政工程設(shè)計費
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