房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷(編輯修改稿)
2025-05-09 03:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在租約中一般都要包括（ ?。??！ ．租金調(diào)整條款 B．代收代繳費用條款 C．裝修費用條款 D．折讓優(yōu)惠條款 3下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（ ?。??！ ．設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè) B．知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長 C．百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的 D．營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高 3某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5％，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30％，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（ ）萬元?！ ．330 B．450 C．650 D．700 二、多項選擇題（共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的。） 固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類，可以分為（ ?。┩顿Y?！ ．建筑安裝工程 B．新建和擴建 C．設(shè)備與工器具購置 D．遷建和恢復(fù) E．其他費用 從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析（ ）。 A．物理結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．總量結(jié)構(gòu) 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（ ?。！ ．房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生 B．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 C．房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格 D．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率 E．在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的 在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（ ）。 A．空置量 B．房地產(chǎn)價格指數(shù) C．平均建設(shè)周期 D．吸納率 E．失業(yè)率 房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的）?！ ．價格水平 B．銷售對象 C．基本功能 D．地理位置 E．輔助功能 下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（ ?。！ ．凈現(xiàn)值 B．投資利潤率 C．現(xiàn)金回報率 D．靜態(tài)投資回收期 E．內(nèi)部收益率 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有（ ?。??！ ．當(dāng)計息周期為1年時，年名義利率等于年實際利率 B．實際利率真實地反映了資金的時間價值 C．名義利率真實地反映了資金的時間價值 D．名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大 E．計算周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大 8．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ）。 A．內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力 B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率 C．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的 D．如果使用貸款。且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率 E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小 用于反映項目清償能力的經(jīng)濟評價指標(biāo)有（ ?。??！ ．權(quán)益投資比率 B．利息備付率 C．償債各付率 D．內(nèi)部收益率 E．資產(chǎn)負債率 在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進行項目比選時，下列表述中正確的有（ ?。?。 A．期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B．標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu) C．標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu) D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu) E．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu) 1下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的
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