房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)營與(編輯修改稿)
2025-03-06 12:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 利息 +折舊 ） /總投資 自有資金收益率 =（ 正常年銷售利潤 +折舊 ） /自有資金 全部投資利潤率 =（ 正常年銷售利潤 +正常年貸款利息 ） /總投資 自有資金利潤率 =正常年銷售利潤 /自有資金 （ 二 ） 清償能力指標 借款償還期 利息備付率與償債備付率 利息備付率＝稅息前利潤／當其應(yīng)付利息費用 稅息前利潤＝利潤總額＋計入總成本的利息費用 償債備付率＝ （ 折舊＋攤銷＋成本中列支的利息費用＋還款的利潤 ） ／當年應(yīng)還本付息金額 （ 三 ） 凈現(xiàn)值 （ NPV） 考察項目盈利能力的絕對指標 （ 四 ） 內(nèi)部收益率 （ IRR） 是項目對貸款利率的最大承擔能力 營銷計劃 業(yè)務(wù)任務(wù) SWOT分析 （ 1）外部環(huán)境分析 （ 2）內(nèi)部環(huán)境分析：營銷能力、資金能力、生產(chǎn)能力、組織能力 制定目標 制定營銷策略：總成本領(lǐng)先、差別化、集中化 制定行動方法 執(zhí)行：作風、技能、人員 預(yù)算： （ 1）固定比例法（銷售比率法） （ 2）目標達成法（任務(wù)計算法） （ 3）競爭對抗法（競爭平衡法） （ 4）隨機分攤法（任意投入法） 控制與反饋 返回 第三章 建設(shè)項目選址與工程規(guī)劃管理 一 、 項目選址 項目選址原則 （ 1） 項目選址要以城市總體規(guī)劃為依據(jù) （ 2） 項目選址必須考慮市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的配套條件 （ 3） 項目選址要與立體軌道交通發(fā)展情況相適應(yīng) （ 4） 項目選址必須符合環(huán)境保護的要求 （ 5） 項目選址必須考慮周邊電訊、機場、鐵路、文物 、 近代建筑保護、軍事設(shè)施保護等控制性的要求 一 、 項目選址 辦理《建設(shè)項目選址意見書》 包括建設(shè)項目選定的地址和用地范圍紅線圖 （ 1）《報建資格證》 （ 2）建設(shè)單位的書面申請 （ 3）項目建議或者其他有關(guān)計劃文件 （ 4）項目的基本情況 （ 5）建設(shè)項目有選址意向的，附 1： 500或 1： 1000地形圖三份 （ 6）其他需要說明的圖紙文件 二 、 項目建設(shè)用地規(guī)劃管理 《報建資格證》 建設(shè)單位書面申請 批準的計劃任務(wù)書或其他有關(guān)計劃文件 1： 500或 1： 1000的地形圖 8份 《建設(shè)項目選址意見書》 《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》 有關(guān)土地權(quán)屬證書 三 、 建設(shè)項目工程規(guī)劃管理 方案階段： （ 1）《報建資格證》 （ 2）建設(shè)單位書面申請 （ 3）建設(shè)項目計劃批準文件 （ 4）土地使用權(quán)屬證書和其他協(xié)議等文件 （ 5）屬新征土地的，應(yīng)提供《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及已經(jīng) 過審定的建設(shè)用地總圖設(shè)計方案一份。 （ 6） 1： 500或 1： 1000的地形圖、紅線圖三份 （ 7）總平面設(shè)計圖三份 （ 8）建筑方案 三 、 建設(shè)項目工程規(guī)劃管理 施工圖階段 （ 1）《報建資格證》 （ 2）施工圖三套 （ 3）外飾材料 （ 4）其他需要說明的圖紙、文件等 三 、 建設(shè)項目工程規(guī)劃管理 施工圖階段 （ 1）方案設(shè)計單位是否具備相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì) （ 2）方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明和圖件是否 統(tǒng)一 （ 3）方案的總平面布置是否符合紅線規(guī)定的范圍及建筑物后 退紅 線的要求，是否符合日照間距和消防的要求，綠地和室外停車場的 布局是否合理 （ 4）設(shè)計方案是否符合規(guī)劃設(shè)計條件提出的有關(guān)容積率、建筑密 度、建設(shè)規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑高度、室內(nèi)外停車數(shù) 量、綠地率等 技術(shù)指標的要求 （ 5）建筑和地下停車場的出入口布置是否符合合理交通組織的要求 （ 6）建筑與市政工程接口是否符合規(guī)劃的要求 （ 7）建筑的藝術(shù)性和周圍空間環(huán)境的協(xié)調(diào) 第四章 居住區(qū)規(guī)劃與 設(shè)計 一 、 居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容 居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)： 創(chuàng)造一個舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu) 美的環(huán)境。 居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 （ 1）選擇、確定用地位置、范圍 （ 2）確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地大小 （ 3）擬訂居住建筑類型、層數(shù)比 例 、數(shù)量、布置方式 （ 4）擬訂公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方 式 （ 5）擬訂各級道路的寬度、斷面形式、布置方式 （ 6）擬訂公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式 （ 7）擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計方案 （ 8）擬訂各項技術(shù)經(jīng)濟指標和造價估算 二 、 居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模 居住區(qū)的用地構(gòu)成 住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地 居住區(qū)規(guī)模 （ 1）設(shè)置居住區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑 （ 2）城市道路交通方面的影響 （ 3）居民行政管理體制方面的影響 三 、 住宅及其用地的規(guī)劃布置 住宅的類型及特點 住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系 （ 1）住宅層數(shù) （ 2）進深 （ 3）長度 （ 4）層高 （ 5） 平面系數(shù) K 合理選擇住宅類型 四 、 公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 公共建筑是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的一個重要組成內(nèi)容，它不僅與居民的生活密切相關(guān)，而且在體現(xiàn)居住區(qū)的面貌方面也起著
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1