房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序(編輯修改稿)
2025-06-20 00:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2） 房 地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營新程序的特征 ? 土地開發(fā)市場脫離了土地供應(yīng)市場 ? 土地供應(yīng)更加透明化 ? 程序更加簡練，更有利于監(jiān)管 ? 有效減輕了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本并降低風(fēng)險 周小平 北京師范大學(xué) 167。 土地儲備開發(fā)程序概述 土地儲備開發(fā)概念與內(nèi)涵 （ 1）土地儲備開發(fā)的概念 按照國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃 、 土地利用總體規(guī)劃 、 城市總體規(guī)劃土地利用年度計劃 ， 由政府統(tǒng)一確定土地用途與規(guī)劃設(shè)計指標(biāo) ， 有計劃地委托土地儲備開發(fā)實施主體負(fù)責(zé)實施土地征收 （ 收購 ） 、 拆遷安置 、 土地平整 、 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、 公用配套設(shè)施建設(shè) ， 按期達(dá)到土地既定開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的土地開發(fā)行為 ， 并由政府統(tǒng)一組織驗收 ， 將驗收合格的已開發(fā)土地納入儲存以備供應(yīng) ， 這一系列的行為稱之為 土地儲備開發(fā) 。 周小平 北京師范大學(xué) （ 2）土地儲備開發(fā)的內(nèi)涵 ? 土地儲備開發(fā) 主體 是市、縣人民政府的國土資源管理部門 ? 土地儲備開發(fā) 實施主體 是土地儲備機(jī)構(gòu) ? 土地儲備開發(fā) 目標(biāo) 包括戰(zhàn)略目標(biāo)和現(xiàn)實目標(biāo) ? 土地儲備開發(fā)工作的 依據(jù) 是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃、土地利用 總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用年度計劃 ? 土地儲備開發(fā)工作的 內(nèi)容 是編制土地儲備開發(fā)計劃與方案、 實施土地征收（收購）、拆遷安置、土地平整、市政基礎(chǔ) 設(shè)施與公用設(shè)施建設(shè)、已開發(fā)土地儲存、土地入市交易 周小平 北京師范大學(xué) 土地儲備開發(fā)工作原則 ? 政府主導(dǎo)原則 ? 統(tǒng)一規(guī)劃原則 ? 計劃調(diào)節(jié)與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合原則 ? 投資多元化原則 ? 收益共享原則 周小平 北
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